這里，350萬即可改善

豐臺河西張郭莊地塊近期有不少粉絲在問的，之前也出了一期中建方程國賢府報規圖的圖文給大家進行一個大致的講解。而作為大家現在耳熟能詳的"國賢府"系產品，第一次出現在豐臺河西，今天結合報規圖和一些最新消息，給大家做一下解析。

區位配套 雙軌交匯的交通優勢

張郭莊地鐵站距離中建方程國賢府直線約300米，屬于標準的"臨鐵房"。該站的現狀是地鐵14號線，未來還有計劃2027年開通的的1號線支線，實現同站換乘8站可直達麗澤商務區，6站可到五棵松；

商業配套上，項目目前主要依賴地鐵張郭莊站周邊的一些小型商業，但距離張郭莊一站地有預計在28年開業的北京第三座合生匯在建，總建筑面積約13.2萬平。

“好房子”新規紅利下的產品迭代

根據最新公示的報規方案，中建方程國賢府的容積率僅為1.5，這是在板塊內甚至周邊都非常少見的，要知道旁邊在大中介區域內排名第一的品質次新改善容積率也有2.5，且是商品住宅和回遷的混合，中建方程國賢府則是規劃了7-11層的純洋房社區。

其中規劃圖中最引人注目的是中間的“大湖”，之前看過咱們國賢府直播的朋友都知道，這個系列的特色之一就是新中式的建筑和園林。

在戶型設計上，要知道“瘋”臺給的很多，所以項目充分利用"好房子"新規，南向大部分戶型南向全陽臺、北向設備平臺再加上飄窗，綜合使用率基本照著95%甚至更多。

但還有兩個需要大家關注的問題：

第一個，11層的頂層。因為現在好房子都3米層高，11層的頂層上面還有占用高度的屋檐，11層頂層層高要問細節；

第二個，報規圖上貌似能看到有下躍。感覺應該會像同一板塊內一個新房項目那樣做下躍，總價1萬一個，講道理很香！

新舊對比：品質代差大

中建方程國賢府在產品設計上延續了"國賢府"系一貫的中式風格，從規劃圖可以看出，小區入門那里應該就是下沉會所，目前來看可能會有健身房、書吧和棋牌室這種基礎功能區，泳池應該不太可能，社區低密度戶數沒那么多，實際的使用率的和維護造價太大；再者項目一站地直達豐臺園博園站，地鐵直上直下就是合生匯，一些占地空間大的娛樂設施或者像泳池也應該會有，感覺現在又流行出一種新的形式——“動”區會所外置，即保證了低密社區的私密性，同時兼備了業主需要的基礎功能。

中建方程國賢府樓面價為2.84萬元/平，零溢價率意味著相比周邊之前拿地的次新項目具有巨大的成本優勢；另一點需要說明的是，一般項目的正常建安成本會在五、六千，中建方程國賢府項目的地上地下綜合成本報價是6600，處于中等偏上的一個水準。

戶型設計上，按最小戶型75平來說大概估算總價約350萬起能上車，加上南北的雙向黑科技空間，基本都有90%及以上的實際使用率，這意味著最小建面約75平的戶型實際使用面積堪比周邊現有90平的，性價比優勢這不明顯嘛？

從總價門檻看，項目給到了一個遠超同價位產品的配置標準：雙地鐵洋房社區、高使用率、中式園林和大湖、架空層會所、風雨連廊……這些配置在以往會出現在改善盤中。您也可以說，周邊也有不錯的次新，比如西山甲一號這類，但是按照價格邏輯來說，盡管單價看似相近，但總價門檻更高，且在有"好房子"產品力加持的情況下同面積段所帶來的居住體驗，也是不一樣的。

感興趣的朋友歡迎您后臺私信，我們會更新后續項目信息，也會提供更多詳細的選房攻略，備注所在大區進我們的區域群互通有無~