27萬+的珠江新城，即將觸底反彈？

近期，珠江新城二手又“出圈”了。

據(jù)財(cái)聯(lián)社電報(bào)，珠江新城連續(xù)8周量價(jià)雙升，市場熱度持續(xù)攀升；1月前25天，珠江新城二手房成交了62套，日均超過2.4套，同比增加了近75%。

其中板塊內(nèi)熱門紅盤：嘉裕公館成交的一套建面約123平戶型，總價(jià)1280萬，單價(jià)沖到10.41萬/平，半年來首次單價(jià)破10萬。

而作為板塊頂奢代表的珠江別墅，更掛出一套全新的建面約353.01平雙拼別墅，掛牌價(jià)9800萬，單價(jià)約27.76萬/平。

在淘房君看來，這一系列數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)，絕非短暫的市場波動(dòng)，而是珠江新城樓市正式迎來觸底反彈的核心信號(hào)。

首先，成交量的暴漲，本質(zhì)是有錢人的集中返場。作為廣州宇宙中心，珠江新城的地段稀缺性、資源集中度無可替代。在市場筑底階段，有錢人往往率先出手，這波購買力入場，直接盤活了整個(gè)板塊的流動(dòng)性。

其次，成交熱度持續(xù)傳導(dǎo)，業(yè)主們的心態(tài)將逐漸轉(zhuǎn)好。對(duì)于購房者而言，更加透明的房價(jià)信息，也能增強(qiáng)對(duì)市場預(yù)判的信心，加快成交的速度。

小編認(rèn)為，隨著市場情緒持續(xù)向好、優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性進(jìn)一步凸顯，這波修復(fù)行情將逐步深化，珠江新城樓市或?qū)⒏鎰e底部震蕩，明年將迎來徹底回升。

01.

珠城日均成交超2.4套

同比增長約75%

珠江別墅單價(jià)27.76萬/平

當(dāng)下，珠城回暖趨勢(shì)已十分明確，不少優(yōu)質(zhì)樓盤呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)。

例如嘉裕公館，1月20到24日就賣出兩套三房房源：其中一套建面約132平南向戶型，成交總價(jià)為1195萬，單價(jià)約9.72萬/平，相比去年最新成交均價(jià)（9.16萬/平）漲了近1萬/平。

本月26號(hào)，該小區(qū)成交了一套建面約122.92平南向三房戶型，成交單價(jià)突破10萬/平。

無獨(dú)有偶，保利心語最近成交的兩套小戶型，成交價(jià)漲到6.4-6.5萬/平，相比去年12月成交的相似戶型，成交單價(jià)不到半月漲了約5400元/平。

此外，中海景暉1月18號(hào)和19號(hào)成交了2套三房戶型，其中建面約121.54南向戶型，成交總價(jià)1000萬，成交單價(jià)回到8字頭。

頂豪的表現(xiàn)更為亮眼。

最近，珠江新城城央別墅——珠江別墅掛出一套建面約353.01㎡雙拼別墅，掛牌價(jià)9800萬，單價(jià)約27.76萬/平。

要知道，珠江別墅在2024年成交的一套建面約367平雙拼，成交總價(jià)9300萬，折合單價(jià)25.29萬/平，這個(gè)單價(jià)是當(dāng)年全市二手房成交單價(jià)最貴TOP3。

而最近掛出的這套房源單價(jià)比2024年成交的一套雙拼別墅還要貴，這體現(xiàn)出珠江新城核心稀缺資產(chǎn)繼續(xù)走強(qiáng)。

珠江新城作為廣州CBD核心，別墅類產(chǎn)品本就極度稀缺，疊加該房源帶200㎡大花園等頂配屬性，業(yè)主直接錨定稀缺性定價(jià)。

02.

市場情緒逐漸回暖

多個(gè)豪宅板塊房源會(huì)漲

要知道，珠江新城，一直都是廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)、晴雨表，它的一舉一動(dòng)都是信號(hào)，漲跌對(duì)于廣州市場走勢(shì)有著極為重要的意義。

除珠江新城外廣州多個(gè)豪宅板塊近期同樣表現(xiàn)亮眼，目前金融城、天河北、和二沙島等豪宅板塊二手房市場也開始火起來了。

其中，金融城標(biāo)桿紅盤蘭亭盛薈，近期也迎來市場熱度攀升。

最新成交的一套103㎡戶型，單價(jià)4.23萬/㎡，成交單價(jià)相比去年12月成交的一套相似戶型（成交單價(jià)37568元/平）漲了4732元/平。

天河北信成小區(qū)一套建面約89.45平三房戶型，成交總價(jià)355萬，成交單價(jià)39687元/平，相比去年相似戶型（成交單價(jià)37131元/平）漲了2556元/平。

03.

回暖并非偶然

廣州政策端發(fā)力

利好持續(xù)加碼

從我們掌握的數(shù)據(jù)表現(xiàn)與市場動(dòng)態(tài)來看，廣州1月珠江新城樓市的回暖并非偶然。

首先是政策組合拳托底，交易成本與預(yù)期雙改善。

開年以來，樓市政策組合拳密集落地，托舉市場的意圖很清晰了。1月，三部門同步召開新聞發(fā)布會(huì)，協(xié)同推出財(cái)政與金融聯(lián)動(dòng)的促內(nèi)需政策包，其中多項(xiàng)舉措與房地產(chǎn)市場高度關(guān)聯(lián)。

地方政策跟上，廣東率先下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例至30%，有效推動(dòng)商辦物業(yè)的庫存去化。

此外，《求是》發(fā)布權(quán)威文章，罕見定調(diào)房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性，為全年房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向奠定了積極基調(diào)。

其次是受置業(yè)習(xí)慣影響，購房者多在年末持幣觀望，年初集中入市，不少家庭選擇在春節(jié)前敲定購房事宜，搶抓政策利好窗口期。

第三，改善型需求成為市場主力，120-180㎡大戶型產(chǎn)品的成交占比，較去年同期提升9個(gè)百分點(diǎn)，核心區(qū)域內(nèi)擁有優(yōu)質(zhì)稀缺價(jià)值的房源，關(guān)注度與議價(jià)能力持續(xù)走高，這也正是珠江新城別墅能站穩(wěn)高單價(jià)的關(guān)鍵所在。

綜合來看，政策托底、預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)、需求釋放，這三者形成合力，共同推動(dòng)廣州樓市回暖行情。

淘房君真的越發(fā)覺得，這波廣州樓市的回暖，根本不是偶然的熱度，而是市場慢慢回歸理性、好房子重新被看見的過程。

那種閉眼買都能漲的浮躁時(shí)代早就過去了，現(xiàn)在的行情，從來都是認(rèn)地段、認(rèn)稀缺、認(rèn)真正的核心價(jià)值。

看看珠江新城就懂了，日均成交超2.4套，同比增長約75%、珠江別墅最新成交單價(jià)約27.76萬/平......

一組組擺在眼前的數(shù)據(jù)，不用多說，直接證明:

珠江新城，永遠(yuǎn)是廣州樓市的神，yyds真的一點(diǎn)不夸張。

小編認(rèn)為，對(duì)于買房人來說，珠江新城就是廣州房產(chǎn)價(jià)值的天花板，不管現(xiàn)在還是未來很長一段時(shí)間，它的頭部地位，都很難有板塊能真正撼動(dòng)。

現(xiàn)在有政策在托底，改善需求在爆發(fā)，大家越來越懂什么是真正的好資產(chǎn)。

這輪回暖，我認(rèn)為暖的不只是成交量，更是核心價(jià)值的回歸。