債務人把房產無償贈兒子，債權人成功撤銷｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2013年，甲投資企業向乙公司投資1500萬元，約定若公司在2017年6月30日前未能上市，公司實際控制人趙明遠須回購股權并支付本息。

因公司未如期上市，甲投資企業于2018年6月向法院提起訴訟。

就在案件受理后不久——2018年9月12日，趙明遠將其名下的一套大面積住宅（以下簡稱“一號房屋”）無償贈與其年僅5歲的兒子趙小宇，并完成不動產過戶登記。

2019年，法院出具A號民事調解書，確認趙明遠應分期支付股權回購款共計2100余萬元。但其始終未履行。

2020年初，甲投資企業申請強制執行，卻發現趙明遠名下已無可供執行財產，唯一高價值資產——一號房屋，已登記在趙小宇名下。

甲投資企業隨即另行起訴，請求法院：

撤銷趙明遠將一號房屋贈與趙小宇的行為；

判令二人承擔保全保險費22,500元及訴訟費用。

趙明遠父子辯稱：

贈房是為了孩子入學落戶，非為逃債；

房屋實際由趙明遠父親出資購買，趙明遠僅為代持；

甲投資企業在2018年訴訟時就已知曉贈房事實，撤銷權已過一年除斥期間。

二、裁判結果

法院最終判決：

? 撤銷趙明遠于2018年9月12日將一號房屋無償贈與趙小宇的行為；

? 趙明遠、趙小宇共同向甲投資企業支付保全保險費22,500元；

? 駁回被告全部抗辯理由。

核心結論：債務人在涉訴期間將房產無償轉給未成年子女，損害債權人利益的，贈與行為可依法撤銷。

三、法院說理要點

贈與時間點高度可疑，具有明顯逃避債務意圖

趙明遠在已被起訴、債務即將被司法確認的情況下，迅速將主要資產轉移至無收入能力的幼子名下，客觀上削弱償債能力，損害債權人利益。

撤銷權未超法定期限

法院認定，甲投資企業系在2020年執行程序中才確切知悉房屋已過戶，并于2020年2月提起撤銷之訴，未超過“知道或應當知道后一年內”的除斥期間。被告主張“2018年已知情”，但未提供任何證據，不予采信。

“借名買房”說法缺乏證據支持

被告稱房屋由趙父出資、趙明遠僅為名義持有人，但未提交購房付款憑證、書面協議或長期管理證據，僅有口頭陳述，法院不予認可。

子女入學不能成為損害債權人利益的正當理由

即便確為入學需要，也不能以犧牲合法債權為代價。在明知負有大額債務的情況下，無償處分核心資產，構成對債權的侵害。

保全保險費屬于行使撤銷權的必要費用

根據法律規定，債權人行使撤銷權所支出的合理費用（如保全擔保費），應由債務人承擔。

四、律師提示（房地產律師 · 靳雙權律師）

房子轉給子女≠債務就安全。尤其在被起訴或執行期間轉移房產，極易被法院撤銷。

撤銷權從“你知道時”起算，不是從過戶日起。別誤以為拖過一年就萬事大吉。

“借名買房”不能光靠嘴說，沒協議、沒付款記錄、沒管理證據，法院不會認。

孩子名下的房，若用父母的錢買的，照樣可能被追回。

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律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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