中指研究院：百城二手房價跌幅收窄 3月成趨勢變化關鍵觀察節點

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2026年2月，受春節假期影響，市場掛牌及交易活躍度季節性回落，百城二手住宅均價為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%。

新房方面，假期期間，多地政府與房企普遍推出購房節、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，環比微跌0.04%，同比上漲2.37%。租賃住宅方面，2月部分城市因春節假期旅游熱度較高，短租需求增加，50城住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環比下跌0.11%，較1月收窄0.34個百分點，同比下跌3.79%。

今年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節假期期間，業主掛牌及調價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態勢，當前市場仍處于調整過程中。隨著節后進入傳統“小陽春”旺季，3月將成為觀察市場趨勢變化的重要節點，其量價表現對全年預期具有重要影響。

圖：百城新建住宅價格及環比變化

圖：百城二手住宅價格及環比變化

圖：50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

分梯隊看，二手住宅方面，各線城市二手房價格環比跌幅均有所收窄，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點，同比分別下跌7.85%、9.44%、8.51%。從漲跌城市個數看，5個城市環比上漲，95個城市環比下跌。

新建住宅方面，2月，一線城市新建住宅價格環比下跌0.07%，同比上漲6.51%；二線城市環比上漲0.08%，同比上漲1.70%；三四線代表城市環比下跌0.23%，同比下跌2.34%。從漲跌城市個數看，15個城市環比上漲，84個城市環比下跌，1個城市持平。

關注“兩會”樓市政策部署；3月核心城市有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情

政策方面，2月4日，住建部辦公廳、市場監管總局辦公廳下發《關于印發住宅老舊電梯更新可復制政策機制清單的通知》，梳理總結各地在完善電梯更新工作機制、發揮居民主體作用、多渠道籌措資金、建立電梯更新安全保障機制等方面的經驗做法。2月10日，央行發布《2025年第四季度中國貨幣政策執行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

地方層面，2月2日，上海靜安區、浦東新區、徐匯區啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發布“滬七條”，圍繞調減住房限購、優化公積金使用、完善房產稅政策等方面推出相關措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環內住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認定標準，本市無房或僅有1套房且當前已結清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。房地產對經濟穩增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會時間”，房地產政策短期預計將繼續聚焦“控增量、去庫存、優供給”出臺相關舉措，中長期則需關注《十五五規劃綱要》全文發布對房地產高質量發展的總體定調。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，市場分化態勢延續。

城市典型樣本項目

截至2月，全國31個省市兩會均已落幕，從各地對房地產工作的部署來看，建設“好房子”已成為一項重要任務。此外，多省市對于“好房子”的表述由2025年的“大力推動”轉變為“有序推進”，2026年預計相關工作將平穩推進。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2026年1-2月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

2026年2月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2026 年2月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2026年2月50城住宅租金及環比漲跌幅