規劃公示、補償方案出爐！石牌又要拆出一個“馬場”？

石牌村舊改，迎來雙重關鍵進展！

一邊是保留提升規劃正式公示，配套將全方位升級；一邊是租房市場遇冷、拆遷補償方案曝光。

村民心態隨之出現新變化，舊改進程也因此迎來新的轉折。

｜圖源：廣州規自局

壹

石牌村地處天河CBD核心區，南向黃埔大道、北抵崗頂商圈，對望珠江新城，東南側就是馬場地塊，還能一條黃埔大道直達金融城。

這樣的先天區位優勢，讓其舊改從一開始就自帶復刻“馬場”的潛力。

｜廣州樓市發布 制

繼華威達酒店清租、廣保豐田地塊騰退圍蔽后，石牌村終于迎來保留提升規劃正式公示。

總建設量達到197萬方，在現行規劃上增加了3.87萬方，涉及住宅、商業、教育、路網等全方位調整。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君總結了下，有四大關鍵信息
1）生活用地調整用途，新增6.85萬方住宅。

此前一直作為石牌村生活用地的AT0711047地塊，此次正式調整為二類居住用地兼容商業商務用地。

根據公示細節，該地塊占地約1.36萬方，總計容建筑面積達8.86萬方，其中6.58萬方都是住宅。

如果按照100方/套常規戶型來計算，該地塊未來將新增約650套住宅。

｜圖源：廣州規自局

2）新增兩大商業，有望迎來新的商業地標。

商業配套上，除了復合地塊1.7萬方的商業商務空間，規劃還明確：

AT0711054地塊由原先的二類居住用地，調整為純商業商務用地，未來可打造集商場、高端辦公、特色業態于一體的商業綜合體。

該地塊建筑限高130米，建成后大概率會成為石牌村的商業新地標，與潘祠復建等商業形成聯動，進一步激活片區活力。

｜廣州樓市發布 攝

3）路網升級為三橫兩縱，告別城中村擁堵困境。

住宅、商業到位了，石牌村最核心的交通痛點，也在本次規劃中得到了針對性解決。

此次規劃根據石牌村現有村落肌理，將原先兩橫一縱支路結構，調整為三橫兩縱，同時部分道路寬度從20米調整為15米。

路網加密，交通微循環會變得更順暢，擺脫“堵在城中村”的困擾。

｜石牌村內實景

| 廣州樓市發布 攝

4）新增中小學用地、21處公服，兼顧民生與文化傳承。

除了住宅、商業、路網等硬件升級，也兼顧了民生便捷與文化傳承。

教育配套上，公示明確AT0711019地塊規劃為中小學用地，占地1.26萬方。與新增住宅、升級商業形成呼應。

也就是說，未來石牌村將形成住宅+商業+學校的完整生活閉環。

｜廣州樓市發布 攝制

除此以外，AT0711047、 AT0711054 兩塊核心地塊將配建共21處公共服務設施，涵蓋頤康服務站、衛生服務站、 小型消防站等。

同時，規劃還新增了一塊文物古跡用地，不破壞老石牌的文化記憶，也能實現“舊貌換新顏”，保留老廣州韻味。

｜石牌村

｜廣州樓市發布 攝

貳

舊改規劃的火熱推進，石牌村的拆遷補償方案（征求意見第一稿）也于近期曝光。

安置面積最高獎勵3.5層；棄產補償1.6萬元/平；限時簽約獎勵1萬元/棟。

首個車位享使用權（產權歸村集體），后續車位需自費購買。

該方案整體處于天河舊改平均水平，但結合石牌村的CBD核心區位，不少村民認為“未達預期”。

｜廣州樓市發布 制

然而現實情況，凸顯了舊改的必要性。

一方面，村內居住環境差，租房市場冷清。

石牌村雖然占據天河CBD黃金地段，但村內握手樓密布、光線昏暗、巷道狹窄、消防壓力大、配套老舊，整體居住體驗較差。

環境短板越來越突出，也越來越多的人“搬離”這里。

｜廣州樓市發布 攝

不同于往年租客扎堆的熱鬧景象，近期樓市君實探發現，村內放租的部分房東表示“可議價”，租金下跌幅度也十分直觀。

石牌村一房一廳的租金均價，已從前兩年的1200-1300元/月，降至如今的800-1000元/月。

部分樓齡久、位置偏的房源，月租甚至下探至500-700元，部分房源空置率更是接近三成。

要知道，租房收入長期以來是石牌村村民的核心收益來源，而這一收益的縮水，也讓大家開始重新審視舊改的價值。

｜廣州樓市發布 攝

另一方面，石牌村的年終分紅也不盡如人意。

據了解，石牌村去年年底分紅約7000-2萬元/人。說實話，這個水平在廣州城中村中并不算高。

而舊改升級后，依托改造后的高端物業租賃、集體產業運營，再加上緊鄰馬場、扎根CBD的核心區位優勢，村集體的收入大概率會大幅提升。

村民分紅也有望實現增長，這讓不少人對舊改充滿期待。

｜廣州樓市發布 制

一邊是舊改帶來的配套升級與未來發展預期，一邊是當下租房收益下滑、分紅偏低的現實。

舊改，已然成為石牌村破局突圍、承載村民美好生活向往的關鍵出路。

等到路網打通、學校落地、商業建成，石牌村將迎來嶄新的面貌。

你期待這里的變化嗎？評論區一起聊聊吧~