山東
【保盛·濟南府】
一句話說辭：旅游路沿線絕版的低密時代豪宅
—·JINAN MANSION·—
·建面約190-260㎡巨幕觀山洋房
·建面約270-380㎡大境攬山疊墅
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首開信息：
1首開 洋房6號樓 12號樓
面積200-210平 （戶型推預計5月初釋放）
層數： 6#總高8層 12#總高9層
單元：2單元
層高：3.15米
梯戶比：兩梯兩戶
一樓帶院：院子40平左右
頂層帶露臺： 面積 80-200平
公攤率：11%-15%
2疊拼11號樓 ：
面積：270-390平
層高： 首層3.3，其他3.15米
類型： 上下兩疊，總高4層
上疊 帶閣樓 +露臺 ， 露臺100平以上
下疊 南北院子或者南院 ，南院50平左右，南北雙院90平左右
樓梯： 預留電梯井
首開樓棟分布圖：
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「整體規劃」
占地面積：占地約5.6萬㎡
容積率：1.2
產品規劃：規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。
裝修標準：毛坯
綠化率：30%以上
車位配比：1:2
開發商：濟南保盛
物業：煜盛物業（洋房2.36元/平疊拼3.15元/平）
學校：劃片（周邊有禮軒學校簽約的歷城二中）
交房時間：2026年12月底
【項目定位】
千年濟南府 千萬旅游路
【項目地址】
濟南市旅游路與虎山西路交匯處東行300米
【區位圖】
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【項目總括】
保盛·濟南府，旅游路沿線絕版的低密時代豪宅。占地約5.6萬㎡，容積率約1.2，規劃12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房，共計298套。上疊享有全景露天，下疊最大贈送一畝庭院，濟南首個唐宮御苑式皇家園林，首創“濟南府新八景”園林規劃。
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【核心價值】
千載貴脈
時代向東，濟南“東強”戰略縱深，旅游路絕版地段，濟南東頂級豪宅圈，稀貴不言而喻。
絕版生態
五山兩河一湖絕版生態，玉嶺山以東、北靠虎山、南望8000余畝蟠龍山森林公園，依山而建，群山環抱，緊鄰1200畝狼貓山水庫。
太師椅格局
彩石自古就是風水寶位，周邊山體呈四相之分，項目東側蟠龍路，西側虎山西路，背靠玉嶺山，呈左青龍右白虎后玄武格局;與玉嶺山、北寺山、虎山、蟠龍山呈群山合圍之勢。
?純粹圈層?
約1.2超低容積率，建面約190㎡-380㎡，謹呈298傳世藏品。
優質配套
周邊一站式國際配套匯聚，超算中心、海歸小鎮、濟南國際賽馬場一路之隔，緊鄰全球商品貿易港，近靠濟南新航外國語私立優教資源。
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【園林景觀】
·首個唐宮御苑式皇家園林
以大明宮丹鳳門為原型，長46米，高12.6米顯赫門楣盛唐儀制演繹歸家儀式感。
·一軸五進八巷十景
大明宮“三朝五門制”一條歸家軸，“前宮后苑雅苑”五進歸家禮，八重景觀團，十大雅事集。
·山水造園
18M 奢品水臺；8M飛流懸瀑；社交會客廳，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四種水系景觀。
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美學立面：玻璃幕墻搭配大面積金屬鋁板，以極簡優雅的線條同步世界前沿審美
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產品規格：12棟疊拼別墅和7棟4-10F純洋房
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超大空間：建面約190-380㎡碾壓級空間尺度，純粹頂奢住區
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270°環幕：270°環幕瞰山，奢尺環幕全景客廳，視野尺度雙重突破
星空露臺：空中花園里，看書品酒、孩童游樂園、太太后花園，陶醉日常生活
詩意庭院：私家圍合式庭院，好友轟趴、家庭燒烤、敘事喝茶演繹生活
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