合肥：以人口引力與新質生產力雙輪驅動，房價下調降低買房門檻

評判一座城市的未來，核心在于兩大要素：持續增長的人口，以及代表前沿方向的新質生產力。

前者是城市活力的根基，后者是城市能級躍升的引擎。將這兩把標尺置于今日之合肥，一幅以創新為底色、以產業為骨架的強勁發展圖景清晰呈現——這里不僅是人口匯聚的“流量之城”，更是全國培育新質生產力的“戰略先鋒”。

一、 人口與能級：從“中部之城”到“雙萬樞紐”的跨越

合肥的城市能級已實現歷史性跨越。根據官方數據，合肥已成為全國第16座GDP超萬億、人口超千萬的“雙萬之城”。更為關鍵的是，這座城市展現出強大的人口“向心力”，近年來常住人口增量與凈流入規模持續位居全國前列。

合肥近三年通過“合肥請您來”系列活動促成 27.8 萬份就業意向，年引才超 35 萬人，大學生占比達 2.7 萬人 / 10 萬人（全國平均 1.6 萬人），人才活力顯著提升。2022-2024 年新增人口超 50 萬，全國第一。

過去十年累計凈增 191 萬，人口增量超南京。高等教育資源密集，擁有 中科大合工大等55 所本專科高校（全國第 10）、20 所本科院校，在校研究生 8.7 萬（全國第 13），密度優勢顯著。

持續涌入的年輕人才與勞動力，不僅為城市帶來源源不斷的消費力，更構成了支撐創新與產業發展的第一重基石，標志著合肥從區域性中心城市向國家重要增長極的深刻轉變。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關注即免費送2.5萬字合肥優選安心買房寶典），211 大學畢業，十余年房產經驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內精薦新房與二手房小區清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費，新房享底價比自己去售樓部優惠多）。

加上合肥近兩年來，房價進行了深度的調整，雖然讓不少前期買房人破防，但是客觀上卻讓合肥買房門檻大幅降低，增加了對年輕人的吸引力，讓很多年輕人越來越愿意來合肥買房，扎根下來。

合肥新站區、瑤海區、肥東、肥西及北城等區域二手房均價普遍低于萬元 / 平方米，甚至之前的熱門板塊濱湖區，不少二手房成交單價也跌破萬元。這些區域當中，地鐵沿線三居室總價降至 70-80 萬元即可上車，按首套房政策計算，首付 12 萬元、月供 3000 余元即可實現市區安家，購房成本與省內部分地級市持平。

當前合肥樓市深度調整下，吳哥明顯感覺到，近期總價 80-130 萬元的剛需房源需求激增，購房者中超9.5成以上系自住或教育需求，市場以真實居住需求為主導。2025 年合肥市區（不含 4 縣 1 市）新房與二手房合計成交近 8 萬套，日均 218 套，若計入四縣一市銷量則超 9 萬套，顯示市場韌性與人口導入潛力。

二、 產業與創新：新質生產力的“合肥矩陣”

如果說人口是“氣血”，那么以科技創新為核心的新質生產力，則是城市的“筋骨”。合肥的獨特路徑在于，它通過前瞻性的戰略投資與系統布局，構建了一個從基礎研究到產業應用、從當前優勢到未來前沿的完整創新生態。

作為新質生產力的 “合肥矩陣”，合肥并未止步于單個產業突破，而是系統性構建 “654X” 現代化產業體系：

六大主導產業聚焦壯大規模，涵蓋智能網聯新能源汽車、新一代信息技術、新能源、新材料、智能家電（居）、高端裝備制造，2026 年目標新能源汽車產量超 150 萬輛，鞏固集成電路、新型顯示領先優勢，做大動力電池和儲能規模。

五大新興產業著力提升能級，包括人工智能、低空經濟、商業航天、安全應急、生物醫藥和高端醫療器械，計劃集聚人工智能企業 2000 家，拓展 20 個以上低空經濟示范場景，打造 “空天數據 + 算力底座” 協同生態。

四大未來產業強化創新引領，布局量子科技、核聚變能和氫能、生物制造、具身智能領域，實施量子信息 “千家場景” 行動，啟動建設合肥聚變科創示范區，加快突破具身智能世界模型等核心技術。

