明日，森蘭綠核VS紫竹湖心，競逐上海2026年首場土拍！

2026年1月6日，2025年上海第十批次集中供地將拉開帷幕，本次土拍雖僅推出兩幅涉宅用地，卻因地塊的稀缺屬性與優質稟賦成為焦點。

其中，浦東高行E04B-10地塊是“好房子”政策出臺后，森蘭片區首幅出讓的住宅地塊，也是該片區時隔三年推出的普通商品房用地；閔行紫竹MHP0-1005單元組合地塊擁有“大零號灣”科創賦能與湖居生態優勢。這場“綠核”與“湖心”的強強對壘，將為上海新年土地市場打響頭炮。

具體來看，浦東高行E04B-10地塊坐落于浦東新區北部核心，北接外高橋自貿區，南鄰金橋開發區，西瞰黃浦江岸線，是連通多重功能板塊的戰略樞紐。該地塊面積約2.69公頃、容積率2.5、可建建筑面積約6.73萬平方米。其最大亮點莫過于得天獨厚的生態資源，坐擁總面積約332公頃的森蘭綠地，這一面積相當于2.5個世紀公園。綠意連綿、水系環繞的環境讓區域綠化覆蓋率穩居全市前列。

產業與配套的雙重驅動更添競爭力。森蘭灣商務區聚集了迪卡儂、萬國數據、藥明生物等知名企業總部，依托外高橋自貿區形成高端產業集群，為居住需求提供持續支撐。交通上鄰近地鐵6號線洲海路站，配套涵蓋六師附小、進才森蘭實驗中學等教育資源，森蘭花園城、歡樂匯廣場等商業綜合體步行可達。未來，18萬平方米的森蘭印象城TOD綜合體與22萬平方米的巨峰路嘉里中心建成后，將進一步提升區域商業能級。

另一邊，閔行紫竹MHP0-1005單元組合地塊以“產城融合+湖居生態”的獨特標簽強勢應戰。地塊位于紫竹科學園蘭香湖西南側，北銜中心城，南接奉賢新城，是黃浦江發展軸南向延伸的關鍵節點，緊鄰“大零號灣”科技創新策源功能區。總出讓面積達6.23公頃的組合地塊分工明確，14-07、14-09兩幅住宅用地容積率均為1.01，低密屬性凸顯，將打造洋房或疊墅類改善產品；06-18商業用地及06-19地下空間精準補齊社區消費缺口。

生態與配套讓該地塊形成宜居宜業的綜合生活空間。600畝蘭香湖的水面面積超36公頃，搭配3.7公里環湖健身步道與濱江岸線，構筑起獨特的國際水岸生態廊道。教育資源從華師大紫竹基礎教育園區到圣華紫竹雙語學校，實現全齡段覆蓋，上海交通大學、華東師范大學的集聚更形成產學研高地。在建的瑞金醫院閔行院區計劃2028年啟用，將補齊市級三甲醫療短板。交通上依托滬金高速、虹梅南路高架構建快速路網，臨近地鐵15號線與在建23號線站點。

業內直言，1月6日的土拍將是兩種開發模式的交鋒與較量。

高行地塊，代表了在成熟國際社區基底與強大產業腹地之上，憑借稀缺供應實現價值兌現的都市生態范本。

紫竹地塊，展現了以科創生態為內核，以湖景資源與全鏈配套為吸引力，塑造“一生之城”的未來科創社區范本。

兩幅地塊均具備成為區域標桿乃至市場熱銷盤的潛力，其競拍結果，將為2026年上海樓市的板塊價值認知定下重要基調。