有種痛苦叫買了個“老破小”，以為自己撿漏，結果成了一塊心病！

網友@周情感：

貸款買了這套老破小時，所有人都說我瘋了，現在住進來半年，我承認自己當初確實沖動了。

20多年的房齡，價格確實便宜，但入住后發(fā)現問題比想象中更多，三天兩頭聽書，半夜能聽見樓上沖馬桶的轟隆聲，最難受的是聽說舊改計劃比預計推遲了，這下想轉手賣掉都很難，現在每天一回家都想抽自己。

說句實話，老破小的房子再便宜也最好別碰，主要原因就是以下幾點：

一、性價比高也難逃裝修貴

雖然老破小的總價低，但是房子狀態(tài)也不好啊，誰家買了老破小能不翻新？

以為省下了幾十萬房款，但裝修就是個無底洞。很多老房子的裝修都不符合現在的標準，墻皮要鏟到紅磚層，老舊電線水管要全部抽掉重排，光是這一項，就比毛坯新房多出一大筆人工和清運費。

網友@汶六：

原本是因為爸媽住不慣高層，才給他們換了市區(qū)中心的老破小，特意選了個周邊配套成熟的，結果裝修時發(fā)現南北不通透，沒有專門的空調機位，沒有集中的冷凝水管……

只能先做拆舊，一大筆錢花出去還得走一步看一步。

二、車位難尋

有車一族體會最深，畢竟很多老破小當年做小區(qū)規(guī)劃的時候，一個院能有十輛車都算不錯了，根本沒想到幾十年后家家戶戶都能成為有車一族。

結果就是，小區(qū)里的公共空間，凡能塞下一輛車的地方，都成了兵家必爭之地。

更不用說大多老小區(qū)的大門形同虛設，外來車輛隨意進出。競爭對手不只是鄰居，還有周邊餐館的顧客，網約車司機進來臨時停靠。

萬一遇到急事需要開車，卻發(fā)現車被別人的車堵在最里面出不來，那種焦急和憤怒，足以摧毀一天的好心情。

網友@亭亭：

老破小的車位要看天時地利人和，我們小區(qū)大門都是隨意敞開，不光要和住戶搶車位，還要和外賣小哥的摩托，司機師傅的出租車一起搶……噩夢難度啊。

三、物業(yè)不管事，毫無安全感

太多90年代后的老破小根本沒有物業(yè)管理，四層以下想要安全就自己找人安防盜網，樓道里的燈壞了，可能幾個月都沒人換。

公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，基本靠個別熱心鄰居自覺，或者干脆沒人管，樓梯間積灰、小廣告貼滿墻是常態(tài)。

安全問題是最讓人揪心的。單元門的對講系統早就壞了，門禁鎖也形同虛設，或者干脆常年敞開。這意味著任何人都可以隨意進入樓道。

對于低樓層住戶和獨居女性而言，安全感非常低。很多人不得不自己加裝厚重的防盜門和防盜網。

而因為缺少物業(yè)，小區(qū)公共設施的維護更是談不上。樓頂漏水？下水總管堵了？只能靠全樓住戶自己商量協調，整過程極其耗費精力，還容易因為費用分攤問題產生鄰里糾紛，真的心很累。

網友@喵哈：

住過一段時間的老破小，最開始以為圓了獨居夢，結果醉酒鄰居誤敲我家門，門邊墻上總是出現莫名其妙的記號……目前已搬家，獨居女生一定要謹慎選老破小。

四、小區(qū)環(huán)境一言難盡

住在老破小的，總有那么些節(jié)儉習慣根深蒂固的老人，他們大多有收集廢品的習慣。

這本身無可厚非，但問題在于堆放的地點……樓道和電表箱旁邊，都成了他們的倉庫。這不僅堵塞了消防通道，帶來巨大的安全隱患，更是某些蟲子的溫床。

就算非常愛干凈也沒用，你把家里收拾得一塵不染，還是會被公共管道爬進來的“小強”騷擾……

網友@希夷：

住了半年的老破小，和想象中完全不一樣，隔音差，隔壁鄰居每天拖著一堆廢舊紙箱和水瓶進進出出，還不能深說，畢竟抬頭不見低頭見。

五、拆遷遙遙無期

很多人買老破小是，心里或許存著兩個念想，一是等舊改，居住環(huán)境能提升一下；二是賭拆遷，指望能“搏一搏”。

但現實往往很骨感，城市發(fā)展思路已經轉變，大拆大建的時代基本過去了，拆遷的成本太高，開發(fā)商無利可圖。老破小最大的可能就是隨著房齡繼續(xù)變老，價值一跌再跌，變得越來越難出手。

網友@中海：

抱著“撿漏”心態(tài)買了間老破小，結果在手上砸穿地心，聽小區(qū)老人說拆遷是不可能了，可我也不想投錢裝修，只能在那放著。

六、學區(qū)房價值在減弱

不少人買老破小的初衷就是為了孩子上學，但現在學區(qū)都在慢慢減少，有些城市甚至已經取消，只能說有學區(qū)房屬性的老破小或許能稍微少賠點。

網友@心甜：

過去，頂級學區(qū)的老破小是“硬通貨”，但最近幾年教育政策明顯改了，我家這邊已經開始逐漸推行“多校劃片”、“教師輪崗”了……

幸好孩子已經考上重高，手里的老破小直接就賣掉了，不然真不知道以后怎么辦。

總結：

現實中很多人選擇老破小都是奔著總價低、靠近學區(qū)，這的確是它無可取代的優(yōu)勢，但老破小的裝修成本高、小區(qū)環(huán)境糟糕、公共設施無人修繕這些問題也是買房后不可避免的。

所以想準備入手老破小前，大家真的要仔細考慮一下，否則到手的房子賣不掉又不想住，長久下去真成心病了。