從一晚三千到無(wú)人接盤(pán)，五星級(jí)酒店集體被甩賣，這場(chǎng)泡沫該誰(shuí)買單

這兩年，如果你偶爾逛一下司法拍賣網(wǎng)站，會(huì)看到一個(gè)很魔幻的畫(huà)面。

三亞的海景五星，天津的豪華地標(biāo)，長(zhǎng)沙、上海那些曾經(jīng)出現(xiàn)在電視劇里的高端酒店，一棟一棟，被掛上去拍賣。

有的標(biāo)價(jià)幾個(gè)億，有的起拍價(jià)直接打骨折，但更多的是，沒(méi)人要，一次次流拍。

再看身邊，以前出差、結(jié)婚、過(guò)生日，大家都愛(ài)往五星酒店擠。

現(xiàn)在很多公司差旅標(biāo)準(zhǔn)一砍再砍，一線城市住個(gè)五百以內(nèi)，二三線三百多就打發(fā)了。

年輕人聚會(huì)，更愿意去設(shè)計(jì)酒店、民宿、網(wǎng)紅餐廳，而不是那種大堂金碧輝煌、服務(wù)卻有點(diǎn)端著的老牌五星。

更扎心的是，不少五星酒店開(kāi)始在門口支攤賣鹵味、盒飯。

以前一個(gè)果盤(pán)就要幾十塊，現(xiàn)在一份四菜一湯的盒飯，價(jià)格比很多街邊店還便宜。

這一切都在說(shuō)明一件事，曾經(jīng)象征身份、體面、成功的五星級(jí)酒店，正在從神壇往下掉。

01

很多人以為，五星級(jí)酒店就是高檔住宿，其實(shí)它一開(kāi)始的身份，更像“城市門面”。

改革開(kāi)放以后，大量外商進(jìn)來(lái)，商務(wù)往來(lái)多了，政府接待、商務(wù)會(huì)談，需要一個(gè)像樣的地方。

于是，各地開(kāi)始建涉外酒店。

廣州白天鵝、北京長(zhǎng)城飯店、南京金陵飯店，一個(gè)個(gè)拔地而起，那時(shí)候，能住進(jìn)這種地方，是身份的象征。

再往后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，商務(wù)出行越來(lái)越頻繁。

國(guó)際品牌也看中了這塊市場(chǎng)，萬(wàn)豪、希爾頓、洲際紛紛進(jìn)來(lái)，大城市的CBD、地標(biāo)位置，幾乎都被豪華酒店占了。

2008年北京奧運(yùn)會(huì)，更是把五星酒店推上了一個(gè)高峰。

那幾年，北京的高端酒店房?jī)r(jià)一度飆到每晚要幾千元，奧運(yùn)期間，靠近場(chǎng)館的酒店，收入翻好幾倍都不稀奇。

但真正把五星酒店數(shù)量推上天的，是房地產(chǎn)。

那時(shí)候，地方要發(fā)展，就得賣地。

開(kāi)發(fā)商想拿好地，就得答應(yīng)一堆條件，其中一個(gè)常見(jiàn)要求就是：必須配套建一家五星級(jí)酒店。

對(duì)地方來(lái)說(shuō)，這是城市形象工程，有地標(biāo)、有天際線、有高檔配套，周邊住宅、寫(xiě)字樓也好賣。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，建酒店也不虧。

一方面，有了五星酒店這個(gè)噱頭，周邊住宅、公寓可以多賣不少錢。

另一方面，酒店投資可以做成本，沖抵利潤(rùn)，少交不少稅。

房子賣得飛起的時(shí)候，酒店賺不賺錢，根本沒(méi)人認(rèn)真算。

于是，你會(huì)看到一個(gè)很夸張的景象，不光一線城市、省會(huì)城市，很多地級(jí)市，甚至經(jīng)濟(jì)一般的縣城，都在蓋五星酒店。

一個(gè)年財(cái)政收入不到十億的小縣城，能砸?guī)装賰|搞城市開(kāi)發(fā)，其中就包括各種豪華酒店、地標(biāo)建筑。

那幾年，五星酒店不是一個(gè)正常的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，更像一個(gè)拿地籌碼、一個(gè)避稅工具、一個(gè)面子工程。

