河南
老張把手里的煙掐滅，盯著手機屏幕上的數字，久久沒有說話。
那是他掛在中介平臺上整整八個月的房子，從最初的285萬，一路降到了248萬，看房的人來了不下二十撥，但每次都是看完就走，連個還價的都沒有。
"爸，要不咱再降降？"兒子小張站在旁邊，欲言又止。
老張擺擺手，起身走到陽臺上，望著對面那片三年前還是工地、如今已經亮起萬家燈火的小區，心里五味雜陳。
三年前，他在這個小區買房的時候，均價還是一萬八，當時所有人都說他買貴了。可誰能想到，僅僅過了一年，這里的房價就躥到了兩萬五，他還暗自慶幸自己下手快。那時候，他逢人就說，房子這東西，買到就是賺到，早買早享受，晚買悔斷腸。
可現在呢？
他想起上個月在小區門口遇到的老鄰居劉姐，劉姐愁眉苦臉地說，她那套房子掛了一年多了，從320萬降到了260萬，還是賣不出去。劉姐說這話的時候，眼眶都紅了，因為她急著用錢給兒子湊首付，可房子就是賣不動。
老張當時還安慰劉姐，說再等等，行情會好起來的。可現在輪到自己了，他才真正體會到那種焦慮和無奈。
他的房子必須賣掉，因為兒子要結婚了，女方家要求在市中心買一套新房，首付至少要150萬。他手里的存款加上這套房子賣掉的錢，剛好夠。可如果房子賣不掉，這婚事就懸了。
"爸，我有個朋友在銀行工作，要不我問問他，看看現在市場到底是個什么情況？"小張試探著說。
老張沉默了一會兒，點了點頭。
三天后，小張帶回來一個人。
那人叫周明，三十五六歲的樣子，戴著一副金絲眼鏡，看起來斯斯文文的。小張介紹說，周明在銀行的信貸部門工作了十多年，專門負責房貸業務，對房地產市場的情況了如指掌。
"周哥，你給我爸講講，現在這房子到底是怎么回事？為什么突然就賣不動了？"小張給周明倒了杯茶。
周明接過茶杯，抿了一口，笑著說："張叔，您這個問題，其實問到點子上了。不光是您，現在很多人都在問同樣的問題。房價為什么突然就漲不動了？說實話，這里面的原因，很多人還真沒弄明白。"
老張來了興趣，坐直了身子："周經理，你給我說說，到底是怎么回事？"
周明放下茶杯，認真地說："張叔，我先問您一個問題。您覺得，過去這些年，房價為什么能一直漲？"
老張想了想："不就是因為買的人多嗎？大家都覺得房子能保值增值，所以都搶著買。"
周明點點頭："您說的沒錯，但這只是表面原因。真正的原因，其實是——預期。"
"預期？"老張有些不解。
"對，預期。"周明解釋道，"過去二十多年，中國的房價之所以能一路上漲，最核心的原因就是大家都相信房價會繼續漲。正是因為有這個預期，所以大家才會搶著買房，甚至借錢買房。而越多人買，房價就漲得越快，房價漲得越快，就有越多人相信房價會繼續漲。這就形成了一個正向循環。"
老張若有所思地點點頭。
周明繼續說："但是張叔，您有沒有想過，這個循環是建立在什么基礎上的？"
老張搖搖頭。
"是建立在人口增長和城鎮化的基礎上的。"周明說，"過去這些年，每年都有大量的農村人口進入城市，他們需要住房。同時，城市里的年輕人結婚生子，也需要換更大的房子。這些需求，支撐著房價不斷上漲。"
"但是現在呢？"周明話鋒一轉，"現在的情況完全不一樣了。"
周明接著說："還有一個更關鍵的問題，就是現在的年輕人，已經不像我們這一代人那樣，把買房當成人生必須完成的任務了。"
