官方數據實錘：房價還在跌，但有個好消息

國家統計局昨天公布了1月份70城房價數據。

之前不少大V高喊“春天來了”，但數據騙不了人。一句話總結：政策密集出臺，市場確實喘了口氣，但整體仍在下行。

2026年初，樓市利好政策不斷：

1月1日二手房增值稅減免實施；

14日三部門明確賣舊換新個稅退稅延長至2027年底；

中旬商業用房首付降至30%；

19日央行降息0.25個百分點；

2月2日上海啟動老舊住房收購計劃。

天津、重慶等地也跟進出臺支持政策。

30多天里利好密集落地，可謂給足了誠意。

那么效果如何？還是看數據。

總結來說：1月份，70城房價仍在下跌，但跌幅收窄了。統計局原話是“環比降幅總體收窄”。

先看新房。

1月一線城市新房環比降0.3%，與上月持平。上海沒跌，北京、廣州、深圳分別降0.3%、0.6%、0.4%。

二三線城市也都在跌，但二線城市跌幅收窄0.1個百分點。具體城市中，大連新房環比漲0.2%領跑全國；合肥、廈門、武漢、南充微漲0.1%。

這些城市要么產業強，要么政策多，撬動了部分需求。但要說行情將大幅爆發，還言之過早。

70個城市中，新房環比上漲的僅5個，比上月還少一個。

再看二手房，這次倒有看點。

一線城市二手房環比跌0.5%，但比上月少跌0.4個百分點。北京最明顯，從上月跌1.3%收窄至本月跌0.2%，大幅回升1.1個百分點。上海、廣州跌幅也分別收窄0.2和0.3個點。

最值得注意的是，揚州和湛江二手房環比分別漲0.4%和0.3%。這是數月來首次有城市二手房止跌轉漲。有專家指出，“環比指標層面的價格拐點開始出現了”。

比價格更直接的是成交量。

克而瑞監測的13個重點城市，1月二手房成交810萬平米，環比漲16%，同比漲33%，比去年月均高出18%。

成都最猛，成交218萬平米全國第一；北京連續三個月站穩1.4萬套以上；上海突破2.2萬套，創5年同期新高。

風向確實在變。

這叫“結構性調整、筑底修復”。大白話就是整體還沒翻身，但有些地方開始緩過來了。

但一到同比——跟去年1月比——畫面就沒那么好了。

一線城市二手房同比跌7.6%，比上月還多跌0.6個百分點。北京跌8.7%，上海6.8%，廣州8.3%，深圳6.5%。

二三線城市也一樣，跌幅不光沒停，還在擴大。70個城市，無一幸免。

環比是喘了口氣，同比是還在往下出溜。

其實大家心里有數。

國家砸力氣下去，不是要讓房價再竄天，而是讓它“軟著陸”——跌可以，慢慢跌，別崩盤。從1月數據看，這個目標勉強及格。

那為啥非得救樓市？讓它自由落體不好嗎？有這想法，是把樓市想簡單了。

房地產占全國GDP的13%，背后關聯超7000萬就業，還是老百姓家庭財富的大頭，更與金融安全綁在一塊。喜不喜歡是一回事，它的江湖地位就在那兒。

每年春節前后，因返鄉置業和學區剛需，總會有些“小陽春”跡象。今年三四線城市找房熱度反而跑得最快——說明不少人趁過年回去看了房，該買的還在買。

但市場復蘇的底還沒夯實。接下來關鍵在于節后政策能否持續，以及積壓的需求能否有序釋放。三線城市庫存仍在，預期改善還需時間。

有一點是確定的：樓市跌了這么久，已經攢夠了想上車的人。他們不是不想買，只是在等一個安心的信號。

因為對有些人來說，住房是剛需——總有人要結婚，總有人孩子要上學，總有人想在城市扎下根。

現在樓市最缺信心，而信心來自趨勢。一旦數據連續好轉，情緒就會被帶動，反轉有時比想象得快。

日本打了樣：跌二十年，花十五年慢慢爬。現在看著漲了點，也只是從坑里探個頭。

別指望一夜暴富，也別幻想回到從前。

樓市跌了這么久，已經攢夠了想上車的人。他們不是不想買，只是在等一個安心的信號。一旦數據連續向好，情緒就會被拉起來。

反轉，有時候比想象中快。

但眼下——

讓子彈再飛一會兒。