X 個新賽道前瞻布局腦機接口、第六代移動通信（6G）、深空深海等領域，在 “十五五” 期間持續搶占科技前沿制高點。

該體系層次分明、相互協同，為合肥打造具有全球競爭力的現代化產業集群奠定堅實基礎。在這一宏觀框架下，合肥的多個產業已在全國乃至全球形成顯著優勢：

1. “芯屏汽合”：現象級的地標產業集群

“芯屏汽合”已成為合肥最具辨識度的產業名片，其聯動發展模式是“新質生產力”的生動實踐。

• “汽”的領跑與韌性：新能源汽車產業是合肥產業爆發力的集中體現。2024年，合肥新能源汽車產量達137.6萬輛，躍居全國城市前列。進入2025年，增勢依然強勁，1至11月產量已達124.6萬輛，展現出持續的領先優勢。與依賴單一品牌的城市不同，合肥匯聚了比亞迪、蔚來、大眾（安徽）、江淮、長安等多元整車企業，形成了覆蓋電池、電機、電控及智能網聯的全產業鏈生態。這種“多核驅動、集群發展”的模式，賦予了產業強大的抗風險能力與迭代升級的后勁。
• “芯”的突破與攻堅：在集成電路領域，合肥已形成設計、制造、封裝測試及材料設備的完整鏈條。本土晶圓制造企業晶合集成已躋身全球前列，而專注于動態存儲芯片（DRAM）的長鑫存儲，則是國家解決存儲芯片“卡脖子”問題的核心力量。近期，長鑫存儲正與國內伙伴聯合攻關AI時代至關重要的高帶寬內存（HBM）技術，標志著合肥的“中國芯”正從規模化制造向高端尖端技術攻堅邁進。
• “屏”的巔峰與引領：新型顯示產業是合肥“以投帶引”戰略的經典之作。從當年力排眾議投資京東方，到今天形成全球領先的新型顯示產業集群，合肥已穩居國內新型顯示產業綜合實力第一城，實現了從“跟跑”到“并跑”乃至部分“領跑”的跨越。

2. “未來產業”：定義全球競爭的新賽道

在新興與未來產業層面，合肥的布局彰顯出爭奪全球科技制高點的雄心。

• 量子科技：全球競爭的“領跑者” 在量子信息領域，合肥已建立起全球矚目的領先優勢。根據國際前沿科技咨詢機構ICV發布的《2024年全球未來產業發展指數報告》，合肥量子產業實力排名全球第二、中國第一。以著名的“量子大道”為核心，這里集聚了全國近三分之一的量子科技企業，包括國盾量子（中國量子科技第一股）、國儀量子（量子精密測量）、本源量子（量子計算）等領軍企業，形成了中國最密集、最活躍的量子產業生態圈，已成為國家量子信息產業發展的重要戰略支撐。
• 人工智能：應用落地的“賦能者” 依托科大訊飛等龍頭企業，合肥在智能語音和認知大模型領域長期領跑。如今，產業生態愈加繁榮，從底層算力、算法研發到行業應用，一批創新企業正在涌現。合肥的目標不僅是技術領先，更是推動人工智能深度賦能實體經濟，打造具有全國影響力的“智能谷”。
• 空天信息：探索蒼穹的“國家隊” 作為深空探測實驗室的所在地，合肥承載著國家深空探測的戰略使命。從“天都”探測試驗星的發射，到深空科學城的規劃建設，合肥正在空天信息領域構建“科研-工程-產業”一體化格局。同時，依托駱崗公園這一全球最大的城市中央公園，合肥正全力打造低空經濟的超級應用場景，瞄準商業航天、無人機物流等新增長點。

三、 生態與源泉：滋養創新的“陽光雨露”

合肥的產業成功，絕非簡單招商的結果，而源于一套成熟的“科創+產業+資本”生態體系。

• 源頭創新的“國之重器”：合肥最深厚的底氣，來自于其國家綜合性科學中心的定位。這里擁有同步輻射、全超導托卡馬克、穩態強磁場等多個大科學裝置。目前，瞄準未來終極能源的緊湊型聚變能實驗裝置（BEST） 正在建設。這種從“0到1”的原始創新能力，是合肥培育新質生產力最獨特、最長遠的保障。
• 金融活水的“精準滴灌”：合肥被譽為“最牛風投城市”，其國有資本平臺以“尊重市場、敬畏專業、敢于擔當”的精神，通過“以投帶引”的模式，成功引導了京東方、蔚來、長鑫等一批重大戰略性項目落地，形成了政府與市場協同共舞的良性循環。
• 系統集成的“頂層設計”：合肥明確提出構建 “654X”現代化產業體系，即做大做強六大主導產業（如新能源汽車、集成電路），加快發展五大新興產業（如人工智能、低空經濟），前瞻布局四大未來產業（量子、聚變、生物制造等），并積極培育X個新賽道。這一清晰的藍圖，確保了產業發展方向明確、資源集中、持續推進。

結論：一座“科里科氣”的未來之城

綜上所述，合肥的發展潛力是一個由 “人口匯聚-產業躍遷-創新策源-資本賦能” 構成的增強循環。巨大的人口引力與城市能級提升為產業提供廣闊市場，而“芯屏汽合”與量子、人工智能等新質生產力集群，則創造了高價值的就業崗位和發展機遇，反過來持續增強城市吸引力。頂級的科研裝置與敢為人先的資本力量，則為這個循環提供了源源不斷的初始動能和升級燃料。

根據規劃，“十五五”時期，合肥的經濟總量將邁上兩萬億元臺階。這一目標的背后，是這座城市從“創新跟隨”到“創新引領”的堅定決心。它正清晰地展示其路徑：不再滿足于區域性中心城市的定位，而是志在成為以科技創新為核心驅動、擁有全球影響力與鮮明辨識度的“未來之城”。

其潛力與雄心，已然寫在實驗室的燈光里、生產線的轟鳴中、量子比特的疊加態上，以及不斷向上生長的城市天際線之中。