最新！大西安房?jī)r(jià)地圖出爐，各板塊漲跌如何？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年1月西安新房均價(jià)約15741元/㎡，環(huán)比下降1%，而成交量（主城+郊縣）僅3703套，環(huán)比降14%！

具體到西安各區(qū)域，最新房?jī)r(jià)情況如何？

從1月的房?jī)r(jià)地圖態(tài)勢(shì)看，曲江均價(jià)約2.49萬(wàn)/㎡，位居第一，其次是高新，均價(jià)在2.06萬(wàn)/㎡左右。

值得一提的是整體來(lái)看，僅有這兩個(gè)區(qū)域均價(jià)過(guò)2萬(wàn)/㎡+！

需要注意的是，房?jī)r(jià)地圖僅僅反映當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房?jī)r(jià)情況，不排除某些區(qū)域有房源在1月以前成交，而在1月備案的情況，從而進(jìn)入當(dāng)月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。

第一梯隊(duì)：曲江約2.49萬(wàn)/㎡、高新約2.06萬(wàn)/㎡；

第二梯隊(duì)：國(guó)際港務(wù)區(qū)約1.65萬(wàn)/㎡、城北約1.63萬(wàn)/㎡、浐灞1.62萬(wàn)/㎡、城東1.61萬(wàn)/㎡；

第三梯隊(duì)：城南1.59萬(wàn)/㎡、航天1.57萬(wàn)/㎡、長(zhǎng)安1.5萬(wàn)/㎡；

第四梯隊(duì)：經(jīng)開(kāi)區(qū)1.49萬(wàn)/㎡、城西1.38萬(wàn)/㎡、灞河1.26萬(wàn)/㎡；

郊縣整體均價(jià)區(qū)間在7600元/㎡-9900元/㎡。

落位到新房市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

價(jià)格公示方面，1月共有18個(gè)項(xiàng)目公示價(jià)格，共2074套房源。房源類型包含了高層/小高層以及洋房。

價(jià)格最低的是漢城壹號(hào)、龍騰鉑悅學(xué)府和奧園譽(yù)府，均價(jià)區(qū)間約1.2-1.4萬(wàn)/㎡左右，其中漢城壹號(hào)推售的是毛坯小高層，其它兩盤(pán)均是毛坯高層。

均價(jià)在第一梯隊(duì)中的項(xiàng)目有6個(gè)，包括雁南云境、龍翔奧城云邸、綠城潤(rùn)百合、綠城桂冠東方、臨江閱以及綠城長(zhǎng)安玉華，整體均價(jià)區(qū)間約2萬(wàn)/㎡-3.1萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，其中均價(jià)最高的綠城長(zhǎng)安玉華，推售產(chǎn)品為精裝高層，均價(jià)約3.1萬(wàn)/㎡左右。

具體到供應(yīng)量最大的區(qū)域表現(xiàn)：

1月，港務(wù)區(qū)共5盤(pán)供應(yīng)，均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡-2.2萬(wàn)/㎡之間，包括龍翔瓏璟府/奧城云邸、綠城潤(rùn)百合/桂冠東方、文昌臨江閱

其中最低的為龍翔瓏璟府，均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡左右，戶型面積約168㎡；最高的為綠城桂冠東方，推售的是建面約180㎡戶型，均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡左右。

除此之外值得注意的是：

新城區(qū)目前在售項(xiàng)目并不多，目前僅有金地長(zhǎng)纓賦、金茂幸福曉棠以及中建幸福序在售；未央?yún)^(qū)則是漢璟臺(tái)和保億潤(rùn)園在售，其中漢璟臺(tái)供應(yīng)的是毛坯洋房，均價(jià)在1.6萬(wàn)/㎡左右，戶型面積139-143㎡。

龍騰鉑悅學(xué)府、融投譽(yù)璟臺(tái)以及奧園譽(yù)府，整體價(jià)格區(qū)間約1.3-1.95萬(wàn)/㎡，建面區(qū)間106-139㎡；

浐灞供應(yīng)則是

雁塔多集中在雁南云境和萬(wàn)科東望兩盤(pán)供應(yīng)，其中萬(wàn)科東望供應(yīng)為毛坯高層，價(jià)格約1.85萬(wàn)/㎡，建面區(qū)間109-143㎡。

總體來(lái)看，1月供應(yīng)端以剛改、改善盤(pán)為主，部分高性價(jià)比老盤(pán)也有推盤(pán)動(dòng)作，港務(wù)區(qū)依舊是供應(yīng)主力區(qū)域，關(guān)注度也相對(duì)較高。

最近西安不少全新盤(pán)集中入市，其中不少還都是高質(zhì)量的爆款樓盤(pán)。而爆款新盤(pán)扎堆，在總價(jià)和戶型優(yōu)勢(shì)下，也是熱度一直在線。

可以說(shuō)，這些新標(biāo)桿盤(pán)和過(guò)往的熱銷盤(pán)共同作用，強(qiáng)力刺激了購(gòu)房者的買房神經(jīng)，托起市場(chǎng)新一輪熱度。

在接下來(lái)的一兩個(gè)月，西安還會(huì)有不少新盤(pán)將入市，有購(gòu)房需求的朋友可以緊密關(guān)注起來(lái)了！