?樓市聚焦| 保利譽濱江售樓處發布:楊浦保利譽濱江引領高端居所

全上?；蛑荡艘粭?，109-139㎡瞰江樓棟！年末改善錨定TA，房源迅速遞減中，抓緊機會！

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重磅消息：

楊浦濱江與復興島雙輻射，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???二批次火熱銷售中。本次推出的8號樓“瞰江核心樓棟”備受矚目，主力建面約109-139㎡3-4房，均價115500元/㎡。

項目在當下市場中有著非凡意義——買房這件事，有時是“有錢便能得”，有時卻需“機遇可遇不可求”，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???顯然屬于后者。

這份臻稀性，首先源于保利置業的滿滿誠意。不同于多數項目將“核心樓棟”留到最后壓軸出場，保利置業選擇在年末前推出這一核心樓棟，為購房者送上一份年末置業驚喜——項目江景正席，僅此一棟！

8號樓鳥瞰圖

作為社區南側，靠近黃浦江的樓棟（直線距離約500米），且南側無高層樓棟遮擋，視野無界。

在整個社區規劃中，8號樓是少有占據瞰江正席的小高/高層樓棟，其位置與社區的疊墅齊平——這份同頻高端業態的規劃待遇，奠定了它的臻貴底色。

恰到好處的建筑高度，搭配正面無遮擋的瞰江角度，將江景視野做到更大化與更優化：向南望去，黃浦江的壯闊江面與楊樹浦電廠公園、油酷藝術公園等濱江綠帶無縫銜接，未來楊樹浦電廠更有望成為整個上海濱江的“夢中心”。

來源魔都城市之眼

向東俯瞰，社區園林的精致與量子藝術公園、復興島的遠景相映成趣，視線所及皆是盛景。

其次，核心濱江段已難尋如此“精致面積+友好總價”的瞰江房源，錯過或將永失良機。

要知道，離黃浦江四五百米的新房本就屈指可數，而多數開發商更愿意將江景讓渡給大戶型：外灘道江景好戶型需190㎡起步，總價預計2600萬+；后灘想擁有優質江景則需鎖定226㎡以上戶型，總價至少3500萬。

縱觀上海一線濱江市場，“好位置配大戶型”是行業慣例，總價基本3500萬+。

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???卻打破常規，將一線江景資源給到約109-139㎡精致戶型。

建面約115㎡3房：中高區房源總價集中在1300-1570萬；

建面約139㎡4房：中高區房源總價則在1600-1920萬。

更令人驚喜的是，本次推出的房源中，有大量“親民”選項：總計21套房源總價低于1200萬，其中包含6套建面約110㎡的常規戶型及2套非標戶型，最低900萬出頭就能拿下！

楊浦濱江江景+千萬級預算，這樣的機遇本就難得，目前房源賣一套少一套，想搶占濱江生活的朋友可得抓緊了。

同時鑒于核心濱江段后續規劃的一線濱江用地已極為稀少，項目8號樓或許就是濱江最后的精致面積瞰江樓棟，錯過再無。

值得一提，都知道現在市區新房普漲，但我想說，當市場普漲時，都是為一線濱江豪宅做嫁衣。

道理很簡單，黃浦江岸線有限，能直面江景的住宅用地賣一塊少一塊，這種臻稀性直接決定了濱江資產的“硬通貨”屬性。

一方面，濱江住宅的超強溢價能力，從來都是上海樓市的“黃金定律”。

另一方面，上海近期連續有濱江房源突破30萬/㎡單價，從世博天悅、金陵華庭到濱江凱旋門，此類高總價房源均順利成交，絲毫未受高價影響。

這一現象背后，是高凈值人群對“一江一河”規劃的堅定看好。

對他們而言，江景不僅是窗前的風景，更是資產抗風險能力的“壓艙石”——在資產配置需求升級的當下，占據城市核心資源的房產，遠比普通住宅更具保值力。

也正是在這樣的市場邏輯下，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的優勢愈發凸顯：

以115500元/㎡的均價，帶來建面約109-139㎡江景房源，相比同區域動輒2600萬+的大戶型江景房，大幅降低了濱江生活的準入門檻，無疑是年末置業錨定資產潮頭的優選。

楊浦濱江江景+王牌戶型

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保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???在帶來江景的同時，更帶來款款王炸戶型，面積從約109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

三大特點，保利置業這次戶型設計好評如潮：

其一，全系私廳入戶，儀式感與私密性雙優。

這份配置在楊浦濱江實屬少見，讓客戶從歸家第一步就享受到專屬儀式感與私密感。

放傘、換鞋等工作也都能在電梯廳完成，重構家庭生活秩序，也為寵物喂養、快遞暫存等場景解鎖更多可能性。

其二，創新“全屋飄窗無墻垛”設計，空間靈活度拉滿。

打破傳統結構限制，賦予后期改造極大的靈活性，讓空間真正服務于居住者。

樣板間實拍圖

其三，多陽臺加持，實得率遠超市場水平。

戶型設計上充分考量實用價值，115㎡、139㎡戶型均是多陽臺搭配全屋飄窗，115㎡戶型實得率約91%，139㎡戶型實得率高達94%。這份真金白銀的投入，換來了遠超市場平均水平的實際使用面積，讓每一平米都物超所值。