02

風(fēng)向一變，最先被拋棄的，就是這些“面子工程”。

政策收緊，房地產(chǎn)被按下剎車鍵，房子不好賣了，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，以前靠賣樓養(yǎng)著的酒店，突然沒(méi)人兜底了。

五星級(jí)酒店的成本，高得嚇人。

土地貴、建筑貴、裝修貴、設(shè)備貴，再加上一大群?jiǎn)T工的工資、社保、培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)開(kāi)銷，一年燒出去的錢，是個(gè)天文數(shù)字。

在房地產(chǎn)紅火的年代，這些都不算問(wèn)題，反正可以從賣房利潤(rùn)里補(bǔ)，但地產(chǎn)一冷，酒店就被打回原形。

一個(gè)重資產(chǎn)、回報(bào)慢、現(xiàn)金流壓力巨大的生意，再疊加疫情，旅游業(yè)、商務(wù)出行被按下暫停鍵，入住率暴跌，收入幾乎腰斬。

這幾年，你能看到的那些新聞：

有的酒店被司法拍賣，有的進(jìn)入破產(chǎn)重整，有的國(guó)際品牌撤牌，有的干脆關(guān)門大吉。

更殘酷的是，即便掛上拍賣網(wǎng)，也沒(méi)人接盤(pán)。

酒店這種東西，看著資產(chǎn)很重，但接盤(pán)的人要考慮裝修改造、重新定位、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，一算賬，發(fā)現(xiàn)接過(guò)來(lái)也是個(gè)坑。

于是就出現(xiàn)了一個(gè)尷尬局面，賣不掉、租不出、繼續(xù)運(yùn)營(yíng)又虧錢，只能一次次流拍，掛在網(wǎng)上慢慢耗。

這背后，其實(shí)是一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯：

當(dāng)一個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期靠地產(chǎn)紅利、政策紅利活著，一旦這些紅利消失，最先暴露的，就是那些本來(lái)就不該存在的項(xiàng)目。

03

按理說(shuō)，價(jià)格降下來(lái)，應(yīng)該有人愿意來(lái)住，但現(xiàn)實(shí)是，五星酒店降價(jià)，也沒(méi)怎么挽回局面。

這幾年，很多五星酒店的房?jī)r(jià)，已經(jīng)和中高檔商務(wù)酒店差不多，有的甚至更低。

但入住率依然上不去，原因有幾個(gè)。

第一，需求結(jié)構(gòu)變了。

政務(wù)消費(fèi)被嚴(yán)格限制，很多會(huì)議、培訓(xùn)，不能再去五星酒店，商務(wù)差旅也被砍預(yù)算，大廠、國(guó)企都在壓縮開(kāi)支，以前住五星的，現(xiàn)在被要求住三四百的商務(wù)連鎖。

高凈值人群也開(kāi)始精打細(xì)算，不再把住五星當(dāng)成剛需，更多時(shí)候，他們會(huì)選擇更有特色的度假酒店、精品民宿。

第二，供給端的對(duì)手變強(qiáng)了。

以前，五星酒店最大的優(yōu)勢(shì)，是硬件和服務(wù)。

現(xiàn)在，中端連鎖酒店把裝修、床品、衛(wèi)生、智能設(shè)備都做得不錯(cuò)，價(jià)格卻只有一半甚至三分之一。

你在中端酒店，能睡好覺(jué)、洗好澡、辦公、上網(wǎng)，出門就是地鐵、商場(chǎng)，為什么還要花兩倍的錢，去一個(gè)設(shè)施老化、服務(wù)一般的五星？

第三，很多五星酒店，已經(jīng)配不上五星兩個(gè)字了。

年頭久了，墻紙起鼓、地毯發(fā)舊、家具掉漆、空調(diào)不涼，維護(hù)不到位，細(xì)節(jié)粗糙，客人一進(jìn)來(lái)，就會(huì)有明顯的落差感，加上人手縮減，服務(wù)跟不上。

