17年，上海女房東被七旬老漢下套后一夜白頭，房出租15年倒欠26萬

“他是騙子！”2017年的上海法院庭審現場，一位50歲的婦人指著七旬老漢聲嘶力竭的指控，言語中滿是控訴與憤怒。

面對婦人異常激動的情緒，老漢鎮定自若的陳述，“法官大人，我有證據，是她欠了我26萬，她說的一切都是假的，沒有任何實質性的證據。”

雙方各執一詞，庭審現場異常激烈，到底誰才是那個犯罪的人？他們又是因為什么才走上了法庭呢？

賺錢買房

20世紀初，朱翠芳和丈夫來到了上海打工，因為人生地不熟，再加上受教育程度不高，只能從事一些底層的體力勞動，雖然又苦又累，收入卻比老家要多，兩人干勁十足。

在多年的工作打拼中，夫妻倆存了不少的錢，朱翠芬想用這些錢在上海買個房子，哪怕地段不好，破舊矮小，也算是一個遮風擋雨的家，而且只有在上海買房，才算是真的能夠結束這種漂泊的生活。

但丈夫明顯不愿意在上海這個寸土寸金的地方搭上多年的積蓄，他更想將這些錢帶回老家開個小店，再和妻子生個孩子，一家三口安穩的度過下半輩子。

因為這件事情，向來和氣的夫妻兩人爆發了前所未有的爭吵，彼此之間的關系也越來越疏離。

2001年，觀念不合的夫妻兩人感情出現了無法修復的裂痕，最終選擇了離婚。

可能是沒有了家庭的束縛，朱翠芳的事業在離婚后突飛猛進，不僅升職加薪，還得到了領導的認可，獲得了許多重要的工作機會。

這么多年，朱翠芳從來沒有忘記自己想要買房的目標，即使漲了工資，她也不敢多花錢，始終省吃儉用。

靠著節儉，她終于在2003年攢夠了買房的錢，在上海郊區買了一套屬于自己的房子，雖然這個房子距離單位極遠，通勤時間比以前長了一倍以上，她仍然心滿意足。

擁有了房子，她就算是在上海安了家，哪怕沒有了工作，她也不用擔心被房東掃地出門，這無疑給她帶來了巨大的歸屬感與安全感，也是因為這一點，她從未后悔與丈夫離婚。

買房之后的朱翠芬心情舒暢，工作狀態也有了巨大的提升，竟然又在事業上有了新突破，不僅工資再度上漲，還獲得了公司給她分的一套房子，位置在市中心。

雖然朱翠芬只有居住權沒有售賣權，卻仍然是喜從天降，只要她在公司一直住下去，這套房子她就始終享有使用權，直到她病逝之后才會被公司收回。

一下子有了兩處房子，朱翠芬欣喜的同時也發愁起來，因為通勤方便，她直接住進了公司分的房子，但郊區的房子就這么空著，讓她覺得可惜。

她在上海的朋友聽到了這件事情，給她出了個主意，讓她將郊區的房子出租出去，這樣不閑置，她也能有些額外的收入。

朱翠芬十分意動，當即就在自己的房子外面貼了一張寫著出租的紙張，同時將房子掛在中介那里，等待租戶上門。

朱翠芬的這處房子雖然在郊區，面積卻不小，擁有上下兩層，空間很大，適合個人居住，也適合做些生意，而且她租金要求也在市場價之下，按理說應該很搶手。

然而奇怪的是，她的告示張貼出去好幾天都沒有消息，她前去小區門前的公告板查看，發現自己貼出的租房信息竟然不見了。

