嚴(yán)查！花都出租屋、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與住人合用場(chǎng)所安全整治全面開展

近年來(lái)，出租屋、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與住人合用場(chǎng)所火災(zāi)事故時(shí)有發(fā)生，為深刻吸取近年來(lái)相關(guān)領(lǐng)域安全事故教訓(xùn)，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，花都區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室、花都區(qū)消防安全委員會(huì)辦公室決定，從2026年1月8日起，在全區(qū)范圍內(nèi)集中開展為期一年的出租屋、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與住人合用場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“兩類場(chǎng)所”）安全整治提升行動(dòng)，重點(diǎn)圍繞“防、救、跑”目標(biāo)進(jìn)行整治提升，守住人群密集場(chǎng)所的安全底線。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一

整治目標(biāo)

堅(jiān)持人民至上、生命至上，通過(guò)本次行動(dòng)，全面壓實(shí)“兩類場(chǎng)所”安全主體責(zé)任，推動(dòng)安全基礎(chǔ)條件得到根本性改善，重點(diǎn)解決逃生通道不暢、消防設(shè)施缺失、用電用氣不規(guī)范等突出問題，增強(qiáng)場(chǎng)所抵御火災(zāi)等事故、人員疏散逃生能力，堅(jiān)決遏制“小火亡人”風(fēng)險(xiǎn)。

二

整治時(shí)間

2026年1月8日起至2026年12月底。

三

整治對(duì)象和內(nèi)容

（一）出租屋。重點(diǎn)整治未落實(shí)消防管理、電氣火災(zāi)防范、電動(dòng)車入戶管理等責(zé)任，缺少滅火器、應(yīng)急照明燈具、煙感報(bào)警器、消防水源等設(shè)施，封閉逃生窗口、逃生通道、逃生屋頂天面等部位的違法行為。

（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與住人合用場(chǎng)所。重點(diǎn)整治未落實(shí)消防管理、電氣火災(zāi)防范、電動(dòng)車入戶管理等責(zé)任，缺少防火分隔、滅火器、應(yīng)急照明燈具、煙感報(bào)警器等設(shè)施，封閉逃生窗口、逃生通道、逃生屋頂天面等部位及違規(guī)住人的違法行為。

四

整治標(biāo)準(zhǔn)

（一）出租屋（含公寓、時(shí)租日租房）火災(zāi)防范十條工作標(biāo)準(zhǔn)

出租屋（含公寓、時(shí)租日租房）必配7件套

1.配置滅火器。（1）配置數(shù)量：按照單層100㎡以下的出租屋，每層配置滅火器不少于2具。單層100㎡以上的出租屋，每層配置滅火器不少于4具。以此類推，出租屋單層建筑面積每增加100㎡，每層應(yīng)增配2具滅火器。（2）擺放位置：滅火器2具為一組，應(yīng)放置在公共走廊、樓梯間等明顯且易于取用的地方。多組滅火器應(yīng)均勻分布擺放，便于就近取用。（3）配置選型：滅火器應(yīng)選用4kg以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器。電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所，應(yīng)配置水基型滅火器。

2.配置應(yīng)急照明燈具。（1）配置數(shù)量：按照每層不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置應(yīng)急照明燈具。當(dāng)出租房間距樓梯口距離超過(guò)20米的，要增配1具應(yīng)急照明燈具。以此類推，內(nèi)走廊每隔20米應(yīng)設(shè)置1具。（2）安裝位置：固定在樓梯間、內(nèi)走廊墻面的中上部。

3.配置煙感報(bào)警器。（1）配置數(shù)量：出租屋每間房間內(nèi)至少安裝1個(gè)。套間式出租屋，房間與客廳均應(yīng)安裝。（2）配置選型：房間及客廳選擇煙感探測(cè)報(bào)警器。使用液化石油氣（煤氣瓶）的廚房應(yīng)選擇可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器。公寓、時(shí)租日租房應(yīng)安裝聯(lián)網(wǎng)型探測(cè)報(bào)警器。（3）安裝位置：煙感探測(cè)報(bào)警器應(yīng)使用螺絲固定在房間與客廳屋頂?？扇?xì)怏w探測(cè)報(bào)警器應(yīng)固定在廚房靠近煤氣瓶下方的墻體上。

