北京
今早，位于未來(lái)科學(xué)城的新盤項(xiàng)目未來(lái)城星寰時(shí)代對(duì)外公示了兩個(gè)戶型產(chǎn)品，一個(gè)約78平米小三居，一個(gè)約118平米6.65米寬廳帶花池的壕橫三居。
也正因?yàn)檫@個(gè)約118平米戶型亮相，至此昌平新盤有了陽(yáng)臺(tái)接花池。
而如果我們把諸如陽(yáng)臺(tái)、花池等附送出來(lái)的面積統(tǒng)計(jì)出來(lái)，這個(gè)戶型的附送率大致在20%左右，昌平附送率扛把子。
另外，再給大家說(shuō)點(diǎn)小道兒消息——約92平米三面寬三居，因?yàn)檫@個(gè)戶型更是在90平米出頭的面積段做到了三面寬且南向整體面寬超過(guò)10米！
給大家簡(jiǎn)單普及下90平米出頭的三居做到超過(guò)10米面寬有多難。
2017-2020年限競(jìng)房年代的昌平，89平米的三居，80%以上都是兩面寬，整體面寬過(guò)7米就是好活兒。
2021-2024年商品房年代的昌平，做的更多的是105平米到110平米的三面寬三居，總面寬別超過(guò)10米了，能過(guò)9.5米就不錯(cuò)。
2025年，我見(jiàn)過(guò)區(qū)域內(nèi)最棒的100平米以內(nèi)三居，印象里是無(wú)限接近100平米的99平米，面寬做到了9.9米，這是2025年的極限。
2026年，極限被突破了。
位于地鐵17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城站南邊500米左右的新盤項(xiàng)目未來(lái)城星寰時(shí)代，搞出了約92平米南北通透南向三面寬，并且南向總面寬超過(guò)10米，達(dá)到了10.1米！
雖然我也還沒(méi)看到這個(gè)戶型圖，不過(guò)光聽(tīng)這個(gè)戶型的描述，就能知道這是2026昌平當(dāng)之無(wú)愧的扛把子戶型。
雖然只有92平米，但這個(gè)戶型該有的功能以及面積一點(diǎn)沒(méi)少：
1 面寬超10米，所以依然保有約3.6米的客廳面寬；
2 這類90平米左右的三居通常會(huì)有一間臥室面積在8平米左右，星寰時(shí)代的三間臥室我目測(cè)至少10平米左右；
3 餐邊柜、家政間、雙衛(wèi)生間，這類提升居住品質(zhì)的功能空間一個(gè)沒(méi)省，都在；
4 廚房要想做U型是需要一定面寬的，您看星寰時(shí)代這個(gè)廚房是不是做的U型？是不是還預(yù)留了雙開(kāi)門冰箱的位置？
5 更難得的是雙衛(wèi)生間均保留1.8米面寬的‘一字型’淋浴，這要比圈在一個(gè)角落的多邊形淋浴舒適很多。
能做到麻雀雖小五臟俱全，離不開(kāi)一件事——使用率。
雖然到現(xiàn)在我還不知道這個(gè)戶型的大致得房率是多少，但是我大致能算出來(lái)約92平米這個(gè)三居的附送率約18.5%，簡(jiǎn)單說(shuō)如果該戶型得房率80%那么使用率就是98.5%...昌平當(dāng)下小三居使用率扛把子。
我還想多說(shuō)一句…據(jù)說(shuō)星寰時(shí)代項(xiàng)目還有一個(gè)約112平米四居，那個(gè)戶型的附送率也超過(guò)20%！
別說(shuō)一年前了，就是仨月前我也不敢想昌平南能有這么橫的戶型設(shè)計(jì)。
所以不久前我曾說(shuō)過(guò)——如果去年昌平是四代住宅好房子的元年4.0版本，今年的昌平南已經(jīng)版本更新了，現(xiàn)在是4.1版本時(shí)代。
雖然截至目前星寰時(shí)代項(xiàng)目還沒(méi)有正式對(duì)外報(bào)價(jià)，不過(guò)就人家目前展示的這個(gè)戶型產(chǎn)品看，絕對(duì)值得關(guān)注。
據(jù)了解，星寰時(shí)代項(xiàng)目計(jì)劃于本周末對(duì)外開(kāi)放售樓處，我們也會(huì)在開(kāi)放當(dāng)天給大家做一場(chǎng)關(guān)于好房子的購(gòu)房大學(xué)講座。
購(gòu)房大學(xué)期間，我們也會(huì)公示昌平南幾個(gè)4.1版本好房子的贈(zèng)送率等情況，比如差不多大面積的戶型贈(zèng)送率甚至能差6%！所以我們也一直再說(shuō)，好房子年代套內(nèi)價(jià)格相當(dāng)重要。
想項(xiàng)目售樓處開(kāi)放第一時(shí)間看房、想來(lái)聽(tīng)講座，都可以后臺(tái)私信報(bào)名，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無(wú)~
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