最高超10.8萬/㎡！南京新房市場，開門紅！

河西頂豪最高單價(jià)超10.8萬/㎡；南京首個(gè)低密四代宅金茂府，初一到初十共賣了5600萬；軟件谷神盤，拿下2月雨花臺(tái)區(qū)“三冠王”……

春節(jié)假期結(jié)束后，南京一批新盤發(fā)布熱銷“戰(zhàn)績”！南京樓市，明顯回暖？尋找答案前，先看看熱銷盤的具體表現(xiàn)。

河西：瑞璽

剛剛過去的2月，河西中綠博園的瑞璽，斬獲南京新盤網(wǎng)簽金額TOP1+成交均價(jià)TOP1。

項(xiàng)目打造了豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)：

6棟16-23層高層，建面約200-220㎡，270°全景艙等設(shè)計(jì)很亮眼；

4棟7-8層洋房，建面約220-250㎡，棟棟首層架空，且為河西首個(gè)墅廳洋房；

9棟3層洋樓，建面約400-510㎡，將天地、露臺(tái)、院子縮微在同一空間，只有32套，十分稀缺。

公區(qū)里，瑞璽自帶國標(biāo)羽毛球場、微壓富氧氧艙的會(huì)所，是南京首個(gè)；此外，引入金陵圖書館借閱系統(tǒng)的社區(qū)圖書館、與米其林餐廳合作的定制化私宴服務(wù)等，也將頂豪的軟性服務(wù)卷出新高度。

瑞璽于去年12月中旬首開，今年2月是南京新盤的網(wǎng)簽金額&成交均價(jià)雙TOP1。

具體來看，3層洋樓單價(jià)最高超10.8萬/㎡，刷新南京新房單價(jià)紀(jì)錄；洋房首批去化85成，最高單價(jià)超8萬/㎡。

江寧：江寧金茂府

九龍湖的江寧金茂府，延續(xù)首開以來的熱銷態(tài)勢。

春節(jié)期間（初一到初十），項(xiàng)目勁銷5600萬，憑實(shí)力引領(lǐng)江寧改善市場。

這是南京的首座低密四代宅金茂府，定位為純粹高端改善，主力戶型建面約140-220㎡。

在江寧金茂府，金茂落地江寧首個(gè)金茂府3.0自然生長社區(qū)、江寧首個(gè)觀景面0.65窗墻比、江寧首個(gè)約1400㎡立體森林園境等“十大首發(fā)價(jià)值”，重塑江寧高端人居標(biāo)桿。

江寧：中建東山樾府

位于江寧東山，守著5號(hào)線文靖路站地鐵口的中建東山樾府，3月的第一天就狂賣15套房，成為板塊TOP1。

中建東山樾府主打15-17層低密建筑，外立面為全鋁板幕墻，基座采用高品質(zhì)石材。

作為5號(hào)線地鐵口的稀缺四代宅，項(xiàng)目以超高空間得房率、戶戶有露臺(tái)，以及板塊內(nèi)四代宅唯一配置儲(chǔ)藏間等硬核產(chǎn)品力，刷新東山改善想象。

今年1月，中建東山樾府公開了120-175㎡全面積段實(shí)景樣板，買房人可以實(shí)地參觀感受地標(biāo)門庭、約1.2萬方中央園林、全維會(huì)所等的細(xì)節(jié)營造。

江寧：金茂樾滿云川

江寧竹山路，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線雙線覆蓋的金茂樾滿云川，也拿出了亮眼熱銷數(shù)據(jù)。

3月的第一天，項(xiàng)目認(rèn)購12套新房，勁銷5000萬。而春節(jié)期間（初一至初十），項(xiàng)目累計(jì)成交26套，單日最高賣了6套。

樾滿云川的住宅部分共有13棟，主力戶型建面約105-139㎡，室內(nèi)以超級(jí)滿配、鯨吞收納、滿分定制等，驚艷江寧品質(zhì)買家。

走出小家，樾滿云川的博物館級(jí)藝術(shù)門頭、藝術(shù)長廊、約3.6萬方的“云川畫卷”景觀、五環(huán)全齡運(yùn)動(dòng)社區(qū)、賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所、豐富場景架空層等，創(chuàng)造了多個(gè)江寧“首個(gè)”、“首創(chuàng)”，產(chǎn)品力一騎絕塵。

雨花：聯(lián)發(fā)雨花新澍

軟件谷的聯(lián)發(fā)雨花新澍，在剛剛過去的2月，榮膺南京新盤銷售套數(shù)TOP1。并且獲得2月雨花臺(tái)區(qū)銷售金額、套數(shù)、面積三冠王！

