突發，三亞又有大批征遷補償方案出爐！

最近，快被三亞城市更新，征收，拆遷各種新聞刷屏了。

但感覺這還只是剛剛開始，這不最近又有多個區域開始征收，這次不是土地征收的劃線公示，而是實打實的征收補償方案出爐：

涉及區域包括：嶺新南片區，鹿城大道（森海路至田獨路），抱坡片區、榆紅片區等幾大城更熱門板塊。

榆紅片區安置房效果圖 圖源：文明三亞

嶺新南片區約30.92畝項目用地；三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目征收地塊較大，達到177540平方米；“榆紅片區城市更新項目涉及榆鹽巷區域非榆紅集體土地上的房屋搬遷”沒有顯示具體體量，但也有具體補償方案；三亞市抱坡片區市政一號道路及亞龍灣第二通道項目涉及用地11.39畝。

具體來看補償方案：

重點關注兩個，一個是最新發布的榆紅片區城市更新項目涉及榆鹽巷區域非榆紅集體土地上的房屋搬遷（下簡稱榆紅搬遷項目）的補償安置補充方案，一個則是嶺新南片區的補償方案。

榆紅搬遷項目的補償主要有貨幣補償和回遷安置兩種，由被搬遷人自行選擇其中一種。

圖源：吉陽區政府網站

其中貨幣補償：

1：被搬遷房屋建筑面積在525平方米以內（含本數）的部分，按照框架結構每平方米1350元、混合結構每平方米1100元，再給予100%獎勵的標準補償。房屋裝修按照每平方米800元進行補償。

2:被搬遷房屋建筑面積在525平方米以上1000平方米以內（含本數）的部分，按照每平方米550元的標準給予補助；在規定時間內簽訂搬遷補償協議并騰空房屋的，再給予每平方米250元的搬遷補貼。

3：被搬遷房屋建筑面積在1000平方米以上的部分不予補償。

回遷安置方式：

1：被搬遷房屋建筑面積在525平方米以內（含本數）的部分，按照建筑面積1:1的比例置換安置房屋建筑面積，但不得超過人均安置建筑面積60平方米；如超過人均安置建筑面積60平方米（按搬遷補償對象戶主的戶籍在冊人數和其他共同生活的家庭成員人數計算），則按照每人建筑面積60平方米進行安置。

被搬遷房屋建筑面積扣除安置房屋建筑面積后，剩余按照貨幣補償標準執行。

2:被搬遷房屋建筑面積在525平方米以上1000平方米以內（含本數）的部分，按照每平方米550元的標準給予補助；在規定時間內簽訂搬遷補償協議并騰空房屋的，再給予每平方米250元的搬遷補貼。

3：被搬遷房屋建筑面積在1000平方米以上的部分不予補償。

被搬遷人選擇回遷安置方式的，可以在三亞榆紅片區城市更新項目安置區選房安置，也可自愿選擇異地安置。

三亞城更片區實景

比較受關注的是嶺新南片區的征收方案：

其中一個是擬征收紅土坎村民集體土地面積約1.2586公頃，約18.8畝，擬安排土地用途：建設用地。

土地補償費按片區綜合地價標準：三亞市吉陽區145600元/畝；

另一個則是，30.92畝用地項目征收，征收（收回）范圍于東至安游路，西至榆亞路，南至紅土坎村，北至中海石油南海西部（海南）有限公司，征收（收回）范圍總面積約2.06公頃（30.92畝）

征收（收回）范圍涉及紅土坎村民，總戶數約22戶，總人口62人，房屋20棟，地上建筑面積約9400㎡。

補償方案太多了，有興趣的可以去官網仔細研究，這里重點關注的是其中安置和貨幣補償：按每人60平方米的住宅面積進行補償安置；被征收人自愿選擇貨幣補償的，按照就近安置房的市場評估價（即每平方米19376元）予以補償。

被征收住宅房屋、附著物和青苗等補償（補助）中有一項值得注意；

被征收住宅房屋面積在525平方米以內（含525平方米）的部分，按框架結構每平方米2750元、混合結構每平方米2540元標準給予補償。裝修按房屋建筑面積給予每平方米800元的標準補償。

這個標準，對比前面榆紅項目的標準要高出許多。

三亞市吉陽區人民政府也發布了《關于三亞市中心城區控規YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地塊及周邊道路征收土地補償安置方案公告》。

本次擬征收土地位于吉陽區內，用地面積約88059平方米（約132畝），包含荔枝溝社區少量土地，主要來征收南新農場國有土地約81215平方米；

其中土地按《海南省人民政府關于重新公布全省征地區片綜合地價的通知》綜合地價標準：145600元/畝。

房屋補償標準，按《三亞市人民政府關于印發〈三亞市集體土地征收補償安置管理規定〉的通知》（三府規〔2025〕23號）和本項目批復涉及房屋征收補償安置方案為準。

權屬示意圖

三亞市吉陽區人民政府發布了《關于G98環島高速公路大三亞段擴容工程（三亞段）補充用地征收土地補償安置方案公告》

顯示G98環島高速公路大三亞段擴容工程（三亞段）補充用地總面積約2232478平方米（2000國家大地坐標系），其中吉陽區擬征收集體土地約6164平方米，主要涉及羅蓬村，南丁村，紅花村、大茅村等集體土地，土地補償，按三亞市片區綜合地價標準：145600元/畝。

再看三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目國有土地上房屋征收補償方案，里面涉及主要征收的土地面積，177540平方米，但沒有提具體的征收補償標準。

這里可以參考這個月發布的《三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目（不含南丁中村城市更新范圍）征收土地補償方案》，其中提到的：

集體土地按海南省征地片區綜合地價相關規定補償，三亞市片區綜合地價標準為145600元/畝；

青苗按包干方式補償，補償標準為50000元/畝；

墳墓按24000元/座的標準包干補償；

兩個方案屬于同一個板塊，具備一定的參考意義。

最后一個，是《三亞市抱坡片區市政一號道路及亞龍灣第二通道項目11.39畝置換地征收補償安置補充方案》，方案顯示，被征收房屋為原南新農場職工及其子女住房，房屋結構為混合、框架（不含簡易結構）的裝飾部分，按照500元/平方米標準進行補償。

涉及征收南新農場地塊上企業合法經營性房屋，按評估作價給予補償。