2026年1月洛陽房地產分析報告：新房成交面積創下自2023年1月來最低

2026年1月，洛陽新房市場呈現總量收窄、企業分散、項目聚焦的總體態勢，本土企業與中小型開發商活躍度顯著提升，而過去主導市場的大型品牌房企聲音減弱。

2月12日 星期四

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洛陽2026年1月房企銷售排行榜：

浩德地產（約0.18億元），銀潤置業（約0.17億元），遠宏地產（約0.16億元）摘得銷售金額榜單前三名。

洛陽2026年1月項目銷售排行榜：

格潤華府（約0.17億元），金谷名苑（約0.16億元），浩德伊河灣（約0.16億元）摘得洛陽住宅項目銷售金額榜單前三名。

2026年1月，洛陽新房市場呈現總量收窄、企業分散、項目聚焦的總體態勢，本土企業與中小型開發商活躍度顯著提升，而過去主導市場的大型品牌房企聲音減弱。

整體市場：市場深度調整，期待政策與信心修復

2026年1月，洛陽新房市場成交面積收縮至2.06萬㎡，創下自2023年1月以來的單月成交最低點，反映出當前市場需求仍處于深度觀望期。

新增供應暫時停滯，市場以去化存量房源為主，體現了開發商在年初推盤節奏上的審慎態度。

在成交規模探底的背景下，全市新房均價仍維持在9465元/㎡水平，價格展現出較強的結構性韌性。

這背后，主要是由核心區域優質改善項目持續領跑所支撐，說明市場購買力雖整體收縮，但對高品質、好地段的產品仍保持著穩定的需求和價格認可度。

盡管整體成交活躍度不高，但市場也呈現出底部趨穩、結構分化的積極信號。

核心資產的價值韌性，為市場提供了重要的價格支撐和信心基礎。

隨著后續政策環境逐步優化、市場情緒逐步修復，具備產品力與地段優勢的項目有望率先引領市場溫和回暖，推動洛陽樓市在調整中走向更加健康、可持續的發展軌道。

房企榜單詳情

洛陽房企銷售金額TOP15

洛陽房企銷售面積TOP15

企業格局：中小型房企占主導，市場集中度下降

2026年1月，洛陽房地產企業銷售金額榜TOP15的操盤總金額僅為約1.61億元，與去年同期相比，降幅明顯，反映出新年首月市場整體交易規模收縮明顯。

榜單最顯著的特征是競爭格局的分散化與本土化。

浩德地產以2個項目、約0.18億元的操盤金額位列榜首，銀潤置業、遠宏地產緊隨其后，前三甲之間的差距極小。昔日龍頭碧桂園等排名大幅下滑，位列第6。

取而代之的是如中泰地產、春曉地產、鐵建投城發集團、隆安地產等一批本土或區域型房企，它們憑借單個或少量項目的銷售，在榜單中占據了多數席位。

銷售面積排行榜與金額榜呈現出相似的市場格局。

遠宏地產憑借旗下金谷名苑單項目約0.27萬㎡的業績奪得榜首，浩德地產緊隨其后，體現了單盤深耕策略在當前市場環境下的競爭力。

這份榜單進一步驗證了洛陽房地產市場已進入項目為王階段，聚焦單一項目、專注品質打造的區域型房企，正憑借更靈活的開發節奏和更強的產品把控力，在競爭中脫穎而出，成為支撐市場成交的重要力量。

項目榜單詳情

洛陽項目銷售金額TOP15

洛陽項目銷售面積TOP15

項目表現：熱點分散，性價比與地段價值凸顯

項目銷售排行榜同樣反映了市場的微觀熱度。

2026年1月，商品住宅項目銷售金額TOP15總額約1.53億元，單個項目最高銷售額未超過0.18億元。

格潤華府（洛龍區） 以約0.17億元奪得金額榜冠軍，金谷名苑（澗西區）、浩德伊河灣（洛龍區） 分列二、三位。面積榜則由金谷名苑領跑。

分析上榜項目，可發現以下特征：

區域聚焦：洛龍區、澗西區的項目上榜數量最多且排名靠前，顯示核心城區或成熟區域的項目依然更具市場認可度。

項目驅動：上榜項目多來自不同的開發企業，再次印證了當前市場是項目為王而非品牌為王。單個項目的產品力、價格策略或推盤時機成為了銷售成敗的關鍵。

改善與剛性需求并存：榜單中既有位于傳統核心區的項目，也有在發展中區域的項目，表明市場上不同價位、不同定位的產品均能找到對應的客群，但競爭異常激烈。

新的一年，洛陽樓市有望在調整中完成結構性重塑。

具備地段價值、產品創新和精準定位的開發項目將在市場復蘇中占據先機，比如位于西工區的晟景玖號院，作為洛陽主城首個四代住宅已經贏得市場的高度關注。

隨著市場信心的逐步修復，洛陽房地產或將迎來更加注重品質與價值理性的新發展階段。