上海去年成交二手房超25萬套，有人年末連夜看房下單，機構：大量剛需集中入場

2025年的最后一天，上班族小葉（化名）終于“搶”到了一套上海市區的二手房。

上海樓市并沒有走入淡季，反而出現了超預期的強勢，甚至租房市場也比原本要活躍。有房東對《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）表示，房子下午到期解約，結果傍晚就續上了。

連夜付定金

早在半年前，小葉就動了買房的念頭，原因是這幾年在房租上的開支每個月大約是4500—5000元，機緣巧合下發現“同款老破小”竟然有不少售價低于200萬元，自己的積蓄加上父母贊助，“上車”壓力似乎也不大。

于是從去年5月份開始，小葉就持續關注著上海市中心的二手房價格。這半年來，小葉發現二手房的價格似乎一直有“松動”，還價的余地也不小，但她不希望房子買到手就跌，所以一直保持觀望。

但臨近年末，市場開始出現變化。“近一個月，我收藏的房源中下架和成交的很多。”小葉告訴每經記者，“某App已經被我翻遍了，能看上的不多，好樓層、好戶型、好小區且價格又合理的，很稀缺”。

2025年12月的最后一周，就在小葉準備出手時，她“最中意”的那套房卻成交了。“去年買老破小的買家似乎都特別積極，像我其實就很著急，能接受超出預算10萬元，想趕在最近簽字，然后春節前完成過戶。”

無奈之下，小葉只能再去看另一套房，“不敢等到元旦后”。

最終小葉連夜付了定金，搶到了房，“快點買也是一種省錢方式，我想早點搬進去”。

與此相印證，上海新房市場2025年末表現也比較積極。上海中原地產統計顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬平方米，環比增加45.9%。

租房市場也未現寒意。

房東江先生告訴每經記者，他有一套位于遠郊的高層住宅，2025年12月31日合同到期，當天下午還在交接和保潔，就已經有中介搶先帶看了。還有幾位中介提前幾天就盯著他，計劃交接后帶看。

“門鎖密碼還沒改，下一位租戶就已經確定了，當天傍晚就談好了，付款、簽合同，無縫銜接。前兩年的租金一直是1900元/月，這次月租金還漲了100元。”

江先生表示，這套房子買得早，持有成本低，收房至今一直處于出租狀態，幾乎沒有空置過。租金也從最初的1700元/月慢慢漲到現在的2000元/月，比賣房劃算。

要漲價了？

據安居客上海統計，2025年12月，上海二手房（含商業）成交量再度突破2.3萬套，成為全年僅次于“金三銀四”的第三高點，并且連續兩個月成交超過2.2萬套，創下近8個月新高。

整個2025年，上海共成交了254218套二手房（含商業），全年除了受春節長假影響的2月外，其余月份成交量全部保底在1.8萬套以上。即便算上受季節性波動最大的2月，全年月度成交的底線也高達1.6萬套。

安居客上海認為，這是房價下跌后大量剛需的集中入場。經過兩年的調整，大量老破小價格已經回歸理性，“上車”門檻從300萬元級別降至200萬元左右，很多小戶型總價甚至低于200萬元，負擔大大減輕。

2026年開局，上海二手房成交量又遙遙領先。據中指研究院統計，上海假期二手房網簽合計839套，將杭州、北京、深圳等城市甩在身后。

“但目前來看，市場觀望情緒仍在。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為。

問題來了，“量在價先”規律能否在2026年的上海樓市出現？

中原地產市場分析師盧文曦認為：“完全有可能。當前的市場表現肯定比前兩年好，但成交量還沒有到‘變盤’的臨界點。這個臨界點大約是純住宅月度成交量2.1萬套，（那時候）價格才會出現止跌回升。”

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。