高新CID80.94畝住宅用地公示，與高新31小+11初一路之隔

進入2月份，高新CID、幸福林帶連續供地，引發西安住宅用地公示“名校熱潮”。

首先看，高新CID名校學區住宅用地公示。

Part-1

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2月3日，高新CID迎來新年第一宗供地，也是這兩年未來之瞳北仁村板塊罕見的住宅用地公示。

根據高新區自然資源和規劃局公示信息，此次公示的GX-21-24-02地塊緯二十六路以南、經二十路以西、緯二十八路以北、緯二十六路以南。

宗地凈用地面積約80.94畝，用地性質為二類城鎮住宅用地，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

從宗地規劃條件看，地塊容積率僅為2.5，是目前高新CID最低容積率住宅用地，毋容置疑也是萬元地。

Part-2

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眾所周知，高新CID在2019年-2023年大批量供地之開發之后，仁村板塊供地日漸枯竭。從2024年開始僅有極少量供地，多集中在瞳南、瞳西板塊。

值得注意的是，此次公示的瞳北GX-21-24-02地塊，雙名校學區內，頂流配套拱衛，頗為亮眼。

亮點一：緊鄰高新系一流名校教育。

東北側緊鄰西安高新區第三十一小學、西安高新區第十一初級中學，西南側靠近西安高新區第五十小學，三所學校均隸屬于西安高新一小教育集團，采用“名校+”模式管理，師資與教學資源有保障。

根據2025年高新31小、11初學區劃分范圍，掛牌宗地位于高新31小、11初學區范圍內。這兩所學校的教育質量和升學率在全市都是頂流存在，可見公示地塊未成交已是妥妥的一流名校學區，這在當前高新三期供地中極為稀缺。

亮點二：雙地鐵+云巴便捷通達全城。

地塊東面500米近鄰高新6號線仁村站；北側近鄰地鐵15號線祝村站和郭杜西站；西側近鄰高新云巴恒業大道站，三條軌道交通直達高新一二期、主城和大學城+航天城。

且在周邊西太路、星虹路、恒業大道等交通網覆蓋下，盡享立體出行便捷。

亮點三：多公園富氧生態環伺。

地塊南側即是永安渠生態公園和約450畝未來之瞳科學公園，西南方向有約340畝大仁遺址公園和規劃中的城市運動公園（招商臻境北側），加上地塊自身高綠地率規劃，未來可滿足日常多維休閑。

亮點四：多維商業配套與健康醫療。

對于歷來秉承“配套先行”發展策略的高新三期，新地塊周邊的商業配套和醫療極為完善。

項目南側的高新CID唯一五星酒酒店新羅酒店已開業，永安渠濱水商業街品牌商業正在陸續入駐。尤其地塊東南角的未來廣場綜合體商業已經簽約華潤萬象，將在2027年建成。

由此可見，掛牌公示的GX-21-24-02地塊，在稀缺低密+2.5低容積率+全維名校學區+完善配套和醫療配套拱衛下，足以堪稱新年“王炸級”供地。