買房遭遇“高端局”？青島購房者，又被上了一課！

購房者全款買房，結(jié)果房子交付了，解押卻遙遙無期，全款發(fā)票也不給開。這房子雖然鑰匙在你手里，但在法律上，產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行。這哪里是買房？簡直就是遭遇了“高端局”！

▲城陽綠地國科蘭亭郡

1、

錢交了，產(chǎn)權(quán)卻在“流浪”？

近日，有購房者通過問政平臺反映：

本人2025年在綠地國科蘭亭郡全款買的26號樓1單元XXX房子至今未解押，當時買房是說交付既解押和全款發(fā)票一起給，交房那天問售樓處工作人員，他們說我也不清楚什么時候解押，全款發(fā)票沒額度，一句話打發(fā)了，忽悠著我們交付，交付完我們?nèi)钯I的房子不給解押，全款發(fā)票也沒有，就這樣被踢皮球沒人處理這個問題了，162萬就這樣打水漂了，望領(lǐng)導們盡快處理這個解押問題。

現(xiàn)在的局面是：錢沒了，房住進去了，但只要沒解押，辦不了證，這房子隨時可能因為開發(fā)商欠債，被法院查封、拍賣。城陽區(qū)的回復很“標準”：

來翻譯一下這段充滿“行政藝術(shù)”的答復 ：

“銀行尚未撤押”——承認事實，你房子確實還在銀行手里扣著。
“這是商業(yè)行為”——開發(fā)商和銀行的事，政府不方便插手。
“不得干預市場主體”——引用《行政許可法》和《優(yōu)化營商環(huán)境條例》，意思是法律規(guī)定，不能強行讓開發(fā)商解押。
“已約談，正督促”——找過開發(fā)商了，也在催他們。

看完這個回復，是不是感覺血壓蹭蹭往上漲？雖然從法律條文上說，官方回復沒毛病，政府確實不能隨意干涉民事合同。但對于老百姓來說，這種回復顯得太冰冷、太無力了。難道“優(yōu)化營商環(huán)境”，就是為了讓開發(fā)商可以肆無忌憚地挪用資金，把風險全部轉(zhuǎn)嫁給全款買房的購房者嗎？

說白了，這就叫“神仙打架，凡人遭殃”。開發(fā)商拿了購房者的錢，沒去還銀行的開發(fā)貸，而是挪作他用或者填別的窟窿去了。現(xiàn)在銀行扣著證不放，開發(fā)商兩手一攤“沒錢”，最后倒霉的只能是購房者。

2、

綠地，你曾經(jīng)的體面哪去了？

這次的主角——綠地，想當年，那是響當當?shù)淖痔枴Ｔ谇鄭u，綠地國科小鎮(zhèn)這個項目，當年也是頂著光環(huán)出生的，主打健康小鎮(zhèn)概念，那是相當高大上。可現(xiàn)在呢？

▲城陽綠地國科蘭亭郡

前段時間，綠地國科蘭亭郡二期，搞所謂的“盛大交付”。按理說，交付是喜事，應(yīng)該鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，恨不得讓全青島都知道。但綠地干了一件讓人極其下頭的事——他們在交付的宣傳視頻中，把評論區(qū)給關(guān)了。

這就是典型的“心虛綜合征”。

為什么關(guān)評論？還不是因為怕業(yè)主在下面評論。交付質(zhì)量有沒有問題？解押辦沒辦好？延期賠償給了嗎？這些問題，開發(fā)商心里跟明鏡似的。他們知道，只要一開評論，那就是大型翻車現(xiàn)場。

這種“堵嘴”策略，真的是蠢到家了。在這個人人都是自媒體的時代，關(guān)評論這種操作，只會讓原本就脆弱的信任感徹底崩塌。它在向外界傳遞一個明確的信號：我有問題，但我不想解決，我只想裝作一切安好。

▲城陽綠地國科蘭亭郡

這也側(cè)面印證了網(wǎng)上關(guān)于該項目的傳聞：資金鏈極度緊張，跟總包單位有工程款糾紛，多套房源被查封。

綠地在青島的其他項目，比如西海岸的綠地城際空間站四季印象，雖然也在通稿里吹得天花亂墜，說“高品質(zhì)交付” ，但看看蘭亭郡這位全款業(yè)主的遭遇，那些漂亮的宣傳詞，怎么看怎么像是在諷刺。

3、

給所有購房者的防坑指南

事已至此，房產(chǎn)君給這位購房者的建議是：別指望有關(guān)部門的幾次“約談”，就能讓開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)。現(xiàn)在得固定證據(jù)，當時誰跟你承諾的“交付即解押”？有沒有錄音？有沒有微信聊天記錄？還有后來開發(fā)商推諉的那些話，什么“發(fā)票沒額度”，全部留證。

然后去稅務(wù)舉報，這一招最管用。開發(fā)商收了錢不開發(fā)票，這是什么行為？涉嫌偷稅漏稅！直接拿著購房合同和轉(zhuǎn)賬記錄，去稅務(wù)部門實名舉報。稅務(wù)局查賬可比住建局約談狠多了，發(fā)票是底線，只要綠地還想在青島混，就不敢在稅務(wù)問題上硬剛。

如果開發(fā)商在賣房時隱瞞了房屋已被抵押的事實，或者承諾了解押卻做不到，這就是欺詐。直接起訴，要求解除合同，甚至主張懲罰性賠償。雖然官司難打，但這是最后的一招。

▲城陽綠地國科蘭亭郡

給其他購房者的忠告

第一，現(xiàn)階段，能不買期房就不買期房。眼下的樓市，期房就是盲盒。

第二，千萬不要全款買房！別覺得手里有錢，全款付清了能省點利息。大錯特錯！銀行是專業(yè)的風控機構(gòu)。如果一個樓盤，銀行都不愿意放貸，或者放貸審批極慢，那就說明這項目有大問題。

全款買房，你把全款交給了開發(fā)商，錢到了他們賬上，你就是個路人甲。但如果你是貸款，多少還有個制衡。全款買房，沒有抵押權(quán)，一旦房子被查封，大概率可能錢房兩空。

第三，買房前，去網(wǎng)上搜搜這個開發(fā)商的風評，看看有沒有關(guān)評論區(qū)。綠地這幾年的名聲，懂的都懂，碰之前得先掂量掂量自己的抗風險能力。

買房是人生大事，162萬對于普通家庭來說，那是幾代人的血汗錢。希望這位購房者的問題，能盡快解決。