具體來看，2月雨花新澍的成交總金額約1.22億，成交套數(shù)37套，成交均價(jià)31400元/㎡。

這是聯(lián)發(fā)在南京落地的首個(gè)新青年社區(qū)，打破長期以來年輕人買房“被擠壓到遠(yuǎn)郊板塊、房價(jià)高企、品質(zhì)乏善可陳”等痛點(diǎn)，將“優(yōu)總價(jià)、高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營、智慧化”的產(chǎn)品營造法則發(fā)揮到極致。

雨花新澍的戶型以建面約69-130㎡多元戶型為主，利用率高約100%，涵蓋單身主義、二人世界、三口之家、三代同堂等不同時(shí)期的居住需求。

115㎡樣板間

公區(qū)自帶約1500㎡會(huì)所+3000㎡架空層，為年輕人量身定制帶有咖啡吧、共享辦公、電競游戲區(qū)、棋牌室、小劇場、四點(diǎn)半課堂等功能區(qū)的多樣化社群空間。

江北：熱銷新盤百花爭艷

值得一提的是，江北的多家四代宅也呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。

比如新居置地和萬科代建聯(lián)合開發(fā)的兩家新盤賣得都不錯(cuò)：

映象星潮，容積率僅1.7，為洋房+小高層的低密配置。今年1月和2月，項(xiàng)目銷售額均破億，領(lǐng)銷江核；

星嵐花園，容積率1.8，主打10棟6-11層純粹洋房，主力戶型105-155㎡。今年1-2月，項(xiàng)目躋身江北藥谷片區(qū)銷售金額、均價(jià)TOP1。

此外，與長江親密值夠高、江核的流量擔(dān)當(dāng)江韻瑧悅，今年1-2月賣了50套，同比去年提升了40%左右。

項(xiàng)目分為璞園、璟園、瑞園等四個(gè)組團(tuán)，其中璞園的容積率低至1.01，是南京唯一全戶型都做豎廳的低密度項(xiàng)目，疊加超大露臺(tái)實(shí)得率最高超120%。

復(fù)工后，滿屏的熱銷海報(bào)，刺激著買房人的腎上腺素。南京新房市場果真回暖明顯？銳評(píng)君有幾點(diǎn)看法。

第一，受買房人觀望心態(tài)仍然濃厚、超長春節(jié)假期等因素影響，今年前兩個(gè)月南京新房成交數(shù)據(jù)并不十分惹眼，但部分爆款新盤確實(shí)賣得不錯(cuò)。

普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：今年春節(jié)期間，重點(diǎn)城市重點(diǎn)新盤的案場來訪量均有環(huán)比50%-70%縮減，認(rèn)購量表現(xiàn)基本同步。

將時(shí)間維度拉長到今年前兩個(gè)月，南京新房市場整體處于調(diào)整與修復(fù)階段，雖然成交總量仍承壓，但部分核心板塊和高品質(zhì)樓盤表現(xiàn)相對活躍，分化進(jìn)一步拉開。

第二，一攬子利好政策持續(xù)發(fā)力，為金三銀四打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，南京一直在努力。

在房產(chǎn)局的牽頭下，春節(jié)期間南京有超100個(gè)樓盤不打烊。各樓盤推出新春專屬認(rèn)購禮包、限時(shí)特惠房源、到訪送紅包、簽約砸金蛋贏家電等活動(dòng)，激發(fā)大家入手的決心。

最近“刷屏”的人才房票2.0政策，也為新房市場回暖錦上添花。從各區(qū)的細(xì)則來看，南京八區(qū)中，本科學(xué)歷房票補(bǔ)貼最高的是江北新區(qū)，疊加人才房票、租賃補(bǔ)貼等可達(dá)26.2萬；A類博士給到補(bǔ)貼最高的是鼓樓區(qū)，疊加可達(dá)315萬。

顯然，政策正在發(fā)揮積極作用。節(jié)后3日，南京新房成交分別為213、214、277套，遠(yuǎn)超去年3月日均94套的“小陽春”行情（數(shù)據(jù)來源于新華日報(bào)）。

新房市場的開門紅，能有效提振開發(fā)企業(yè)的信心，并傳導(dǎo)到二手房、土地市場，形成良性循環(huán)。

對于買房人而言，友好的購房政策、真金白銀的購房補(bǔ)貼等，縮短了大家的觀望周期。結(jié)合自身工作、生活等實(shí)際需求鎖定心儀房源，當(dāng)下不失為入手的好時(shí)機(jī)。