上海
01
公寓樓高從12層飆至38層！開發商繞過議會擴容，悉尼華人區項目受影響
悉尼開發商正掀起一場“擴容”熱潮。通過利用新州政府設立的住房交付局（HDA）快速規劃通道，大批此前被地方議會拒絕或限制的項目正尋求“復活”。
這些新方案的規模往往遠超最初計劃，旨在通過更高、更密的建筑重塑悉尼天際線。這一旨在應對住房危機的政策如今正面臨巨大爭議。
批評者指出，該政策賦予了開發商“推倒重來”的權力，讓他們得以在曾經因低密度要求獲批、甚至被直接否決的地塊上，大幅增加開發強度。
據悉，自2025年1月成立以來，住房交付局（HDA）已將325個項目列為州級重大項目。這意味著開發商可以繞過地方議會，直接向州政府尋求審批。
許多提案并非新作，而是將早期方案進行“超級化”修訂，顯著提升了建筑高度和公寓數量。
Concord West的1 King Street項目極具代表性。該項目最初計劃建造4至12層共698套公寓，但在HDA框架下，開發商Billbergia提交的新方案已激增至1300套，樓高最高達38層。
Billbergia開發總監Saul Moran對此表示，在原有的密度限制下項目根本無法落地。
他認為，HDA的介入能夠剔除“地方政治”干擾，避免規劃評估受制于社區情緒，從而根據項目本身的優劣做出更客觀的決策。
類似的情況在悉尼多地上演。在Campsie，開發商HYG提交了一座26層、包含425套單元的綜合樓計劃，突破了議會原有的高度限制。
在Macquarie Park，原本獲批的21層建筑被一項包含46層塔樓的新提案取代，公寓數量從231套翻倍至438套。
此外，Kensington的一個項目公寓數由197套增至357套；Eastlakes Shopping Centre地塊則提議開發1000個單元，規模達到了三年前獲批方案的兩倍之多。
相關文件顯示，這些調整均是為了配合州政府在交通便利地區增加住房密度的優先任務。
HDA最具爭議之處在于，它成了被拒項目的“避風港”。在Kellyville，301 Samantha Riley Drive的項目去年因違反限高且視覺沖擊過大被否決。
然而在HDA通道下，開發商Level 33帶著更大的方案回歸：公寓數增至1208套，塔樓高度躍升至38層。
Level 33董事總經理Eddy Haddad辯護稱，考慮到地塊緊鄰公共交通，提高密度具有合理性。但地方政府領導人對此并不認同，認為這實際上賦予了開發商規避地方規劃法律的“特權”。
Canterbury-Bankstown議會首席執行官Matthew Stewart對此深表憂慮。他指出，開發商在談判陷入僵局后往往選擇“退出”，轉而通過HDA提交兩倍規模的提案。
他批評這種做法不僅剝奪了社區的聲音，也奪走了地方政府的決策權。
02
墨爾本這些城區的房子最好賣！最快僅12天成交
相比于本周末轟鳴開賽的墨爾本大獎賽（Grand Prix），當地房產市場的成交速度同樣令人驚嘆。
最新數據顯示，大批城區的住宅成交周期已縮短至兩周左右，這意味著房市正全速駛入秋季拍賣熱潮。
這一現象被視為房價加速上漲的早期信號。本周墨爾本房市迎來秋季首場測試，共有546套房產參與拍賣。
PropTrack最新數據顯示，成交天數在30天及以內的城區數量呈爆發式增長，已從去年2月的122個猛增至目前的432個，漲幅高達近4倍。
在這些熱門城區中，Carrum Downs位居榜首，房產從掛牌到售出平均僅需12天。
緊隨其后的是Kilsyth South與Belgrave Heights，平均成交周期為14天。而Upwey、Skye及Seville East為15天。
PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty分析指出，成交速度的普遍加快預示著房價上漲。
她表示，墨爾本房價目前被顯著低估，長期以來一直是首次置業者的首選。隨著新5%首付計劃的持續發力，市場競爭將進一步加劇。
墨爾本成交速度最快城區一覽：
Carrum Downs：中位價780,000澳元（成交僅需12天）
Kilsyth South：中位價1,030,000澳元（成交僅需14天）
Belgrave Heights：中位價975,000澳元（成交僅需14天）
Upwey：中位價895,000澳元（成交僅需15天）
Skye：中位價830,000澳元（成交僅需15天）
Seville East：中位價730,000澳元（成交僅需15天）
Belgrave：中位價820,000澳元（成交僅需16天）
Selby：中位價865,000澳元（成交僅需18天）
Woori Yallock：中位價725,000澳元（成交僅需18天）
Launching Place：中位價790,000澳元（成交僅需20天）
