無(wú)法復(fù)制 海淀大平層要清盤(pán)了

前不久有個(gè)粉絲朋友問(wèn)了我一個(gè)問(wèn)題，是現(xiàn)在入手海淀大平層香山樾還是等西冉地塊。

說(shuō)句實(shí)在話，這問(wèn)題給我問(wèn)不會(huì)了。

不會(huì)的邏輯也簡(jiǎn)單，香山樾現(xiàn)在非首層這類總價(jià)比較高的以外，大平層房面還有幾套可售？

一方面是現(xiàn)有房源中不好做選擇的香山樾，另一方面是地塊還沒(méi)入市的西冉俗稱啥消息也沒(méi)有，這個(gè)問(wèn)題確實(shí)不好回答。

我先說(shuō)我的建議選擇，我個(gè)人還是更傾向香山樾。

首先，據(jù)了解，香山樾最大戶型的建面約270優(yōu)質(zhì)房源新樣板間即將開(kāi)放了。再給大家一個(gè)小道兒消息，西冉地塊哪怕入市，售價(jià)大概率也要13萬(wàn)上下一平米。而這個(gè)價(jià)格與當(dāng)下的香山樾沒(méi)有太大區(qū)別。但香山樾已經(jīng)是現(xiàn)房所見(jiàn)即所得，而西冉地塊蓋的再快估計(jì)要到2028年之后才能入住。

其次，也是我認(rèn)為很核心的理由——容積率。

要知道香山樾的容積率為1.05左右，并且全社區(qū)均為4層洋房。

西冉地塊從公示出來(lái)的已知信息看，容積率1.6，限高24米，大致要做6-8層的樣子。

而海淀后續(xù)可能供應(yīng)的商品住宅地塊我看了看，容積率普遍在1.6以上。

簡(jiǎn)單講就是，沒(méi)有香山樾這么低容積率的新地塊了。

最后也講一講香山樾作為一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，卻在當(dāng)年做的相對(duì)超前的事兒。也就是這些事兒讓我最終在西冉與香山樾之間，依然優(yōu)先推薦香山樾。

香山樾做了頂配的入戶大門(mén)、以及大門(mén)后的會(huì)所、水系、園林景觀。

比如，下沉庭院的緩坡水系、附加緩坡上的楓樹(shù)、黃櫨等名貴樹(shù)種。

在這里給大家普及一下，緩坡+水系+植物鋪裝的下沉庭院，成本要比直上直下的下沉庭院貴很多。當(dāng)然，展示出來(lái)的效果就是看上去更自然、更美觀。

即便到了今天，用這樣緩坡下沉手法的豪宅項(xiàng)目也并不多。

而香山樾作為現(xiàn)房項(xiàng)目，這個(gè)下沉庭院是看得見(jiàn)摸得著的，可以去現(xiàn)場(chǎng)參觀。

香山樾做了考究的住宅樓棟立面。

比如南向超白玻、旭格落地窗推拉扇，天氣好的時(shí)候倒映出天空的湛藍(lán)，看上去就如同融入西山的整體環(huán)境一般，水天一色。

再比如成本極高的天青色陶板，以及兩側(cè)山墻整體運(yùn)用的藍(lán)眼睛石材。

我之前也講過(guò)，做歇山頂要想看著漂亮，兩側(cè)的懸魚(yú)是一定要有并且一定要做的精致的。香山樾在這一點(diǎn)做得就非常不錯(cuò)。

而香山樾項(xiàng)目還有一點(diǎn)到現(xiàn)在仍然是獨(dú)一份——單元入戶的蘇繡工藝。見(jiàn)慣了單元門(mén)內(nèi)的奢石背景墻，再去看香山樾的蘇繡，總會(huì)給您一種別樣的奢華。

香山樾的裝潢，我簡(jiǎn)單總結(jié)就是現(xiàn)在的豪宅也不一定做到香山樾的級(jí)別。

客餐廳地面通鋪皇家白玉的奢石，而多數(shù)豪宅項(xiàng)目用到皇家白玉是在小面積的背景墻。

廚房全套柏麗櫥柜加之嘉格納冰箱、洗碗機(jī)、煙機(jī)、灶具、蒸烤一體機(jī)等電器。

到今天為止，我依然敢肯定地說(shuō)，香山樾的裝標(biāo)在北京豪宅中依然是頂配。

從園林到外立面再到內(nèi)部精裝，這三點(diǎn)我說(shuō)過(guò)，是當(dāng)代品質(zhì)住宅保值的三要素。

這三點(diǎn)，香山樾都做到了頂配。

一個(gè)在兩年前就做到全頂配的項(xiàng)目，外加之后續(xù)供應(yīng)沒(méi)有這么低容積率的地塊，所以我依然說(shuō)，如果在京西買(mǎi)一套能傳世的房子，我推薦香山樾。

當(dāng)然，我最開(kāi)始也說(shuō)了，項(xiàng)目一共440套房源，現(xiàn)在還沒(méi)完成網(wǎng)簽的也就100套左右，如果去掉其中的一層總價(jià)較高的房源，大平層房源更少。

香山樾項(xiàng)目的平層房源面積為約184平米至273平米，建面約185㎡的平層房源還有3套就要清盤(pán)了，通過(guò)咱們預(yù)約看房，可以享額外的清盤(pán)驚喜！具體可售房源需要去現(xiàn)場(chǎng)了解。如果有需要預(yù)約看房，也可以后臺(tái)私信。