無法復制 海淀大平層要清盤了

前不久有個粉絲朋友問了我一個問題，是現在入手海淀大平層香山樾還是等西冉地塊。

說句實在話，這問題給我問不會了。

不會的邏輯也簡單，香山樾現在非首層這類總價比較高的以外，大平層房面還有幾套可售？

一方面是現有房源中不好做選擇的香山樾，另一方面是地塊還沒入市的西冉俗稱啥消息也沒有，這個問題確實不好回答。

我先說我的建議選擇，我個人還是更傾向香山樾。

首先，據了解，香山樾最大戶型的建面約270優質房源新樣板間即將開放了。再給大家一個小道兒消息，西冉地塊哪怕入市，售價大概率也要13萬上下一平米。而這個價格與當下的香山樾沒有太大區別。但香山樾已經是現房所見即所得，而西冉地塊蓋的再快估計要到2028年之后才能入住。

其次，也是我認為很核心的理由——容積率。

要知道香山樾的容積率為1.05左右，并且全社區均為4層洋房。

西冉地塊從公示出來的已知信息看，容積率1.6，限高24米，大致要做6-8層的樣子。

而海淀后續可能供應的商品住宅地塊我看了看，容積率普遍在1.6以上。

簡單講就是，沒有香山樾這么低容積率的新地塊了。

最后也講一講香山樾作為一個現房項目，卻在當年做的相對超前的事兒。也就是這些事兒讓我最終在西冉與香山樾之間，依然優先推薦香山樾。

香山樾做了頂配的入戶大門、以及大門后的會所、水系、園林景觀。

比如，下沉庭院的緩坡水系、附加緩坡上的楓樹、黃櫨等名貴樹種。

在這里給大家普及一下，緩坡+水系+植物鋪裝的下沉庭院，成本要比直上直下的下沉庭院貴很多。當然，展示出來的效果就是看上去更自然、更美觀。

即便到了今天，用這樣緩坡下沉手法的豪宅項目也并不多。

而香山樾作為現房項目，這個下沉庭院是看得見摸得著的，可以去現場參觀。

香山樾做了考究的住宅樓棟立面。

比如南向超白玻、旭格落地窗推拉扇，天氣好的時候倒映出天空的湛藍，看上去就如同融入西山的整體環境一般，水天一色。

再比如成本極高的天青色陶板，以及兩側山墻整體運用的藍眼睛石材。

我之前也講過，做歇山頂要想看著漂亮，兩側的懸魚是一定要有并且一定要做的精致的。香山樾在這一點做得就非常不錯。

而香山樾項目還有一點到現在仍然是獨一份——單元入戶的蘇繡工藝。見慣了單元門內的奢石背景墻，再去看香山樾的蘇繡，總會給您一種別樣的奢華。

香山樾的裝潢，我簡單總結就是現在的豪宅也不一定做到香山樾的級別。

客餐廳地面通鋪皇家白玉的奢石，而多數豪宅項目用到皇家白玉是在小面積的背景墻。

廚房全套柏麗櫥柜加之嘉格納冰箱、洗碗機、煙機、灶具、蒸烤一體機等電器。

到今天為止，我依然敢肯定地說，香山樾的裝標在北京豪宅中依然是頂配。

從園林到外立面再到內部精裝，這三點我說過，是當代品質住宅保值的三要素。

這三點，香山樾都做到了頂配。

一個在兩年前就做到全頂配的項目，外加之后續供應沒有這么低容積率的地塊，所以我依然說，如果在京西買一套能傳世的房子，我推薦香山樾。

當然，我最開始也說了，項目一共440套房源，現在還沒完成網簽的也就100套左右，如果去掉其中的一層總價較高的房源，大平層房源更少。

香山樾項目的平層房源面積為約184平米至273平米，建面約185㎡的平層房源還有3套就要清盤了，通過咱們預約看房，可以享額外的清盤驚喜！具體可售房源需要去現場了解。如果有需要預約看房，也可以后臺私信。