City好房×搜建筑：全國(guó)抬板社區(qū)，為什么天津和杭州走在了前面？我們深度聊一聊｜直播預(yù)告

如果說2025年房地產(chǎn)行業(yè)的大熱趨勢(shì)是“第四代住宅”，那么2026年，這個(gè)產(chǎn)品的全新趨勢(shì)，你不得不關(guān)注了。

City好房&倪倪Talk攜手搜建筑，即將帶來「抬板社區(qū)產(chǎn)品研究會(huì)」的第二場(chǎng)專題直播。趕快點(diǎn)擊下方鏈接預(yù)約，我們1月16日12:00不見不散。

做抬板社區(qū)，全國(guó)有什么優(yōu)秀案例？在這場(chǎng)直播中，City好房&倪倪Talk創(chuàng)始人 倪倪將和搜建筑創(chuàng)始人 鄭新洪一起，聚焦天津和杭州，聊聊這兩座城市的抬板社區(qū)產(chǎn)品，都是怎么落地的？現(xiàn)狀如何？有哪些值得參考借鑒的點(diǎn)？實(shí)操類學(xué)習(xí)干貨，千萬別錯(cuò)過。

▋往期直播回顧：

「抬板社區(qū)產(chǎn)品研究會(huì)」第01場(chǎng)直播：City好房&倪倪Talk×蘇州日清設(shè)計(jì)，從概念含義、全國(guó)案例、優(yōu)勢(shì)與不足、操作痛點(diǎn)等維度，展開對(duì)“全抬板社區(qū)”的探討，可以說，這是一次針對(duì)抬板社區(qū)的全方位掃盲：

• 究竟什么叫全域架空、全抬板社區(qū)？（含義）

• 它的理論源自哪里？歷史多久了？ （溯源）

• 全球或全國(guó)有哪些經(jīng)典案例？ （案例）

• 全抬板社區(qū)到底能帶來哪些優(yōu)勢(shì)？（優(yōu)勢(shì)）

• 針對(duì)不同的地形，我們有哪些不同的策略解法？（實(shí)操）

• 全域架空是一種營(yíng)銷策略嗎？（市場(chǎng)）

• 四代宅和全域架空有什么區(qū)別？（價(jià)值）

掃碼回顧直播全 程▼

▋延伸閱讀：

也許你聽過“社區(qū)抬高”，或者“架空抬板”，又或者是“全域架空”；也許你見過住宅在三樓，地庫(kù)或商業(yè)在一樓的房子；也許你會(huì)說，這似乎并不是一個(gè)新鮮詞。

要注意的是，過往我們看到的這類要把社區(qū)抬高的情況，大多是開發(fā)商不 得已的“被動(dòng)”選擇，比如原本地形存在高差，比如周邊城市界面復(fù)雜。

但接下來，抬板社區(qū)大概率會(huì)成為開發(fā)商的一種“主動(dòng)”選擇。

變化來源于兩年前， 2024年1月18日，天津發(fā)布的新規(guī)明確：架空平臺(tái)以下的建筑面積折合的容積率不計(jì)入規(guī)劃條件約定的容積率，鼓勵(lì)在架空空間內(nèi)設(shè) 置公共服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)架空層停車與公共空間融合。隨后杭州、合肥、蘇州、上海、蘭州等城市迅速跟進(jìn)，在全國(guó)掀起社區(qū)抬板的學(xué)習(xí)風(fēng)潮。

◎ 圖 源搜建筑

多個(gè)城市的政策顯示，在滿足一定條件下，架空平臺(tái)包括建筑的 水平投 影 空間可以不計(jì)容、不計(jì)密度、不計(jì)建筑高度等。因此哪怕拋開住宅可以徹底人車分流、解決一樓潮濕隱私問題、豐富社區(qū)空間層次、首層地面品質(zhì)提升等優(yōu)勢(shì)，僅就降低開發(fā)成本和施工周期這一點(diǎn)，就對(duì)開發(fā)商具有極大的吸引力。尤其是如今市場(chǎng)下，降本增效幾乎是每家房企不得不考慮的生存難題。

抬板 社區(qū)的研究似乎刻不容緩，但市面上能夠搜集到的信息寥寥， 作為一個(gè)被再次提及的“翻新概念”，怎么理解？如何實(shí)操？有何難點(diǎn)？

繼之后， City好房 &倪倪Talk團(tuán)隊(duì) 將延續(xù)對(duì)產(chǎn)品趨勢(shì)的研究解讀，帶來一系列的專題內(nèi)容思考：

即日起，「抬板社區(qū)產(chǎn)品研究會(huì)」正式成立，抬板社區(qū)內(nèi)容專題系列正式啟動(dòng)。

我們將圍繞抬板 社區(qū) 這一話題，進(jìn)行專題直播、視頻、文章等多維度載體的內(nèi)容輸出；我們將建立一個(gè)小型專題社群，共同探討未來產(chǎn)品趨勢(shì)，并嚴(yán)格審核進(jìn)群人員資質(zhì)，以保社群溝通的質(zhì)量。

如果您也對(duì) 抬板 社區(qū) 的話題感興趣，想要了解卻沒有信息渠道，想要實(shí)操卻不知如何下手，請(qǐng)附上您的名片，添加主編說明來意，屆時(shí)我們將統(tǒng)一拉群。

掃碼私聊主編

請(qǐng)附上 名片， 備注 「 抬板 社區(qū) 」

關(guān)于抬板社區(qū)，我們的內(nèi)容預(yù)習(xí)研究在這里

點(diǎn)擊視頻查看詳情——

◎ 實(shí)地探訪社區(qū)抬板的老小區(qū)，驚喜連連~哪些亮點(diǎn)是你沒發(fā)現(xiàn)的？

◎ 關(guān)于抬板社 區(qū)的好處，淺談一下。社區(qū)抬高的好處到底有什么？現(xiàn)在的抬高跟以往又有什么不同？

◎抬高社區(qū)到底意味著什么？這三大升級(jí)你必須知道！在天津的踩盤學(xué)習(xí)筆記，統(tǒng)統(tǒng)免費(fèi)分享給你。

◎關(guān)于全首層架空這個(gè)新模式，倪倪與搜建筑創(chuàng)始人對(duì)話，三個(gè)問題帶你深入了解。

以上為正文，來自City好房團(tuán)隊(duì)