越來越多人正在偷偷收購“步梯房”？內行透露原因，太真實了...

每次提到老小區步梯房，老人唉聲嘆氣，還有人各種嫌棄——隨著時間推移，老房子老化問題嚴重：墻皮脫落、地板開裂、水電管路老化、道路坑坑洼洼、而且還沒有電梯，每天爬樓上上下下，真的太痛苦…

“再加上，現在新房品質好、得房率高，誰還去買步梯房？”

然而正所謂“行行有門道”，步梯房也不例外，尤其是大城市，如今正有一群有錢人偷偷老小區步梯房，而且買的還是大家認為爬樓辛苦、冬冷夏熱的步梯頂樓。

而精明人之所以看好它，主要是因為他們看到了大多數人沒有明白的“內幕”。下面我們就來捋一捋，說不定你也能從中發現一些門道。

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為啥有錢人盯上了步梯房，他們圖啥？

精明人消費老小區步梯房，核心是里面有我們普通大眾所沒發現的新商機：

① 國家下場收房

最近各地都在想辦法穩住樓市，有的地方甚至直接收購存量房當保障房或安置房。比如南京推出全款收房，連斷供房和商鋪都收，最快30天就能辦完。

這樣一來，原來難賣的老房子突然有了“官方接盤”的可能，對投資者來說，就是一顆定心丸。

③ 舊改讓老房增值，租金也跟著漲

舊改政策在全國加加速推進，這個措施下，老房子不僅要翻新外立面，重做防水，還有更換老舊管道，加固樓道、加裝電梯、增加停車位、增設電動車充電樁、拆除違建。還有的老小區建了社區食堂、老年活動中心、衛生服務站…

這些改造不僅為大家提供了生活便利，而且整個社區也更加井然有序，尤其是租金收益也得到了上漲，有的改造后的老小區租金租金普遍漲了15%-20%，還有的老小區改造以后二手房掛牌溢價30%。

另外，步梯房得房率高，公攤通常只有10%左右，比電梯房30%的公攤劃算不少。相當于買步梯房只要花70%的錢，就可以買到更多能用的面積，租客和買房的人都覺得值。

② 押注“拆”字當頭，搏高額補償

不僅是舊改，很多老房子也迎來拆遷機會，精明的人更看重的是這一點，步梯房頂樓一旦拆遷，補償都是按面積算的，不是按樓層高低賠。

比如上海市區兩幢住宅拆遷：最高補償超2000萬元，單套房至少1500萬。有業主透露：“除了房屋評估均價10.5461萬元/平方米，還有搬家、裝修等等補貼款。加在一起，房子拆遷款標準差不多在17.5萬元/平方米。”

上海的@喬姐說：當初花160萬買1套35平米的頂樓老破小，一旦撞上拆遷，補償錢可以沖到530多萬，這回報率比炒股買基金強的太多了。

而且這兩年雖然明確不再大拆大建，但也不是說一點機會都沒有，上面講的很明白，全面完成2000年以前建造的老舊小區改造，重點盯三類房，預制板危房、核心區礙事的房、有安全隱患的房。

住建部長也宣布，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

所以手上有這些房子的人，他們都開始等待風口了。

02

精明人都在淘哪些步梯房？

1. 核心區的老破小，配套成熟才是硬通貨

精明人買步梯房不是亂買的，他們首先看重的就是地段，老房子雖然舊，但是只要地段好，門口有優質的教育、醫院、商超、地鐵等配套，這種房子買來稍微改造一下，就不愁租客，將來要轉手也很容易變現。

但如果是郊區房，哪怕裝修再好，如果配套不行、交通不便，他們也不會碰——這種以后租不掉，降價賣都沒人要。

2. 總價低的小戶型，周轉靈活

精明人買步梯房，不僅看地段優勢，面積也很銀重要，他們更看重小戶型房子，這種步梯房預算少，買來不花什么錢。比如成都有套拍賣的步梯房2樓兩居室，戶型小，總價可控，上架不到半小時就被加價成交。

你看看一線城市的小戶型，這幾年成交一直在漲，有機構數據說：

2023年，一線城市60㎡以下的小戶型成交反而漲了23%；

去年在北京、上海等一線城市的二手房市場中，總價200萬元以下的老破小步梯房成為交易“主力”，其中北京成交占比高達57.19%，上海也達到48.72%。

說穿了，這些房子投入少，即使短期套牢壓力也不大，萬一拆遷或舊改落地，就是四兩撥千斤。

3. 頂樓是首選

步梯房雖然沒有電梯出行，但是精明人更傾向于選頂樓房子，核心就在于價格太吸引人，再加上潛在補償高，這一類住宅也成了風投的代表。

你想想，頂樓總價普遍比其他樓層便宜15-20%，有的甚至便宜30%，如果將來拆遷，按面積補償就很劃算；

就算不拆，舊改加裝電梯后，居住舒適度和租金都會大漲。對于敢“賭”的人來說，頂樓是個高性價比的選擇。

不過，普通人如果要買老破小投資，還是要謹慎。萬一拆遷計劃有變，房子可能會套在手里。而且老房子維修成本不低，修補起來可能是個無底洞。

畢竟有錢人博的是拆遷或長期收租，他們資金充足，等得起；比如杭州一位@生意人自爆內幕：1套頂樓的房子，每月租金4000塊，年回報率接近3.5%，這樣的投資回報比存銀行強多了。

但普通人如果預算有限、現金流不寬裕，還是得量力而行。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）