拯救無數爛尾樓的央企“白衣騎士”，2025年出現了巨虧

1月22日，信達地產發布業績預告

信達地產股份有限公司預計2025年度歸母凈利潤為-82.0億元到-76.0億元

預計2025年度扣非后歸母凈利潤為-81.7億元到-75.7億元

上年（2024年）同期凈利潤-6.43億元；歸母凈利潤-7.84億元；扣非后歸母凈利潤-8.17億元

虧損的原因兩個：

一）房地產開發項目集中交付規模減少，營業收入和毛利率同比下降。

二）部分房地產開發項目及對外財務性投資存在減值跡象，根據謹慎性原則計提相應減值準備；對截至2025年末的存貨、應收款項等資產計提相應資產減值準備預計共計61.89億元

信達地產的控股股東是信達投資有限公司，背后是國內規模最大的AMC機構之一的中國信達，管理資產總額超過1.6萬億元；

信達地產是中國信達旗下唯一地產上市公司，在2024年之前，信達地產利潤均為正值；

2024年首次出現虧損，凈利潤-8.09億元，歸母凈利潤-7.84億元。

作為責任央企，信達地產在2023年地產大滑坡后扮演了更多“白衣騎士”的角色——

相關資料顯示：

2023年，信達地產參與的房地產風險化解項目47個，帶動1300億元項目復工復產，保障近4萬套商品房交付

2022-2024年間，信達地產累計參與152個紓困項目，帶動盤活資產規模達3220億元

至2025年底，母公司中國信達已累計投放945億元用于房地產紓困，資金撬動的4524億元貨值資產，通過191個項目實現了約13萬套保交房

——房地產整個行業的筑底，中國信達和信達地產功不可沒！

信達地產2025年三季度經營報告，證明了信達在房地產紓困項目上的成績

2025年前三季度，新獲項目計容規劃建筑面積約96.66萬平米（合作項目權益約21.26萬米，代建項目約65.20萬平米）

2025年前三季度，新開工面積約42.95萬平方米（合作項目權益約13.0萬平米，代建項目約20.60萬平方米）

竣工面積約68.20萬平方米（合作項目權益約31.88萬平米，代建項目約20.46萬平米）

紓困項目的代建代管和合作項目，占了信達地產經營的重頭。

1月6日，信達地產新發57.5億公司債獲批通過；

2026年信達地產四筆公開債（21信地01-04）到期，債券余額共計58億元；

新發的公司債，與年內到期的公司債余額很接近，這更像是債務的“以舊換新”。

信達地產2025年三季度財報數據：

期末貨幣資金66.17億元，一年到期的非流負債196.33億元

——曾經的“白衣騎士”同樣面臨著不小的債務壓力。

因為股東關系，信達地產重倉的區域在安徽，合肥蕪湖馬鞍山淮南，單一區域的業績直接影響公司整體業績。

即便如央企的信達，也需依賴市場的整體回暖才能扭虧為盈。