樣板間實拍圖

具體來看戶型圖：

1、建面約110㎡：精睿首改的“功能主義杰作”

該戶型位于低區單元，千萬出頭的友好總價直擊首改痛點，以高性價比為核心，在空間高效利用與居住舒適度之間實現完美平衡。

玄關處標配的“800庫”是收納利器，日常雜物、換季衣物、生活用品皆能妥善容納，收納能力堪稱同級“爆炸級”。

約5.2米奢闊雙廳，采光視野無敵；南次臥與陽臺銜接，拓展后居住尺度舒適；主臥更是貼心配備南向采光衛生間，將實用性與舒適度完美融合。

2、建面約115㎡：舒居改善的“平衡藝術大師”

經典的飛機戶型，南北通透，三個房間互不打擾；同時三開間朝南，打造出約10米的南向面寬，南向直面復興島與黃浦江景致。

為了放大這份無遮擋的景觀優勢，戶型更打造雙南向陽臺，采光與視野體驗再度升級。

同時，玄關處也標配800庫收納系統，從鞋帽衣物到出行物件，皆能分類妥善收納。

樣板間實拍圖

LDKB一體化設計，將客廳、餐廳、廚房與陽臺空間貫通，打破傳統格局的割裂感，讓室內更顯通透寬敞。搭配多陽臺與全屋飄窗的貼心設計，戶型實得率高達約91%，以遠超市場平均水平的使用面積，實現尺度與功能的越級享受，成為改善家庭的理想之選。

3、建面約139㎡：優質瞰江的“觀景臺”

作為8號樓的“景觀核心”，139㎡戶型以邊套產品的先天優勢，打造出無遮擋的全景體驗。

該戶型擁有約10米南向面寬，更創新性地配置270°轉角全景主臥，站在窗前，整個黃浦江的壯闊與復興島的靜謐都化作家中的天然背景。

在景觀營造上，139㎡戶型實現了“每個空間皆有專屬風光”的體驗：客廳采用約5.7米超大面寬設計，搭配書房的270°飄窗，低頭可俯瞰社區園林的精致景致，抬頭便能眺望黃浦江與復興島。

示意圖

主臥通過270°轉角飄窗，將復興島與黃浦江的景致全方位擁攬入懷；雙次臥也毫不遜色，無遮擋直面楊樹浦水廠地標與黃浦江風光，讓每位家庭成員都能私享江景盛宴。

除此之外，該戶型延續全系私廳入戶的尊貴配置，搭配雙陽臺設計與全屋無墻垛飄窗，實得率高達約94%。無論空間尺度、視野景觀還是居住舒適度，139㎡戶型都堪稱濱江的瞰江標桿之作。

值得一提的是，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的高端裝標在楊浦濱江同樣極具競爭力，全系采用國際一線大牌配置。

衛浴空間配備唯寶智能衛浴與高儀花灑系統，帶來星級酒店般的舒適體驗；廚房區域則搭載美諾4件套（燃氣灶具、吸油煙機、烤箱、洗碗機）、博世冰箱等。同時，戶型還引入華為全屋智能系統，實現家居生活的便捷操控；霍尼韋爾新風系統、日立/東芝空調地暖三大件也全部配齊，全方位保障居住的健康與舒適。

樣板間實拍圖

從110㎡功能實用到115㎡平衡舒適，再到139㎡極致奢享，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???以三大王牌戶型，覆蓋了首改至高端改善的全需求場景。

更難得的是，在一線濱江“大戶型壟斷江景”的現狀下，項目以115500元/㎡的均價，讓不同預算的購房者都能鎖定核心江景資源。這份“用友好成本搶占高價值陣地”的機遇，實現了“讓江景不再專屬少數人”，無疑是年末置業錨定資產潮頭的不二之選，錯過再無。

2000萬級品質對標

公區配置超預期

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???在公區品質上同樣交出“驚艷答卷”。尤其立面、景觀、會所表現絕對同級領先；即便與2000-3000萬級高端項目對比，也毫不遜色，甚至在細節設計上展現出更超前的競爭力。

1、四面平權的高端立面，楊浦新的美學天際線

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???基底采用石材，上層第一界面則以全鋁板+玻璃幕墻為主，且從正面、側面到背面，立面都保持精致統一，四面平權盡顯高端質感。

