警惕踏空行情，有些賣房子的人已經沒那么急了

今天是3月8號，是個好日子，據說愛她的男人都拉著自己老婆去售樓部看房去了，以表決心。

又恰巧碰到了周末，售樓部當然是座無虛席啊，就是不知道到真正下手買了的有多少，但這個勢頭至少能證明，那些人不再抱怨房價高了。

新房都是會搞氣氛，搞營銷，不說了，都明白，人氣沒輸過，銷量沒贏過，還是聊聊二手房的吧。

1.我老表要賣房子，屬于那種有想法的改善置業群體，這種群體典型的特征是，能接受虧本的事實，但也很有自己底線的那種，就是低于自己心理價位可以不賣那種，所以，他掛牌的價格在整個小區里面不算是超跌價，算是正常的市場價吧。

昨天叫我一起去見一下買家，之前就知道有個中介約了他好多次了，一直因為價格的差距沒有見面，這次，那個中介不知道跟他說了什么，他居然答應見面了，然后問我有沒有空，自己老表賣房，我當然得親力親為啦，我是以為價格都談的差不多了，叫我過去把把關就能簽約的。

我提前安排好手頭的工作，6點半之前就把晚飯吃完了，因為我知道這可能是一場拉鋸戰，等到到現場的時候，他們已經開始聊了，中間也插了幾句話，但都不是重點，大概是20分鐘不到，這場談判就結束了，賣家沒有松口，買家也沒有加價，最后出來的時候，我還說這應該是接觸的最快結束戰斗的談判了，20分鐘解決戰斗，熏完一支煙，咱們就各奔東西了，當然，這個買家意向還是大的，我覺得還是有機會的。

2020年買的房子，如果算上利息現在虧了也有小一百萬了，不過好在就是小兩口現金流充足，對于月供只有一點點壓力，類似于這樣的房東其實很多，這種其實就很難壓價了，中介再怎么嚇也嚇不到，基本就是底了，房價若果繼續跌，他們就繼續拿著，如果房價有上漲的勢頭，便宜點快速出也是可以的，畢竟，優質資產上漲的速度會比剛需房更快更多。

總結就是，再便宜我就不賣了！我們又不急，也是，又不是月供有壓力，也不是馬上續不上貸了，賣不賣，賣什么價格完全看自己心情了，那么，現在還在虧本低價賣房的房東，咱們是不是應該好好珍惜呢，至少也要研究一下吧。

2.還有一位房東有意思，我很喜歡和他聊天，他說這幾天獲到了最新情報，伊朗的糧食商老板賺大了，發達了，現在不想便宜賣房了，他可能以為我想壓他的價格，我說那你把價格掛高一點，讓比較急的人先跑吧，到時候還可以看笑話。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現，下方同頻起來。