Fletchers首席運營官Jeremy Tyrrell表示，成交提速并不令人意外，市場活動量確實顯著增加。
他觀察到，當房產完美契合買家需求時，競爭會異常激烈；但若僅滿足部分要求，買家的出價意愿則會相對保守。
墨爾本于本周末正式開啟秋拍序幕。Anne Flaherty 指出，盡管周一適逢公眾假期，本周仍有500多套房產參與拍賣，表現強勁，且接下來的兩個周末均安排了數千場拍賣，顯示出賣家的信心。
目前墨爾本的清盤率穩定在60%至65%之間，這種市場信心是合理的。
針對澳聯儲可能再次加息的猜測，以及聯邦政府對投資房稅務優惠政策的討論，Anne Flaherty 認為，對于首次置業者和自住業主來說，未來幾周或是全年的最佳購房時機。
03
澳“危房”競成“香餑餑”！$55萬掛牌成最熱房源，買家蜂擁看房
一處外墻涂滿“危險”警告的嚴重損毀房產，近日竟意外走紅。
這棟位于Redbank Plains的火災舊屋不僅成為昆州本周最受矚目的房源，在全澳點擊榜上也高居第4位。
在布里斯班房產市場“錯失恐懼癥”的籠罩下，買家對破損房產的熱情異常高漲。
目前，布里斯班房屋中位價已飆升至1,203,000澳元，年漲幅達14.6%，一舉超越墨爾本，穩坐澳洲第二貴房市寶座。
這處位于7 Coolabah Dr的房產由House Property Agents的Troy Boettcher和Tina Giles掛牌出售，起售價超55萬澳元。
該地塊占地450平方米，雖然房屋因火災損毀嚴重而無法居住，但其身處Ipswich快速發展走廊的優越位置，賦予了它極高的重建潛力。
代理人Troy Boettcher對該房產的熱度感到驚訝。
他表示，盡管房屋內部受損嚴重，但目前已收到大量來自建筑商、首次置業者及投資者的咨詢?？紤]到Redbank Plains目前的中位價已達77萬澳元，該房產的定價依然極具吸引力。
據Troy Boettcher透露，火災發生于2024年底，目前保險理賠已經結案。
由于業主身在州外，不愿承擔重建的繁瑣流程，因此決定將房產投放市場。
值得注意的是，Redbank Plains的房價在過去10年間實現了翻倍增長，從32萬澳元一路攀升至今。
04
維州租房市場黑幕曝光！61%非白人申請者遭歧視，甚至有人被迫改名求租
墨爾本大學聯合非營利組織維州租戶協會（Tenants Victoria）發布的最新研究顯示，維州租賃市場存在廣泛的種族歧視。
調查發現，在說非英語語言或具有非白人背景的租戶中，高達61%的人曾因種族或民族背景遭遇租房被拒。
他向NewsWire表示，租賃市場中的歧視現象雖然隱蔽但極為普遍，身為業內人士，他每天都在經歷這些不公。
Ahmadi指出，非盎格魯式的姓名和出生城市往往是導致難民被拒之門外的關鍵因素。
由于缺乏租房記錄，這些新移民在申請住房時經常直接被中介排除在候選名單之外，盡管他的職責便是為客戶爭取權益并保證他們是優秀的租戶。
“這種歧視是非常隱蔽的，”Ahmadi 解釋道，“雖然法律規定不能以膚色或文化背景為由拒絕租客，但中介總能找到一些‘變通方法’實施軟拒絕。”
他至今仍記得，曾有一個索馬里家庭因此陷入了長達半年無家可歸的困境。
不過，工作中也有令人寬慰的時刻。
Ahmadi表示，偶爾會遇到一些非常有同情心的業主或中介，他們不僅愿意配合安置受迫害的少數族裔家庭，有時甚至會免收租金。
目前，他的服務對象主要來自伊拉克、敘利亞、也門及南美等地。
本周末發布的這項研究還披露了一系列令人揪心的數據：64%的人曾目睹或聽聞他人遭遇租房歧視；51%的人曾被阻止在特定社區居住；約50%的人在申請期間被問及侵犯隱私或歧視性的問題；更有約9%的受訪者被迫在申請中更改姓名。
數據顯示，歧視行為的主要來源是房地產中介或物業經理，占比達60%；其次是私人房東（33%）和鄰居（20%）。
這種長期的不公對待導致超過75%的受訪者感到絕望或無力，甚至有26%的人由于擔心遭到報復，不敢向房東提出房屋維修請求。
維州租戶協會首席執行官Jennifer Beveridge指出，這項研究以嚴謹的分析驗證了多元文化群體多年來的心聲。
她感嘆道，除了原住民，澳洲的所有居民其實都來自海外，這種對新移民的歧視現象實在令人費解。
Beveridge強調，新移民只是想在澳洲立足扎根，圍繞家園建立自己的生活，而這個國家正是建立在移民的努力之上。
她觀察到，歧視現象具有持續性，目前最新抵達的群體往往面臨最嚴峻的定居挑戰。
最新政府數據顯示，在2023/24財年，澳洲政府發放了16,750份難民和人道主義簽證，其中約6000份發放給了未成年人。
這些獲簽者主要來自阿富汗（超6900人）、敘利亞（2804人）、伊拉克以及緬甸等地，他們急需一個公平的社會環境來開啟新生活。
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