多地房地產(chǎn)調(diào)控 咨詢量到訪量增加明顯

上周，上海發(fā)布樓市新政，從限購、公積金、房產(chǎn)稅三方面推出七項舉措。記者走訪上海部分中介門店及新房售樓處了解到，經(jīng)過一周時間，上海樓市升溫明顯，新房、二手房的咨詢量、到訪量、成交意愿都在悄然上升。

上海樓市新政公布后的首個周末，記者在徐匯長橋的一個新房樓盤看到，這里到訪量達(dá)到了之前的2到3倍，周日當(dāng)天的預(yù)約量已經(jīng)近百組，其中60%是首次到訪的客戶。

上海某新房項目銷售經(jīng)理王亞輝：因為這次新政的話，把社保從原來的三年調(diào)整至一年，有很多外地的父母想幫孩子在上海置業(yè)的，外地的客(戶)群(體)會顯著增加，之前這種情況是比較少的。

銷售人員告訴記者，上海樓市新政公布后，在新房售樓處的效果顯現(xiàn)最為迅速。來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，新政后的首個周末，2月28日與1月工作日日均相比，新房線上咨詢量上升106%，3月1日，新房線上咨詢量與1月周末日均相比上升80%。

新房熱起來的同時，二手房市場表現(xiàn)也不錯。相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，2月28日與1月工作日相比，二手房線上咨詢量上升59%，3月1日與1月周末日均相比，二手房線上咨詢量上升48%。在上海外環(huán)外的一些房地產(chǎn)（881153）中介門店，記者了解到，二手房成交量和看房量都出現(xiàn)了明顯上漲。

上海某房地產(chǎn)（881153）中介門店負(fù)責(zé)人周駿豪：以前我們買一套房子，如果考慮到最低的首付比例的話，是肯定要貸組合貸的，那現(xiàn)在的話就是不需要了，公積金可以完完全全覆蓋掉貸款部分，他自己買房的信心更足了。

銷售人員表示，新政后市場購房群體的結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了變化，以前原本上海本地置換群體比較多，此次樓市政策放寬后，非上海戶籍群體占比有了明顯提升。

上海易居房地產(chǎn)（881153）研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：這次政策，應(yīng)該說每一條都有非常精準(zhǔn)的一些支持對象，所以總結(jié)起來，上海這次“滬七條”應(yīng)該說市場反饋是積極的，大家總體來講，對市場向好也有非常好的一個期待，上海好，對全國市場也有非常好的示范作用，跟我們國家所講的房地產(chǎn)（881153）高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)（881153）平穩(wěn)健康發(fā)展，這樣一個目標(biāo)是非常吻合的。

重慶：春節(jié)樓市成交量同比增長7.27%

2月9日，重慶出臺穩(wěn)樓市22條新政，圍繞優(yōu)化住房供給、降低購房成本、鼓勵“賣舊買新”、盤活存量等方面發(fā)力，一系列政策在春節(jié)期間集中釋放、顯現(xiàn)成效，當(dāng)?shù)厣唐纷》砍山涣客仍鲩L7.27%，其中高品質(zhì)“好房子”的成交面積占比達(dá)到28%。

周末休息日，記者在重慶兩江新區(qū)的一個新房項目看到，作為著力按照新規(guī)打造的“好房子”項目，這里上午10點(diǎn)已經(jīng)有很多看房人。

重慶市民吳女士：新規(guī)好房是我們一直都想要換的那種戶型，一家人全部都有時間，我們就商量著要過來看一下這里的房子，戶型、小區(qū)的公共配套，都還很符合我們的一些購買需求。

重慶市兩江新區(qū)某新房項目銷售經(jīng)理楊浩：從春節(jié)長假到目前這幾天來看，項目整體來訪及成交量相較于平時都有明顯的提升，截至目前，項目總共到訪了客戶超過500組，意向客戶超過了85%，高意向客戶也達(dá)到了驚人的60%

同樣，記者走訪重慶高新區(qū)部分樓盤后發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)來訪量也增加了不少，不少客戶是長期在外工作、春節(jié)回鄉(xiāng)探親的重慶人，返鄉(xiāng)置業(yè)需求在這個春節(jié)得以集中釋放。同時，不僅在售的“好房子”項目受到客戶青睞，隨著新政策降低購房門檻的效果持續(xù)顯現(xiàn)，一些待售的樓盤，目前也收到了很多客戶的看房預(yù)約。

重慶市兩江新區(qū)某待售項目銷售負(fù)責(zé)人陳一熊：項目從今年農(nóng)歷春節(jié)初八開放，到現(xiàn)在為止，每天都有超過百組看房客戶到訪，高意向的等待我們開盤選房的客戶已經(jīng)超過了百組。

春節(jié)過后，重慶市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全市房地產(chǎn)（881153）實現(xiàn)“開門紅”：商品住房成交量同比增長7.27%，成交價格同比增長0.3%，高品質(zhì)“好房子”成交面積占比達(dá)到28%。

各地推出系列舉措激發(fā)市場活力

2月份以來，全國多地房地產(chǎn)（881153）支持政策密集落地、精準(zhǔn)發(fā)力，從優(yōu)化限購、上調(diào)公積金額度到發(fā)放購房補(bǔ)貼，一系列舉措持續(xù)激活市場活力。

近日，浙江寧波推出2026版商品住房“以舊換新”活動，覆蓋全市11個區(qū)域，不同于以往的是，本次活動對參與以舊換新的舊房，不僅支持同區(qū)或跨區(qū)換購新房，還在房齡和面積方面做了進(jìn)一步擴(kuò)展。

浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處副處長姜振杰：我們把舊房的收購條件，從2005年1月1日放寬到2010年的1月1日，建筑面積也從原來的120平方米以下，擴(kuò)展到了140平方米以下，最高可以達(dá)到144平方米。

寧波市啟動商品住房“以舊換新”活動后，市場反應(yīng)熱烈。數(shù)據(jù)顯示，活動首日即有近1.2萬人登錄“浙里辦”APP，提交意向申請的舊房達(dá)3837套，認(rèn)購新房302套。

不僅是寧波，2026年開年以來，多地房地產(chǎn)（881153）調(diào)控政策呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花、精準(zhǔn)施策”的鮮明態(tài)勢。在山東濟(jì)南，當(dāng)?shù)厍安痪猛瞥龈咂焚|(zhì)住宅展示交易會，推出限時優(yōu)惠活動以及一站式換房指導(dǎo)。

山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)（881153）市場監(jiān)管處處長王霄霓：今年(濟(jì)南市)將繼續(xù)為符合相關(guān)條件的購房者，發(fā)放5000萬元的消費(fèi)（883434）券，有力支持群眾的購房需求，拉動住房消費(fèi)（883434）。

除了發(fā)放購房補(bǔ)貼，一些地方還推出人才房票，為市場需求增添活力。在江蘇南京，近日隨著江寧區(qū)正式發(fā)布人才房票2.0實施辦法，南京市今年推出的人才房票政策細(xì)則已實現(xiàn)全域落地，形成“全面覆蓋、各具特色、協(xié)同發(fā)力”的人才安居政策體系。在江寧區(qū)，一次性房票購房補(bǔ)貼最高達(dá)138萬元，人才還可疊享3重購房優(yōu)惠。而在溧水區(qū)，“人才房票”政策面向區(qū)內(nèi)各類人才及在校生，條件符合者可以通過線上小程序申領(lǐng)房票，用于購買新建商品住房。