【澤達(dá)說(shuō)法】父母出資買(mǎi)房，房產(chǎn)歸誰(shuí)？一紙聲明讓房產(chǎn)歸屬逆轉(zhuǎn)！

案例回顧

在中國(guó)傳統(tǒng)家庭觀念中，父母為子女購(gòu)房是一種常見(jiàn)的親情表達(dá)方式。然而，當(dāng)子女已經(jīng)結(jié)婚成家，這種資助行為背后的法律含義卻往往被忽視，成為未來(lái)家庭矛盾的導(dǎo)火索。

馮女士與丈夫李先生于2018年結(jié)婚，兩人感情一直很好。2020年，馮女士的父母考慮到女兒的生活需要，決定出資為他們購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。這套位于城市中心的公寓總價(jià)350萬(wàn)元，馮女士的父母拿出了全部積蓄，一次性付清了房款。

在購(gòu)房過(guò)程中，馮女士的父母特意咨詢(xún)了房產(chǎn)中介，得知如果房產(chǎn)登記在女兒一人名下，且他們出具書(shū)面聲明明確表示該房產(chǎn)只贈(zèng)與女兒個(gè)人，那么這套房產(chǎn)就屬于女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。出于對(duì)女兒未來(lái)生活的保障考慮，他們采納了這個(gè)建議。

2022年，馮女士與李先生的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，雙方?jīng)Q定離婚。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，李先生主張這套房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求分割一半產(chǎn)權(quán)。他的理由是：該房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房款雖然來(lái)自馮女士父母，但屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，婚姻期間雙方共同償還了部分裝修貸款（盡管房款已全付，但裝修有貸款）。

馮女士則堅(jiān)持該房產(chǎn)是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并提供父母的書(shū)面聲明作為證據(jù)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終訴至法院。

案件結(jié)果

法院受理此案后，進(jìn)行了詳細(xì)的事實(shí)調(diào)查和法律分析。最終，法院的判決完全支持了馮女士的主張。

法律分析

馮女士案的核心法律依據(jù)是《民法典》第一千零六十三條，該條文明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇。下面我們從多個(gè)角度對(duì)這一案例進(jìn)行法律分析。

1、 法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十三條詳解《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（1） 一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（2） 一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（3） 遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（4） 一方專(zhuān)用的生活用品；

（5） 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

本案直接適用第三項(xiàng)規(guī)定，父母通過(guò)書(shū)面聲明的方式明確了贈(zèng)與對(duì)象僅為馮女士一人，符合“確定只歸一方””的法律要件。

2、如何認(rèn)定"確定只歸一方"。口頭贈(zèng)與在司法實(shí)踐中往往難以證明，而書(shū)面聲明具有明確的證明力。馮女士案中，父母的書(shū)面聲明成為法院采信的關(guān)鍵證據(jù)。聲明中“僅贈(zèng)與馮女士個(gè)人”的表述清晰、無(wú)歧義，符合法律對(duì)“確定只歸一方”的要求。該書(shū)面聲明最好在出資購(gòu)房時(shí)或購(gòu)房后盡快做出，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。馮女士案中，聲明與購(gòu)房同步，證明力更強(qiáng)。房產(chǎn)登記在馮女士一人名下，與書(shū)面聲明的意思表示一致，形成了完整的證據(jù)鏈。

3.如果馮女士的父母沒(méi)有出具書(shū)面聲明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理（即視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與）。

這意味著，如果沒(méi)有書(shū)面聲明明確贈(zèng)與人，婚后父母出資購(gòu)房通常會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)！

4.父母為婚后子女出資購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡可能采用書(shū)面形式明確贈(zèng)予對(duì)象。將房產(chǎn)登記在受贈(zèng)子女一人名下，與書(shū)面聲明的意思表示保持一致。妥善保管書(shū)面聲明、出資憑證、購(gòu)房合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)文件。書(shū)面聲明最好在出資時(shí)或購(gòu)房時(shí)一并完成，避免事后補(bǔ)做影響證明力。

律師寄語(yǔ)

家庭財(cái)產(chǎn)的處理不僅關(guān)乎法律，更關(guān)乎親情。馮女士的案例為我們提供了寶貴的啟示：明晰的財(cái)產(chǎn)約定不是對(duì)親情的懷疑，而是對(duì)家庭關(guān)系的長(zhǎng)遠(yuǎn)呵護(hù)。

在現(xiàn)代社會(huì)，財(cái)產(chǎn)關(guān)系日益復(fù)雜，一紙書(shū)面協(xié)議，既能保護(hù)父母的真實(shí)意愿，也能避免子女未來(lái)可能面臨的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。這既是對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，也是對(duì)家庭穩(wěn)定的投資。

父母如果計(jì)劃為婚后子女購(gòu)房或提供大額資助，應(yīng)考慮是贈(zèng)予子女個(gè)人，還是贈(zèng)予夫妻雙方？這需要您認(rèn)真思考并明確。口頭承諾難以證明，書(shū)面形式才能有效保護(hù)您的意愿。說(shuō)明您的考慮和決定，獲得子女的理解和支持。

子女接受父母大額贈(zèng)與時(shí)，無(wú)論贈(zèng)與對(duì)象是個(gè)人還是夫妻，都應(yīng)尊重父母的決定。如果父母有明確指向個(gè)人的意愿，建議以書(shū)面形式確認(rèn)。與配偶坦誠(chéng)溝通，避免因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題影響夫妻感情，提前溝通可以減少誤解。

愛(ài)需要表達(dá)，意愿需要明確。在財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上做到清晰明了，不僅是對(duì)法律的尊重，更是對(duì)親情的保護(hù)。愿每個(gè)家庭都能在愛(ài)的同時(shí)，用智慧守護(hù)這份愛(ài)。

北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師對(duì)不同法律規(guī)定、熱點(diǎn)、案件、裁判文書(shū)的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察視角。但需注意，我國(guó)并非判例法國(guó)家，且司法實(shí)踐中不同案例的細(xì)節(jié)千差萬(wàn)別，切不可盲目參照。

如果您遇到類(lèi)似糾紛難以解決，也建議您及時(shí)咨詢(xún)北京澤達(dá)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文作者：北京澤達(dá)律師事務(wù)所 剪兆華