以前隨叫隨到的管家服務(wù)，現(xiàn)在變成了電話半天沒(méi)人接，以前精致的大堂吧，現(xiàn)在冷冷清清。

當(dāng)價(jià)格下來(lái)了，體驗(yàn)也下來(lái)了，五星這個(gè)標(biāo)簽，就慢慢失去了吸引力。

04

表面上看，是五星級(jí)酒店行業(yè)在經(jīng)歷寒冬，往深里看，是整個(gè)社會(huì)在為過(guò)去的粗放發(fā)展買單。

第一，該反思的是地方和開(kāi)發(fā)商。

把酒店當(dāng)成拿地籌碼、面子工程，而不是一個(gè)需要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，這本身就是最大的問(wèn)題。

很多地方，為了短期政績(jī)，盲目上馬豪華項(xiàng)目，根本沒(méi)有認(rèn)真測(cè)算需求和回報(bào)，結(jié)果留下一堆閑置資產(chǎn)、爛尾工程。

很多開(kāi)發(fā)商，只把酒店當(dāng)財(cái)務(wù)工具，從一開(kāi)始就沒(méi)打算好好運(yùn)營(yíng)，這種心態(tài)，注定走不長(zhǎng)遠(yuǎn)。

第二，該反思的是酒店行業(yè)本身。

這么多年，五星酒店更多在比拼誰(shuí)更豪華、誰(shuí)更氣派，卻很少認(rèn)真研究消費(fèi)者的真實(shí)需求。

商務(wù)客人要的是效率、網(wǎng)絡(luò)、辦公條件，家庭客人要的是親子設(shè)施、干凈安全，年輕客人要的是設(shè)計(jì)感、社交屬性、性價(jià)比。

但很多五星酒店，一直停留在十幾年前的那套思路：

大理石、水晶燈、大宴會(huì)廳，卻在智能馬桶、睡眠質(zhì)量、個(gè)性化服務(wù)這些細(xì)節(jié)上，做得并不好。

當(dāng)消費(fèi)者變得更理性，當(dāng)大家開(kāi)始用腳投票，這些跟不上變化的酒店，自然就被淘汰。

第三，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，這件事也有一點(diǎn)提醒意義。

過(guò)去，很多人把“住五星、吃大餐、買名牌”當(dāng)成成功的象征。

現(xiàn)在回頭看，那些被拍賣的酒店、被清盤(pán)的項(xiàng)目，恰恰說(shuō)明，靠泡沫堆出來(lái)的體面，遲早會(huì)破。

真正有價(jià)值的，是穩(wěn)定的現(xiàn)金流、扎實(shí)的能力、可持續(xù)的生意，而不是表面上的金碧輝煌。

05

五星級(jí)酒店的這波“崩塌”，看著慘，其實(shí)也是一種糾偏。

它在提醒我們：

城市發(fā)展不能只靠面子工程，企業(yè)經(jīng)營(yíng)不能只玩財(cái)務(wù)游戲，消費(fèi)觀念也不能只追表面光鮮。

那些真正活下來(lái)的酒店，一定是把自己當(dāng)成一個(gè)長(zhǎng)期服務(wù)行業(yè)來(lái)做的。

認(rèn)認(rèn)真真研究客人需求，踏踏實(shí)實(shí)提升產(chǎn)品和服務(wù)，而不是指望靠地產(chǎn)紅利、政策紅利躺著賺錢。

對(duì)一個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，當(dāng)泡沫被擠掉，當(dāng)資源重新流向更有效率、更有價(jià)值的地方，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，反而是好事。

也許再過(guò)幾年，我們會(huì)看到一個(gè)更理性的酒店行業(yè)：不再盲目追求星級(jí)，而是更在乎舒適、干凈、效率和體驗(yàn)。

而那些曾經(jīng)輝煌、如今被拍賣的五星酒店，會(huì)成為一個(gè)時(shí)代的注腳，提醒后來(lái)者：

任何脫離真實(shí)需求的繁榮，最終都要還賬。