4.配置逃生窗口。（1）開口數(shù)量：每套出租屋內(nèi)應(yīng)至少開設(shè)1個(gè)逃生口。（2）開設(shè)要求：防盜網(wǎng)上開設(shè)逃生口的長(zhǎng)寬凈尺寸不小于1米×0.8米，粘貼“逃生窗”反光標(biāo)志。逃生口應(yīng)挑選方便外部滅火救援、方便內(nèi)部自救逃生的窗戶開設(shè)。

5.配置消防用水。（1）當(dāng)出租房屋建筑高度在三層以上時(shí)，應(yīng)在樓梯間內(nèi)每層均設(shè)置消防軟管卷盤。（2）消防軟管長(zhǎng)度和數(shù)量需能覆蓋整層出租各房間。

6.配置逃生通道。（1）逃生通道類型：疏散樓梯間、室外金屬梯、外墻鐵爬梯建筑間天面連廊等。（2）逃生通道數(shù)量：出租屋除應(yīng)確保疏散樓梯間暢通外，還應(yīng)保障配置上述任一種逃生通道。（3）逃生通道配置要求：僅有一部疏散樓梯的民房式出租屋，可選擇外墻鐵爬梯、建筑間天面連廊中的任一種作為第二逃生通道。僅有一部疏散樓梯的公寓、時(shí)租日租房應(yīng)選擇室外金屬梯作為第二逃生通道。（4）設(shè)置要求：①室外金屬梯的凈寬度不應(yīng)小于0.8米，欄桿扶手高度不應(yīng)小于1.1米，傾斜角度不應(yīng)大于45度。②外墻鐵爬梯的材質(zhì)應(yīng)選用鍍鋅管，尺寸：寬度不小于60CM，梯蹬間隔為30CM，長(zhǎng)度根據(jù)房屋設(shè)置，必須上達(dá)天臺(tái)，下離地面不超過(guò)3米。③兩棟相鄰間距在3米以內(nèi)的出租房屋，在相鄰建筑天臺(tái)之間設(shè)置應(yīng)急逃生連廊，確保緊急情況下住戶能夠通過(guò)連廊進(jìn)行疏散逃生。連廊材質(zhì)應(yīng)使用鍍鋅管，尺寸：兩側(cè)扶手護(hù)欄不低于1.2米,護(hù)欄間隔12厘米以內(nèi)，寬度不小于0.8米。

7.配置電動(dòng)自行車停放充電點(diǎn)。（1）在不影響消防通道的前提下，每棟(或相鄰)出租屋利用房前屋后建設(shè)一處簡(jiǎn)易、安全、合格的電動(dòng)車充電點(diǎn)（圖九），確保電動(dòng)車在室外有足夠的地方停放和充電(附近有集中充電點(diǎn)除外)。（2）當(dāng)房前屋后不具體場(chǎng)地條件時(shí)，應(yīng)將出租屋首層房間按照廣州市《電動(dòng)自行車室外停放充電場(chǎng)所消防安全推薦性措施》進(jìn)行技術(shù)改造后，專門用于停放車輛，并設(shè)置獨(dú)立出入口，嚴(yán)禁任何形式與首層門廊、樓梯間部位連通。

出租屋（含公寓、時(shí)租日租房）日常管理3落實(shí)

8.落實(shí)消防管理責(zé)任。每棟出租屋屋主和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為消防安全責(zé)任人。出租屋屋主、“二手房東”和租戶應(yīng)當(dāng)簽訂消防責(zé)任書，明確各自消防安全責(zé)任。出租屋實(shí)際管理人每月至少要開展一次全面安全自查自評(píng)自改，結(jié)合日常生活開展防火巡查和消防安全宣傳，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正違規(guī)用火用電用氣、消防設(shè)施器材毀損、疏散通道上堆放雜物和電動(dòng)自行車違規(guī)入戶停放充電等問題，對(duì)于無(wú)法當(dāng)場(chǎng)糾正的問題隱患及時(shí)上報(bào)網(wǎng)格員。

9.落實(shí)電氣火災(zāi)防范責(zé)任。出租屋電氣線路宜埋墻暗敷。明敷時(shí)電氣線路應(yīng)采用穿金屬線槽或阻燃PVC塑料管等保護(hù)。每戶入戶安裝漏電保護(hù)開關(guān)。

