巴中推動閑置農房轉化為鄉村振興新動能

全市農業農村系統認真貫徹落實市委關于“整合資源、集成能力”決策部署，以農文旅深度融合發展為路徑，探索“自營、出租、入股、合作”多元化路徑盤活閑置農戶住房，推動“沉睡資產”轉化為“增收活水”，為鄉村全面振興注入新動能。

摸排底數夯實盤活基礎

建立“精準識別-分類施策-規范管理”工作閉環機制，以鄉鎮（街道）為單位摸清城鎮、景區、傳統村落及現代農業產業園區周邊的閑置農戶住房地理位置、建筑面積、結構類型、配套設施、農戶意愿等基礎信息，登記入庫閑置農房3152棟，23%的村民具有盤活意愿。圍繞“王坪村—巴山美村—天馬山—恩陽古鎮—云頂茶鄉—光霧山”全國農文旅精品線路及現代農業產業園區等，編制《全市農戶住房資源整合實施方案》，為閑置農房盤活提供系統化解決方案。

打造樣板強化盤活帶動

堅持把閑置農戶住房盤活與宜居宜業和美鄉村先行片區建設相結合，確定巴州區蘇山村作為樣板村予以重點打造，采取鞏固提升一批、精品打造一批、“職業經紀人”運作一批等方式盤活閑置農戶住房。引入社會資本將16戶閑置農房打造成不同風情的農家小院，推動農房變民宿、變餐廳、變體驗中心，帶動本村及周邊人群就業150余人，村集體獲取收益10余萬元；整合資金3000余萬元對山、水、園、林、路進行綜合改造，采取出租、入股、自主經營等方式興辦農家樂和民宿，盤活閑置農戶住房45棟。

多元模式促成盤活利用

統籌閑置農戶住房盤活利用與發展新型農村集體經濟、宜居宜業和美鄉村建設、農文旅融合發展，推廣“經營主體+村集體+農戶”聯動機制，提供“農房+農村集體閑置辦公場地、閑置校舍”“農房+景區”“農房+林區”等組合項目，發展特色民宿、休閑旅游、研學教育等業態，建設“巴山民宿”“巴山小店”“巴山小廚”等特色餐飲民宿綜合體，盤活閑置農戶住房534棟。光霧山鎮桃源村集體牽頭引入國有企業，對3戶農戶閑置土坯房統一規劃、統一改造成民宿，配套建設接待大廳、棋牌室、兒童游樂區等功能空間，年營業收入超400萬元，通過“租金+分紅”保障農戶穩定收益，實現“農房變資產、農民變股東”的良性轉變。