項目過程稿意向圖

2、內外聯動的立體生態體系，把自然與藝術搬進生活

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的景觀跳脫出“社區內造園”的局限，而是通過“外部立體公園+內部立體景觀”，讓居者推窗見綠、下樓入景，每一步都與自然相伴。

外部是約6000㎡量子藝術公園。

公園以復興島“12刻度”設計理念為靈感，打造光映門庭、摩卡花園、休閑劇場、芳菲之門、岸線觀景臺等多個節點，水杉、烏桕、香樟等甄選綠植錯落分布，既煥新了城市界面，更成為業主下樓即達的“私家后花園”。

其中高約9.7米、形似“Elsa裙擺”的觀景臺尤為亮眼，站在這里可直眺科創天際線與復興島，必將成為區域內的打卡新地標。

量子藝術公園實景圖

內部則約10000㎡立體都心園林。

以英倫名園邱園、希德寇特花園為靈感，以“三軸五園”勾勒“東韻西境”。

層次豐富的下沉庭院，構成立體“海上花園秀場”的景象，讓歸家之路如同穿越花園。

項目過程稿意向圖

3、約3000㎡高規格會所（含架空層）

項目配備約3000㎡會所體系，堪稱“頂豪級配置”：

地下會所設有恒溫泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及帶自然采光的地下光廳，滿足日常運動需求。

會所體系過程稿意向圖，僅供參考

同時配備私宴廳（含廚房）、咖啡茶歇區、紅酒品鑒區、臺球室、棋牌室及會客廳，無論是家庭聚餐還是圈層社交都能輕松承載。

值得一提，項目整盤只有379套可售住宅，搭配這3000㎡會所（含架空層），這樣的配置比例在同區域內十分少見——意味業主能享受更高的人均會所資源、人均景觀資源，無需擔心“擁擠使用”的問題。同時，精致社區也讓物業管理更高效。

*功能以實際交付為準，僅供參考

會所體系過程稿意向圖，僅供參考

三重利好共振

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???搶占價值風口

如果說產品力是保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的“立身之本”，那么板塊勢能的全面爆發便是其價值躍升的“加速器”——項目周邊小環境的界面提升、楊浦濱江南端的產業勢能與復興島的“頂流”蛻變，正形成三重利好共振，讓項目的價值前景愈發清晰。

首先，項目周邊小環境未來可期。

正如縵云上海的交付已讓周邊界面煥然一新，保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???的小環境也正迎來全面蛻變。

隔壁的東外灘1號沿街商鋪已提上煥新日程；東側的量子藝術公園已正式開園；更值得期待的是，項目本身或將于明年一季度開放實景示范區；另據小道消息，周邊老小區也將納入“美麗家園”改造計劃，未來小環境將得到很大提升。

多重利好疊加下，一個配套完善、環境優美的全新濱江豪宅集群正在加速成型，項目的居住價值與資產潛力將同步提升。

事實上，縱觀上海，系統性的城市更新是市中心發展的主旋律，蘇河灣近10年更新后新房價格劍指18萬+/㎡，露香園板塊歷經20余年更新后成為頂豪社區，價格直指20萬/㎡。

城市更新需要時間沉淀，但一旦成型，必將釋放巨大的價值能量——保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???正站在這樣的價值風口上。

其次，復興島從“留白島”到“頂流島”的驚人蛻變。

本月恰逢這一轉型升級的1周年節點。過去一年，復興島的發展如同“坐火箭”般飛速推進：全球設計大賽、小紅書“REDLAND”、上海城市空間藝術季、B站“干杯音樂節”等活動持續引爆熱度，讓“上島”成為潮流生活方式。

目前，島上約30萬平方米老廠房正逐步改造，1500套保障性租賃住房已建成，丁乙、徐震等藝術家與設計師紛紛入駐，從設計、科技、藝術到低空經濟，復興島已成為多維度的未來城市實驗場。

圖片源于楊浦濱江公眾號

更關鍵的是，濱江中北段規劃已明確，復興島作為中北段的“價值心臟”，將打造世界級科創高地，但島上住宅極為稀少——未來海量科創人才的居住需求必然向外溢散，而保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???作為楊浦濱江新盤中距復興島最近的項目，自然成為需求承接的“第一站”，為資產價值注入強勁動力。

第三，楊浦濱江南端商業、產業、教育的全面發力。

這里不僅是產業高地，更在打造宜居標桿。產業方面，字節跳動、美團、B站等互聯網巨頭總部已紛紛入駐，預計2026-2027年將迎來集中兌現，海量高端人才的涌入將直接推升居住需求。

保利譽濱江售樓處電話：400-876-7710【官方認證】???8號樓

僅84席房源

窗前是復興島、黃浦江無遮擋江景

樓下是約1.6萬方內外雙公園

王炸產品力，超高質價比

正在熱銷中

全上海或值此一棟，109-139㎡瞰江樓棟！年末改善錨定TA，房源迅速遞減中，抓緊機會！

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