這里月供比租房，還便宜4000塊

大家好，我是鄧姐姐。

昨天，上海發布了樓市新政。

這是繼去年12月北京樓市新政以來，又一樓市風向標有了新動作。

簡單來說。

這兩個新政都是為了降低門檻，給真正常住房的人上車或置換提供便利。

我整理成了表格，對比起來更清楚：

對買房的人來說，選擇更多，成本更低。

無論是新來的年輕人（非戶籍家庭），還是想換大房子的老住戶（多子女、改善家庭），

現在不僅有了房票，買房的貸款壓力也小了。

特別是上海的公積金新政，力度非常大。

對房地產市場來說呢，也能穩定房價。

降低了入市門檻，就能讓更多人進場，先把交易量帶起來。

同時，更多需求入場，也有助于扭轉之前二手房拋售的預期。

對穩定房價起到一定作用。

當然了，大家關心的肯定是未來的樓市走向。

我特地看了些相關研報。

綜合各大機構和分析師的觀點，可以總結為幾個關鍵詞：

底部確認、分化、慢復蘇。

很多機構判斷，2026年很可能是房地產行業的“底部確認”之年。

也就是說，市場在經過幾年的調整后，

大概率會進入一個L型的筑底階段，不會再有斷崖式下跌。

但，想立刻V型反彈也很難。

中信證券也認為，在一系列政策推動下，2026年住宅市場具備止跌回穩的基礎。

總體來看，止跌回穩還是主基調。

另外，未來不是所有房子都會漲。

一方面，一線城市和核心地段會率先企穩，成為復蘇的領頭羊。

另一方面，產品本身也很重要。

那種面積大、品質好、配套全的房子，可能更受歡迎。

政策的重心已經轉向了支持真正的居住需求。

就在京滬樓市努力止跌回穩的時候，香港樓市已經走出了更明顯的回升。

像最近，摩根大通和高盛等機構都上調了對香港房價的預期。

說預計2026年漲幅10%-15%。

他們給出的理由很直接。

得益于降息周期啟動，按揭利率下降，再加上租金強勁上漲。

這讓更多人覺得租房不如買房，于是轉租為買的需求就出來了。

有的房子，月供比租金還要便宜近4000元。

如果是你，會選擇租房還是買房？

租房和買房，最大的不同就是錢的去留問題。

租房呢，每個月交的租金，說白了就是純消費，錢給出去了就回不來了。

所以有人覺得租房就像把錢扔進大海，有去無回。

買房供樓就不一樣了，雖然每個月也要還錢。

但還的是房貸，房子慢慢就變成你自己的資產。

這個過程里，財富就一點點積累起來了。

也正是因為這個原因，很多還在租房的觀望者，會選擇結束租房，開始買房。

隨著這種轉租為買的人越來越多，香港樓市的交易也跟著回暖了。

看到中原地產的數據顯示。

2026年1月，香港買房的交易比例已經快接近六成，創下這兩年的新高。

而之前市場最冷清的時候，租房和買房的比例大概是八成租、兩成買。

跟那時候比，現在的市場格局反過來了。

而且香港昨天突然宣布：

1億以上的豪宅，買房要交的稅從4.25%漲到了6.5%。

為啥突然加稅？因為香港樓市真的回暖了。

2025年香港房子賣了6.3萬套，創下4年新高；

房價漲了3.3%，租金更猛漲了4.3%。

有意思的是，這波回暖內地人貢獻不小。

去年內地買家花了1410億在香港買房，創歷史新高。

尤其是豪宅，每10套里就有4套是被內地人買走的。

政府現在加稅，就是看市場熱起來了，趁勢針對最有錢那撥人收一筆。

也因為有香港的樓市現狀做對比。

所以許多人認為，內地樓市是否開始回暖，關鍵在租售比。

看租金是否能夠覆蓋月供。

最后留個評論區問題討論：

你身邊有朋友最近準備買房或賣房嗎？他們是什么想法？

或者你了解到你所在城市目前的樓市狀況是怎樣的？

PS.

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