39家房企搶灘，16宗靚地亮相，今年白云樓市穩了

今天上午，小前線有幸受邀參加了白云區2026年土地推介會。

現場氣氛熱烈，39家品牌房企齊聚設計之都設計殿堂，偌大的會議廳座無虛席。

保利、越秀、中海、華潤等國企央企齊聚，綠城、龍湖、貝好家等民企也踴躍參與。

更令人驚喜的是，新世界、新鴻基等港資企業，以及東亞新華、遠東宏信等“新面孔”也出現在會場。

這種盛況在當下的樓市環境中顯得尤為珍貴，也讓我感受到，白云區正在成為廣州樓市的“壓艙石”。

房企大佬們用真金白銀投票的表決再明顯不過，去年白云區出讓宅地攬金約113億元，位列全市TOP1。而且全市溢價率前10的地塊，白云一區就貢獻了7宗。

為什么是白云？數據給出答案。

2025年白云區經濟總量邁向3300億元，固定資產投資突破1300億元，社會消費品零售總額和外貿進出口總值首次雙雙破千億。

更令人吃驚的是人口數據，去年白云區凈增人口超過50萬，約占全市總增量的45%，幾乎每兩個新來廣州的人，就有一人選擇白云。

這些數字背后是實實在在的購房需求。

目前白云區實有人口超500萬，15-59歲人口比重近80%，是廣州最具青春活力的城區。

人口涌入的背后是產業的蓬勃發展，華為廣州研發中心、正佳帽峰灣、鵬瑞利國際醫養城等標志性項目接踵而至。

這樣的經濟活力和人口紅利，難怪樓市表現穩健。2025年白云新房成交7132套，不僅穩坐中心區頭把交椅，在全市也排到第三。

如此成績，也讓大家對今年白云土拍充滿期待。

今年，白云拿出了16宗優質宅地，主要分布在白云新城、設計之都、白云湖、景泰街等熱門板塊。

這些地塊有個共同特點：降容積率，提品質。

大多地塊容積率控制在1.1到4.0之間，如政通路西側地塊容積率僅1.1，是白云難得的墅級用地；景泰中學南側地塊容積率1.8；設計之都三期地塊容積率也控制在2.5。

低容積率意味著更好的居住體驗，也反映出白云區推動“好房子”建設的決心。

接下來一起來看看部分重點地塊。

1）設計之都板塊的設計之都三期AB2603123地塊建面約11萬平，容積率2.5，學鐵商俱全。

而且東側就是設計之都一二期這個灣區設計產業國際化平臺，產業與生活氛圍拉滿，妥妥的宜居宜業地塊。

同板塊內的黃邊北路北側AB2902026地塊建面約5萬平，屬于小而精地塊，容積率2.5。

2+3號線的雙地鐵配置，而且距離不超過600米，周邊配套也成熟。約600米直達設計之都一期，而且有景觀溢價，東望高爾夫+山景。

預計未來項目會對標周邊的中海麓府，主打改善客戶，滿足周邊換房需求。

2）景泰板塊的政通路西側AB2914005、006地塊，建面約2.4萬平，容積率低至1.1，從官方效果圖來看，未來有可能做低密小高層產品。

而且地塊所在的板塊新房供應緊缺，次新房僅力迅觀麓公館，是總價千萬級的項目。

相信未來該地塊憑借超低容積率+白云山X麓湖雙重景觀，有望打造出區域內新的豪宅標桿。

同樣是景泰板塊的景泰中學南側AB2913018地塊，建面約5.4萬平，容積率1.8。

這宗地塊的整體區位與政通路地塊相似，只是容積率要相對高一點，體量更大一點。

同樣有白云山X麓湖的景觀溢價，未來很大概率會打造成低密小高層產品。

3）白云湖板塊的幾宗地塊則靠著數字科技產業出圈。

如港澳青年創新創業基地的三宗地塊，容積率3.3-4.0，臨近地鐵22號線北延線和8號線北延線換乘站夏茅站。

黃金圍東區AB2401045、061、062、070地塊的容積率在3.5左右，靠近地鐵8號線滘心地鐵站旁，僅需半小時可達廣州市區。

港澳青年創新創業基地和黃金圍東區的這幾宗地塊，同樣享受數字科技城的產業紅利，配套和潛力都很在線。

目前白云湖數字科技城已吸引百度智能云、辛選集團、力合科創等企業入駐，產業人口導入可期，居住需求自然隨之增長。

4）還有京溪的廣智片區AB3101043地塊，這是該片區時隔一年再推新地塊，此前同板塊的越秀云悅、越秀云萃“日光盤”的戰績眾人皆知。

據悉，該板塊主要吸引的是地緣性買家和3/18號線的沿線通勤買家。

而這次的廣智地塊，除了容積率稍高一點（3.55），距離18號線京溪站僅50米，周邊配套成熟，項目未來會自帶36班小學。

不知道會不會成為下一個爆款呢？

其實縱觀這16宗宅地，白云的出讓思路很清晰，不盲目追求規模，而是精準匹配區域發展規劃和市場需求。

用完善的配套、稀缺的生態資源、優質的產業基底為地塊賦能，同時通過低密設計、總價控制降低開發門檻，吸引各類房企參與。

從去年的土拍冠軍到今年開年率先召開推介會搶跑，白云用實力證明了自身的價值。

而這些地塊的入市，不僅能為市場帶來更多優質住宅產品，更能推動區域產城融合進一步深化。

相信憑著扎實的人口和經濟基礎、清晰的規劃布局以及優質的土地供應，白云今年的土拍市場大概率能延續輝煌，而這片低調的熱土，也將在持續的發展中綻放更多光彩。