天津
2026年剛開跑，濱海樓市也在積極準備上新。
就在最近，津濱塘（掛）2023-6號地塊出規劃了。
01
2023年12月，濱海建投以2.74億底價摘得了津濱塘（掛）2023-6號地塊，成交樓面價為3865元/平米。
一同出讓的還有與之相鄰的津濱塘（掛）2023-7、8號地塊。
規劃顯示，該項目共有16棟樓，產品為小高層+洋房。
其中，洋房有10棟樓，分別7、9、10、11層到頂。
小高層有6棟樓，均17層到頂。
所有樓棟均帶外跨陽臺。
洋房除了南向第一排，其余樓棟一樓均帶小院，進深5米。
項目住宅面積為6.94萬平米，首層空間多樣化利用1007.4平米，容積率為2.0，共計有665戶。
粗略計算，戶均面積為106平米。
將主打剛改類中小戶型。
02
從位置來看，該地塊位于欣嘉園的西擴區。
是一個即將啟動的新片區。
位于在建的B1線沿線，片區內設有欣嘉園西、欣嘉園北兩個站點。
預計今年年底，該線路將開通欣嘉園東至塘沽，屆時欣嘉園西擴區將升級為地鐵沿線板塊。
而且整體片區的規劃也有很大的期待值。
根據規劃，這個片區是一個潛在的“大學城”。
總占地約1.43平方公里，建設規模約82.45萬平米。
首期引入天津鐵道職業學院和天津濱海職業學院，兩大院校將整體搬遷至此。
目前，天津濱海職業學院新址正在施工。
樓市方面，欣嘉園片區有4盤在售。
建投濱海璽悅，在售洋房105、120、130平米，均價1.1-1.2萬/平米。
預計2026年底交房。
建投濱海璽悅效果圖
建投濱城園，在售洋房和合院別墅，全部為現房。
洋房面積為120、140平米，均價1.2萬/平米。
合院別墅在售面積為395平米，總價140萬左右。
建投怡港薈，在售洋房42、62平米，均價1.1萬/平米，預計2026年4月交房。
中鐵濱城云著，在售小高層75、89、95、108平米，均價9500元/平米。
一批次現房，二批次預計2026年年底交房。
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