月供降了！

新年開始

有小伙伴驚喜地發現

月供降了！

有市民的公積金貸款還款額

每月降了近100元

↑市民小于1月的還款計劃顯示比去年12月少了近100元

有市民商貸還款額

每月降了68元

↑市民小樂1月的還款計劃顯示比去年12月少了68元左右

原來

從2026年1月1日起

不僅存量商業貸款利率下降

存量公積金貸款利率

也同步下降了

商業貸款

2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。

• 對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；

• 如果首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。

公積金貸款

根據2025年5月7日發布的《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

以首套住房公積金貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例：利率調整前，月供為2735.59元；利率調整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬元、期限20年等額本息：調整前月供2855.04元；調整后月供2791.80元；每月減少63.24元。

購房提取代際互助規定

繼續施行至2026年12月31日

近日

成都住房公積金管理中心發布

關于購房提取代際互助規定的通知

將購房提取代際互助規定

繼續施行至2026年12月31日

什么是購房提取代際互助？

繼續施行代際互助政策

對購房時間要求有何調整？

代際互助提取還需滿足什么條件？

解讀來了

（一）什么是購房提取代際互助？

成都公積金中心繳存人在我市新購住房的，除本人及配偶可購房提取外，其父母、子女還可申請提取。

（二）繼續施行代際互助政策，對購房時間要求有何調整？

自2026年1月1日起至2026年12月31日（含），在成都市行政區域內新購住房，符合提取條件的繳存人，其本人父母、子女可在購房一年內申請提取一次公積金。

商品住房以購房合同備案登記日期為準；再交易住房以不動產權證書登記日期為準。

（三）代際互助提取還需滿足什么條件？

繳存人父母及子女申請購房提取代際互助時，應在成都住房公積金管理中心（含四川省級分中心）無未結清的個人住房公積金貸款，且不存在其他不允許提取的情形。

轉發周知

來源：南京發布、中國經濟網、第一財經、成都市住房公積金

編輯：張胤、侯濤