10.落實(shí)屋頂逃生天臺(tái)管理責(zé)任。疏散樓梯應(yīng)能直通屋頂平臺(tái)，房東不得私自上鎖。樓梯間開向屋頂?shù)拈T確有鎖閉需求時(shí)，應(yīng)征詢2/3以上租戶書面同意，并將開門鑰匙懸掛在門旁透明玻璃柜內(nèi)，同步配備防爆錘、視頻監(jiān)控。

（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性自建房“十個(gè)一”安全工作指引

1.一份法規(guī)嚴(yán)禁清單（1）未按標(biāo)準(zhǔn)做好防火分隔、安全疏散、報(bào)警和滅火系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)性自建房嚴(yán)禁違規(guī)住人。（2）樓梯通往屋面的門嚴(yán)禁上鎖或堆放雜物堵塞。（3）嚴(yán)禁電動(dòng)自行車、電動(dòng)摩托車及其蓄電池進(jìn)入室內(nèi)場(chǎng)所。（4）不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。2.一份消防安全責(zé)任明確場(chǎng)所負(fù)責(zé)人為消防安全第一責(zé)任人，簽訂消防安全責(zé)任書，張貼于場(chǎng)所顯眼位置。3.一道合格的防火分隔：采用鋼筋混凝土、磚等實(shí)體墻和樓板將住宿區(qū)域與非住宿區(qū)域進(jìn)行物理防火分隔。4.一套獨(dú)立的疏散樓梯：（1）住宿與非住宿區(qū)域應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的疏散通道。（2）住宿與非住宿區(qū)域各自應(yīng)具備1條疏散樓梯。無(wú)法加裝的應(yīng)額外配備輔助逃生設(shè)施。輔助逃生設(shè)施類型：室外金屬梯、外墻鐵爬梯、建筑間天面連廊。5.一個(gè)合規(guī)的輔助疏散窗口：所有外窗或陽(yáng)臺(tái)設(shè)置防盜網(wǎng)的，必須開設(shè)可供人員逃生的窗口。（長(zhǎng)寬凈尺寸不小于1mx0.8m，且向外開啟）6.一組完好的煙感器：全面安裝煙感器。煙感器應(yīng)安裝在疏散走道、住房、具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的房間、疏散樓梯的頂部，鼓勵(lì)升級(jí)安裝智慧用電設(shè)施和智慧煙感。7.一套有效的應(yīng)急滅火器材：（1）建筑內(nèi)各場(chǎng)所每75㎡配備2具4kg以上ABC手提式干粉滅火器放置在明顯易取用位置。（2）配備消防軟管卷盤或輕便消防水龍。（3）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志需保持完好有效。8.一組規(guī)范的應(yīng)急照明：安全出口、樓梯間、疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)識(shí)，樓梯間、疏散走道應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。9.一套規(guī)范的電氣線路：（1）電氣線路宜埋墻暗敷。明敷時(shí)電氣線路應(yīng)采用穿金屬管或阻燃PVC塑料管等保護(hù)。（2）安裝使用具備過(guò)載自動(dòng)斷電功能的漏電保護(hù)開關(guān)。（3）配電箱應(yīng)安裝于實(shí)體墻面，不得私拉亂接臨時(shí)電氣線路。

10.一處安全室外環(huán)境：（1）除具備安全用氣條件的廚房，其他場(chǎng)所不得使用、存放液化石油氣罐等易燃易爆品。（2）室外的廣告牌、遮陽(yáng)棚不得影響逃生和滅火救援。（3）在不影響消防通道的前提下，鼓勵(lì)在臨街通道外墻建設(shè)電動(dòng)車停放充電點(diǎn)。

五

整治要求

各鎮(zhèn)街、村居應(yīng)立即組織宣傳發(fā)動(dòng)，全面壓實(shí)“兩類場(chǎng)所”責(zé)任主體（業(yè)主、二手房東、實(shí)際經(jīng)營(yíng)者、租戶）的安全管理責(zé)任。所有場(chǎng)所需對(duì)照整治標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)開展自查自改，強(qiáng)化安全投入；對(duì)隱患突出、拒不整改的場(chǎng)所，將依法通過(guò)警示、執(zhí)法等措施督促整改，未達(dá)安全標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)決禁止出租或經(jīng)營(yíng)。社會(huì)公眾可通過(guò)12345熱線舉報(bào)違法行為，核查屬實(shí)的將依法查處。

花都區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室

花都區(qū)消防安全委員會(huì)辦公室

2026年1月9日

來(lái)源：花都區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室 花都區(qū)消防安全委員會(huì)辦公室

編輯：花小萌

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