杭州一小區(qū)公共綠化被圈成菜地？一樓的“院子”違規(guī)圍合須整改

最近，杭州城北海德公園的業(yè)主在社交平臺抱怨：小區(qū)里一片片綠化被鄰居改成了菜地。從他曬出的照片來看，樓下的綠化景觀帶有一部分用金屬網(wǎng)圍了起來，里面還用磚塊劃分了區(qū)域，暫時沒有種植綠植。

圖源社交平臺

而在小區(qū)里，這樣的地塊不止一個，有業(yè)主在業(yè)主群里發(fā)了視頻，在一個鐵絲網(wǎng)圍起來的區(qū)域里，已經(jīng)整整齊齊種植了幾片蔬菜苗。對此，錢報記者采訪了小區(qū)濱江物業(yè)的嚴(yán)經(jīng)理，他表示確有其事。

海德公園是2019年交付的小區(qū)，整個園林景觀采用十字中軸的布局手法，層層遞進(jìn)，大面積的中心草坪、植物迷宮、層次豐富的造景，令人賞心悅目。

目前的綠化爭議，源自于開發(fā)商預(yù)留的“口子”。據(jù)了解，開發(fā)商當(dāng)年售賣時，一樓房源搭配了“院子”，交付時開發(fā)商將一部分綠地用綠籬進(jìn)行“軟隔斷”，供一樓業(yè)主使用，但業(yè)主不能自行圍合和硬化。在貝殼平臺上掛出的二手房里，就有一套一樓房源明確標(biāo)注“大院小花園”。

嚴(yán)經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在有個別業(yè)主用鐵絲網(wǎng)、不銹鋼欄桿將綠籬內(nèi)的“院子”圍了起來，還有的進(jìn)行了地面硬化。接到業(yè)主投訴后，業(yè)委會、社區(qū)、城管部門一起進(jìn)行了現(xiàn)場勘查取證，最終判定自行圍合和硬化都屬于違規(guī)，已經(jīng)責(zé)令業(yè)主整改，目前有些業(yè)主已經(jīng)著手進(jìn)行拆除。

一直以來，關(guān)于高層房源一樓“院子”的爭議時有發(fā)生。一樓由于采光欠缺、容易潮濕等原因，在銷售時往往處于劣勢，價格也會比高樓層低不少。一些開發(fā)商為了讓1樓更容易賣出去，往往口頭承諾一樓附帶院子，用綠籬圍起來，從家里就能出去使用。這樣一來本身被嫌棄的一樓，搖身一變就接近疊排的體驗感，有些甚至因此而產(chǎn)生不小的溢價。開發(fā)商也往往會提醒業(yè)主，不得設(shè)置實體圍欄和地面硬化。這類打擦邊球的“院子”都不會在合同里體現(xiàn)，交付后也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，自然也無法“為所欲為”地改造使用了。

來源：潮新聞、錢江晚報