一開始她沒有在意，只以為是被風吹走了，又重新貼了一張，這次為了牢固，她特意用兩種膠水粘上，然而奇怪的是，第二天她去看的時候，告示竟然又不見了。

就在她疑惑不解的時候，她接到了一個神秘的電話，電話中的男人直接表示是自己連續幾次撕掉告示，還說自己沒有惡意，只是錢沒有湊齊，很想租她的房子。

既然是租客，朱翠芬也就沒有計較，還和他商議了后續看房的時間，等待他上門。

此時的朱翠芬做夢都想不到，這個租戶會在十幾年后為她帶來人生中最大的災難。

租房風波

不久后，租客上門了，男人名叫祁選斌，雖然已經年過五十，身體卻很硬朗，他和妻子看中了這里地段好，而且租金也不高，樓上能住人，樓下還能做生意，非常有意愿租下。

值得一提的是，這對夫妻和朱翠芬的經歷有些相似，也是從農村來上海打拼多年，因為買不起房子，便想著先租一套大一點的房子，做些小生意。

朱翠芬聽完他們的經歷十分感動，主動降低了租金，以1.6萬元每年的價格租給了祁選斌夫婦，因為手里的租金不足，他們約定簽短期的合同，到期再續。

租下房子之后，祁選斌夫婦在這里同時做了兩個買賣，祁選斌因為會維修的手藝，就在樓下開了一個自行車行，在汽車還不是全面普及的年代，自行車的生意好的驚人。

而祁選斌的妻子也沒有閑著，用樓上的區域開了一個棋牌室，她每天陪著客人們打麻將，休閑的同時還把錢掙了。

就這樣，夫妻兩人在這里安頓了下來，因為簽訂的是短期租約，朱翠芬隔三差五就需要來這里確認新的合同，這一來二去兩家也熟識了起來，成為了時常走動的朋友。

朱翠芬心地善良，為人大方，當祁選斌夫妻是朋友之后，對于房租越發放寬，有的時候晚上一兩個月也沒事，就連租房合同也在幾年之后不寫了，雙方只是口頭上定下租約。

朱翠芬這樣做既是為了方便，也是為了情誼，畢竟當了朋友還白紙黑字的寫合同，實在有些傷感情，而且祁選斌也同意這種做法，照常交著房租。

房租風波

2016年，上海的房價越來越貴，然而他們的租金還是十多年前的價格，這讓朱翠芬的心里有些不爽。

尤其是前幾天中介給她打電話，說有人打算四萬塊錢租她的房子后，更是讓朱翠芬動了漲房租的心思。

考慮到多年的情誼，朱翠芬態度并不強硬，在提出漲租的時仍然是商量的語氣，而且漲幅也不算是太高，只比過去高30%。

祁選斌夫婦也明白，這么多年能夠以相同的租金租下這么大面積的房子，都是靠著朱翠芬的善心，因此他們也沒有含糊，很痛快的就答應了漲租金的事情。

祁選斌的痛快讓朱翠芬很是高興，因為這次也沒有簽訂租房合同，而是繼續按照過去的口頭約定。

此時的她做夢都想不到，自己將在不久后的將來因為沒有簽訂合同的疏忽，被祁選斌夫婦反咬一口，背上債務和罵名。

2017年，上海的房價已經漲到飛起，朱翠芬那套房子雖然在郊區，也也因為修建時間長，面積足夠大價值迅速攀升，她已經退休，手中正好有些積蓄，打算趁著這個風口在郊區再置辦一套。

