合肥市發(fā)布物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理新規(guī) 下月起正式施行

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近日，合肥市人民政府發(fā)布《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），將于4月1日起施行，原《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。該《規(guī)定》全面規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理與監(jiān)督全流程，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常維修、更新和改造，維護(hù)維修資金所有人合法權(quán)益。

統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn) 拓寬資金籌措渠道

《規(guī)定》統(tǒng)一了維修資金交存范圍與標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅（一個(gè)業(yè)主所有且無(wú)共用部位、設(shè)施的除外）、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅及與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主，均需按規(guī)定交存。地上高層（七層及以上）或配電梯的多層住宅，按建筑面積110元/平方米交存；未配電梯的多層住宅、單獨(dú)確權(quán)的車庫(kù)（位）及儲(chǔ)藏室，按80元/平方米交存。

對(duì)于公有住房，買受人按購(gòu)房款總額1%交存，售房單位按高層售房款30%、多層售房款20%一次性提取交存。

值得關(guān)注的是，根據(jù)《規(guī)定》，業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金交存維修資金；分戶賬余額不足首期交存額30%的，需及時(shí)續(xù)籌；未交存業(yè)主應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，無(wú)維修資金小區(qū)可參照補(bǔ)建。

規(guī)范使用流程 全程公開(kāi)透明高效

《規(guī)定》明確，維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，經(jīng)業(yè)主表決可購(gòu)買外墻、電梯等維修保險(xiǎn)。

在常規(guī)流程方面，由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）組織現(xiàn)場(chǎng)查勘、制定維修資金使用方案并在小區(qū)顯著位置公示不少于5日；方案需經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；相關(guān)材料報(bào)送維修資金管理機(jī)構(gòu)后，管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)可預(yù)撥付不超過(guò)維修資金使用額50%的工程款；工程完工后完成竣工驗(yàn)收、第三方審價(jià)并將相關(guān)材料公示不少于5日，公示期滿后管理機(jī)構(gòu)審核撥付余款。

同時(shí)，可按年度制定使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主表決、審核通過(guò)后分批實(shí)施，簡(jiǎn)化高頻維修流程。工程預(yù)算3萬(wàn)元及以上項(xiàng)目，鼓勵(lì)委托專業(yè)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具預(yù)算報(bào)告；結(jié)算超預(yù)算20%或1萬(wàn)元的，需重新經(jīng)業(yè)主表決同意。

開(kāi)通應(yīng)急通道 筑牢居住安全防線

針對(duì)電梯故障、消防設(shè)施損壞、外墻脫落等危及安全的緊急情形，《規(guī)定》簡(jiǎn)化流程、快速響應(yīng)：緊急維修無(wú)需業(yè)主表決，由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）聯(lián)合3名以上受影響業(yè)主提出方案，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)公告后，可直接申請(qǐng)使用維修資金，管理機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成審核撥付，最大限度保障業(yè)主居住安全。

此外，《規(guī)定》構(gòu)建多方協(xié)同、全程可溯的監(jiān)管體系，確保資金安全規(guī)范使用。其中，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，維修資金分戶賬結(jié)余隨房屋所有權(quán)同步過(guò)戶，未交存或余額不足的需補(bǔ)建補(bǔ)交。新成立的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）承繼未完結(jié)維修項(xiàng)目；拒不交存維修資金的，相關(guān)方可依法提起訴訟。

業(yè)主對(duì)資金交存、使用有異議，可申請(qǐng)查詢，相關(guān)單位需在5個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)。合肥市、縣（市）物業(yè)主管部門將牽頭管理，街道、社區(qū)協(xié)助指導(dǎo)，形成監(jiān)管合力。