到2030年，100萬現金和100萬房子，哪個更好？

2026年開端，談論股市樓市投資的人多了，畢竟經歷了三年多的調整，很多地區價格已經在低位了，再者買房門檻也降到了歷史最低。

購房稅收方面也更優惠了，這種情況下，很多人開始猶豫不決——

手上如果有100萬，是拿著現金好，還是拿去買房？到2030年，這兩個哪個更值錢？

普通人對于長期的價值判斷，還是有點心虛的，畢竟專業知識不夠。是對于那些企業大佬來說，他們的預言就足以給我們啟示了：

比如當初潘石屹認為：以前房子稀缺，但現在人均住房面積已經超35㎡，與發達國家比差不了多少了。

說白了，房子已經不像十幾年前那么稀缺了，但是以后漲不漲，內行人士覺得，關鍵還得看貨幣政策——如果銀行放水多、市面上的錢變多了，房價就可能往上走；要是貨幣收緊，那房價可能就會跌。

他直言，我們發行的貨幣總量（M2）比GDP多出不少，這些錢如果不流進房子里，還能去哪里？畢竟日常消費品像蔥、肉也漲不了那么多。

言外之意：長期看，房價因貨幣因素，未來還有上升空間。

王健林也有類似的看法，在被問到房價有沒有“天花板”時，他說未來十年，一二線城市的房價大概率還會慢慢漲。

因為如果去掉進城務工的農民，我們真正的城鎮化率還不算高，未來還會有幾億人進城落戶，尤其是一二線城市，這會持續帶來住房需求。

也就是說，兩位大佬都覺得未來的價格，還得看人口和貨幣情況？

貨幣影響的是整體大環境，人口則決定城市之間的差距——哪個城市產業好、機會多，就能吸引更多人進來，住房需求就會增加，房價也就有支撐，甚至可能跑贏通脹。

所以綜合來看，未來大城市的房價依然有支撐力，短期波動不會改變這個大趨勢。

其實，隨著經濟大環境變好以后，大家的收入也會逐漸增長，到那個時候，資金總得找個地方，

而從這幾年持續性降息就可以看出，比如以前五年期存款利率一直保持在4%左右，現在已經降到了1.5%附近，一些專家的預言來說，未來存款利率還有下行空間。

這就意味著，錢如果只放銀行，購買力大概率會下降。為了避免錢貶值，大家就會想辦法把錢換成“核心資產”。那什么才算核心資產呢？

很可能就像潘石屹說的，還是會流進好的房子當中？最近房貸利率越來越接近公積金利率，稅費又開始減免，也是一種信號。隨著樓市庫存慢慢消化，房價也有機會重新漲起來。

但這不意味著以后的房價會進入全國普漲，正如當年馬光遠說的，未來的樓市會維持20%的定律——即未來只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價值，只有20%的開發商會活下來！

所以明白了大的趨勢方向，眼下如果買房，心里就應該有桿秤了：如果預算夠，盡量去大城市的核心區選好房子，這類房產未來不僅保值，還可能隨著經濟發展而升值，十年翻一番也不是沒可能。

如果預算一般，買房主要是自住，那就按需選擇，但盡量挑地段好的中心區域，有人口流入和經濟支撐的地方，就算不猛漲，至少也能抗通脹、保持穩定。這樣的房子，比單純存錢可能更穩妥。

而那些人口流出、產業弱的地區，現在要考慮的就不是增值了，而是買了以后會不會貶值？被套？

當然，如果找不到合適的，也別急著硬上車。尤其是如果未來收入不穩定，更別盲目背上高額貸款。反正現在房子不缺，不如先攢錢、租房住，保證生活質量，等機會再出手。

至于其他投資，這幾年的大環境有目共睹，官媒消息：

圣元環保全資子公司此前為盤活閑置資金，認購的私募基金在短短9個月內凈值暴跌81.54%；

2025年上半年規模以上白酒企業虧損比例高達36.1%，創下歷史新高。

寒王”寒武紀又上演了一出“以資本公積金彌補累計虧損”的財務操作，擬使用母公司資本公積27.78億元用于彌補母公司累計虧損……

大佬們的投資都這么難，咱普通人就別幻想一夜暴富了。眼下本金安全最重要，如果找不到穩妥的投資方向，不如努力賺錢、攢錢、提升自己的能力。等到市場環境好了，你有本金、有實力，還怕買不到好房子嗎？

兄弟們，2026年，咱們一起加油：多存錢、多學習、提升自己的能力，這才是最靠譜的“投資”。共勉！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）