史詩級利好！房貸貼息真的來了！商貸、公積金貸款雙降

重磅利好！房貸貼息政策全面鋪開，多城已經開始試點！

從商業貸款貼息到公積金貸款貼息，不斷降低買房壓力！剛剛，江蘇又有樓盤正式官宣......

重磅官宣！公積金貸款貼息政策來了

近日，蘇州官宣，將出臺青年人才公積金貸款貼息政策，發放青年人才公積金貸款不低于60億，今年就要落地！

事實上，公積金貼息政策，去年已經有一些城市陸續實行！

1、大連：對低收入人員住房公積金貸款利息，給予一定比例的補貼！

2、紹興：浙江紹興也對三類人群進行了利息補貼，甚至還有具體明細。

1、困難家庭，前三年貸款利息30%補貼；
2、住房困難家庭，前三年貸款利息20%補貼；
3、靈活就業人員，前三年貸款利息10%補貼；

3、義烏：去年10月，義烏也發布了公積金房貸貼息，貸款發放后前36期貸款利息補貼。普通繳存職工利息補貼比例為20%；兩孩及以上家庭等利息補貼比例為30%等。

房貸貼息全面來襲！剛剛，江蘇又一城宣布：貼息1%-1.3%！

除了公積金貸款貼息，商業貸款貼息時代也來了！繼南通之后，江蘇又一城房貸貼息政策正式落地！

近日，徐州國企——新盛地產集團旗下的新盛·隱翠項目正式官宣：在現行商貸利率3.05%、公積金利率2.6%的基礎上，直接貼息1%-1.3%，貼息期限長達30年。

這標志著徐州成為江蘇省內又一落地“房貸貼息”的實質執行城市。貼息幅度達到了1%-1.3%，一口氣補貼30年，大幅降低買房人的月供壓力。

房貸貼息能省多少錢？以等額本息貸款30年、貸款金額100萬舉例：

貼息之前，商貸利率3.05%，每月還款金額4243元，30年利息總額52.75萬元。

貼息之后，商貸利率2.05%，每月還款金額3721元、30年利息總額33.96萬元。

對比可以看到，貼息1%，百萬貸款每個月可以少還522元，30年總共利息可以少還近20萬元。

據了解，在徐州之前，江蘇南通的桃李春風苑項目已經率先“試水”，推出30年超長貼息1%的政策，打響“房貸貼息”第一槍。

從南通的“率先試點”，到徐州的“迅速跟進”，江蘇越來越多城市開始加入“房貸貼息”陣營。

放眼全國，多個熱點城市也已經開始試點“房貸貼息”。

1、廣州：海珠西的保利燕語堂悅推出“房貸貼息”，成為廣州乃至一線城市里首個落地“房貸貼息”的樓盤。

據了解，該盤在活動期間，購買指定房源的客戶，可享受每月1000元的貸款貼息，連續補貼30年，總計補貼額度最高可達36萬元，力度空前。

2、武漢：按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。此政策針對特定新區、購買首套房（且是商業貸款）的家庭才能享受。

2026年開年政策利好不斷！稅費優化、降低首付...

2026年開年的樓市，政策暖風持續吹拂。房地產市場迎來密集政策紅利釋放，從中央層面的稅費優化、利率下調，到地方層面的補貼發放、模式創新，一套全方位的政策組合拳正式落地。

1、個人銷售住房增值稅降了，征收率從5%下調至3%

2025年12月30日，財政部、稅務總局發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》。公告提出，自2026年1月1日起，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，增值稅征收率從5%下調到3%。

2、商業用房最低首付比例從50%下調至30%

根據央行、金融監管總局發布的《關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

3、延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策

為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

除此之外，央行還表態持續實施適度寬松貨幣政策，未來降準降息仍有空間。

透過政策表象，2026年樓市三大核心信號清晰浮現，政策組合拳筑牢底部支撐，分化格局重塑市場生態，轉型趨勢明確行業方向。對于購房者而言，讀懂政策導向、認清市場形勢，建立“需求匹配、品質優先、區域聚焦”的理性框架，才能把握置業機會。