豐臺品質與價格必卷其一

2025年的豐臺，特別有意思。如果只說新盤銷售套數，年度網簽200套以上的新盤就5個。

賣的最多的是南四環新宮的觀宸，400多套網簽。去項目看看實景您就能明白為啥人家賣的好了，那亭臺樓閣、那水系、那會所…從外到內品質拉滿，后續無數新盤學習的目標。

新宮這個板塊內還有另一個新盤賣的也好也超過了200套網簽，森與天成。人家的做法也簡單，硬拼拼不過觀宸，于是乎人家選擇比觀宸便宜10%左右的價格…

在南三環的璞逸豐宜，做法跟觀宸差不多，把品質拉滿。所以人家也網簽了超200套。

然而還有一個板塊的兩個新盤，在2025年也網簽了超過200套，哥倆加起來應該有小600套的網簽量——花香壹號與臻園。先說哈，哥倆品質都很好，但是總部基地南這個板塊確實認知度之于購房者而言沒那么高。

所以，人家的方式也簡單，哥倆的網簽價格約5.3、5.4萬元/平米，這個價格跟五環外黃村的品質新盤大差不差…

也是基于這哥幾個，我才說2025年的豐臺新盤，要么卷品質要么卷價格，要么都卷…

然而我想說的是，其實這樣挺好。

要知道如果做到觀宸、璞逸豐宜這樣的品質，長安街以北的五環內，10萬一平米是底價，比如酒仙橋11萬+、黃杉木店10萬左右。再去看看北五環的朱房雙子多少錢一平米？

而四環的觀宸7.8萬左右的均價，三環的璞逸豐宜9.3萬左右的均價。

您可以說南三不如北五，但問題在于南三環的價格比其他地方四環的價格低、南四環的價格比其他地方五環外甚至不高…

品質呢？哥倆是不是拉滿了？

而針對于總部基地南這哥倆，您就記一件事就行，價格比昌平南大差不差甚至還便宜點。

問題是昌平南的使用率能跟我大豐臺比么？豐臺的這幾個新盤項目的使用率比昌平南的好房子高5%起步，所以哪怕大家都差不多價格，套內誰更實惠？

所以您會發現，在剛過去的2025年，當朝海還在拼命賣核心板塊的改善項目的時候，豐臺從改善到上車盤，遍地開花…只要價格優、品質高，就能賣。

到了2026年，我是覺得豐臺甚至會進一步影響朝海甚至東西城，因為豐臺的供地計劃中或多或少都有貼近鄰近區的供應計劃…

比如挨著東城的蒲黃榆地塊、比如挨著海淀的三環新盤嘉棠璟樾、比如挨著朝陽有分鐘寺地塊的供地計劃…

你可以品質高，但豐臺價更低，尤其是算到套內價值…

尤其是有一天我在海淀的一個新樓盤，看見一對家住西城的夫妻想要改善生活品質。

我眼瞅著夫妻倆看完海淀的新盤嘬牙花子，大致意思，這價格有點超出置換預算了，況且比品質的話跟新宮差的有點多…

如果說海淀朝陽在改善置業上獨領風騷，我個人理解的豐臺則不一樣，因為豐臺更像是皮兒薄餡兒大。

所以我想說的是，如果可以接受不看第一檔強勢板塊，豐臺新盤是有自身獨特魅力的因為高性價比。

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