可惜，她這些錢并不能全款買下，她便將主意打到了祁選斌夫婦的身上，提出將房租漲到市場價4萬元。

其實她也不算獅子大開口，畢竟這么多年現在才大幅度漲價，已經是仁至義盡，如果不是這次買房缺錢，她也不會罔顧情義貿然漲租。

祁選斌聽到朱翠芳的這個要求，先是愣了一下，隨后說自己要考慮考慮就掛斷了電話。

朱翠芳自然明白貿然提出漲租，誰都接受不了，所以她也沒有生氣，而是耐心的等待著回應，可她沒想到的是，兩周之后收到的不是祁選斌的答復，而是法院的傳票。

在法院的傳票中，赫然寫著被告祁選斌提出的三項要求：

1.要求被告朱翠芳償還原告祁選斌十萬元借款。

2.需要朱翠芳支付借款逾期時間內所有產生的利息（按照銀行利率）。

3.朱翠芳需歸還無故收取的16萬元。

看到這些指控，朱翠芳人都蒙了，自己工作這么多年，積蓄沒有上百萬也有幾十萬，根本不會找其他人借款，至于無故收取更是無稽之談，她一個房東收房租難道不是天經地義嗎？

抱著這樣的疑問，朱翠芳輾轉反側一夜沒睡，第二天一早就趕到了郊區的房子，想要問問祁選斌夫婦，是不是有什么誤會。

然而第二天她到了那里，剛一敲門還沒等說話，就遭到了祁選斌的瘋狂毆打，眼睛差點就瞎了，幸而周圍的人看到報了警，警察趕到之后，她才得救，祁選斌因此被拘留了十天。

祁選斌的態度已經說明他和朱翠芳之間已經沒有什么老友間的情誼了，她迫切的想要知道，在他考慮的這兩個禮拜到底發生了什么？

真相大白

2017年10月16日，朱翠芳和祁選斌的房租糾紛案在上海人民法院準時開庭，作為原告的祁選斌清晰明了的敘說了整個事情經過，一點都沒有70歲老人的糊涂與遲疑。

然而朱翠芳越聽越心驚，因為祁選斌說的每一個字都讓她感覺到陌生，因為她從來都沒有做過這些事情。

祁選斌說，“她在2016年的時候因為要買房子，提出要我多付幾年的房租，大概是16萬，我念在多年的交情上同意了，卻沒想到她變本加厲，在2017年的時候又以買房子為由找我借了十萬塊錢，至今都未歸還。”

不僅如此，他還拿出了證據，一張有著朱翠芳親筆簽名的借款協議，上面還有這多付房租的條款，共計26萬。

祁選斌要求，朱翠芳立即將這26萬歸還給他，并支付他使用這筆錢期間產生的利息，按照銀行存款的實時利率計算。

祁選斌的請求表面上合情合理，而且證據明確，條理清晰，在場的人都沒有異議，只有朱翠芳歇息底里的大喊著“你個騙子，這一切都不是真的，你就在騙人！”

然而經過司法奠定，協議上的簽字就是朱翠芳本人的筆跡，沒有任何仿造的跡象，這更讓案件的結果向祁選斌靠攏。

不僅如此，祁選斌還找來了人證，居住在上海郊區同小區內的章先生，據章先生所說，他在某次去祁選斌家做客的時候，親眼看見了這筆交易，看見了祁選斌交給了朱翠芳二十多萬現金。

認證物證具在，朱翠芳即使滿腹委屈也是無從辯解，法院宣判朱翠芳償還26萬元，不僅凍結了她名下的所有資產，就連那套出租房也被收走扣押了。

如果朱翠芳不能按時償還這筆錢，法院會強制執行，將房子直接抵押給祁選斌作為償還。

朱翠芳活了五十多年，從沒有見過如此嚴絲合縫的睜著眼說瞎話，然而她自己卻毫無辦法，那段時間受到的冤屈讓她死了的心都有了，房子出租15年倒欠26萬，這種逆天的結果她找誰說理去。

就在朱翠芳要了結自己的時候，她的律師找到了新的突破口，原來自從庭審結束之后，他就回去復盤，終于在一切看似合理的地方找到了不合理之處，那就是鄰居的證詞。

正常人在進行錢款交易的時候都會背著陌生人，更何況還是那么大一筆錢，鄰居不可能看見全程，而且記憶該清晰的清晰，該模糊的模糊，就像是被人操控的一樣。

意識到這一點，朱翠芳和律師找到了這位鄰居，提出了作偽證犯法的量刑可能性，又動之以情的說出了自己的艱難，這才讓章先生說了實話。

原來，是祁選斌給了他一筆錢，讓他說的這些話，至于祁選斌要做什么，他事先真的不知道，并不算是參與犯罪。

有了章先生的證詞，朱翠芳再次提起了上訴，這次她一定要將祁選斌這個騙子繩之以法。

有了新的突破口，真相很快就被偵破，祁選斌自導自演的這一出戲終于落下了帷幕，直到最后，這個老騙子還說著自己才是受害者，但此時已經沒有人再相信他的鬼話了。

值得一提的是，他拿出的那張偽造的協議，是早就準備好的，夾雜在其他合同之中，朱翠芳信任他們，沒有戒心的簽下了名字，可見這件事情他是已經策劃良久。

祁選斌犯下的罪行不清，捏造借款事件等同于詐騙，被判處有期徒刑三年至七年，按照他現在的年紀，可能需要在監獄中度過人生最后一段時間了。

朱翠芳雖然最終自證清白，但她這么多年付出的感情，因為被陷害一夜白頭的精神損傷，無法再找回來，經過這件事情之后，相信朱翠芳很長時間內都不敢在相信任何人了。

這件事情告訴我們，協議不僅是約束雙方的條款，同時也是保護自己的武器，如果當初朱翠芳“親兄弟明算賬”，每年都簽訂新合同，也就不會有后續被訛詐的事情了，希望大家都能擦亮雙眼，不要重蹈朱翠芳的覆轍。