二度攜手光谷地產 金地管理加碼武漢代建版圖

來源：觀點地產網

觀點網 時隔兩年，金地管理與光谷地產再度合作，落子武漢。

近期，位于武漢的P（2024）164號地塊住宅項目委托開發管理服務項目評標結果出爐，金地房地產建設管理集團有限公司中標，競得該項目代建管理權。

據觀點新媒體了解，P（2024）164號地塊住宅項目土地面積2.1萬平方米，建筑面積3.36萬平方米，起始價2.55億元。早在2024年12月，武漢光谷地產有限公司以25530萬元的底價摘得該地塊，成交樓面價7579.52元/平方米。值得注意的是，地塊容積僅約1.6，定位低密宅地，根據規劃，該項目將建設低密度住宅社區，根據已經公開披露的項目效果圖，其將由4棟小高層及高層住宅、景觀花園組成。

三次武漢落子

在金地管理中標之前，湖北省招標股份有限公司受武漢光谷地產委托，組織了此次國內公開招標，其投標報價包括委托人員管理費750萬元，產品提升服務費為受托管理方退出時點的項目實際銷售額的1.3%。

此外，服務期限自合同簽約之日起，至項目最后一期集中交付滿6個月為止，暫定27個月；質量目標要求所有工程符合設計規范及驗收合格標準，并滿足銷售合同及招標人的交付要求。

觀點新媒體注意到，這宗地塊熱度頗高，早在2025年12月，其項目規劃方案已經披露，項目總投資額約為5.7億元，工程總投資額約為1.99億元，建設規模包括新建住宅及相關配套設施，2025年7月完成立項審批，項目擬建成時間為2027年12月1日，計劃工期為800日歷天。

事實上，金地管理與光谷地產并非首次合作，此前雙方曾共同操盤光谷地產金地鉑翠項目。2023年12月22日，光谷地產在武漢土拍場上以底價9.3億元摘得一宗光谷P（2023）098號純住宅地塊，樓面價6875.27元/平方米。

在拿到地塊的一年內，光谷地產并未公布地塊未來項目規劃，直至2025年3月，其才披露了規劃方案，這座位于武漢光谷金融港板塊的宅地計劃建造為四代住宅項目。項目分為二期建設，總建筑面積21.75萬平方米，計容建筑面積13.52萬平方米，整體容積率2.4，住宅戶數1200戶。

金地代建的加入則要從2024年底說起。彼時，金地管理與金地中西部區域一起共同中標武漢P(2023)098號地塊EPC+O服務項目，EPC+O意味著金地代建將包攬：設計施工（EPC）、運營服務（O）兩項服務，此次合作成為是金地管理以聯合體形式在武漢中標的首個項目，也是其在武漢中標的第三個開發管理服務項目。

光谷地產之外，金地管理在武漢的合作伙伴還包括武漢江夏城市更新集團。2025年2月8日，金地管理聯合金地商置東部區域中標武漢P（2024）097號地塊的全過程委托管理服務。

資料顯示，該地塊位于武漢江夏區文化大道與譚鑫培路的交叉口，共包含A-1、A-2兩個子地塊，總建面約15萬平方米，A-1商務商業用地，規劃167米地標寫字樓、A-2住宅用地，規劃戶均202平方米住宅，總建筑面積約15萬方，由金地管理代建，中建三局施工。

與上述兩宗純宅地不同，該項目將建造為TOD綜合體，正中金地代建的擅長領域。

金地代建路線延伸

近年來，金地代建對于TOD項目的拓展從上海延伸至武漢、天 津等多個城市。例如2025年7月。天津信達金地·中山印28萬平方米的TOD商業綜合體項目啟動全面建設，這宗城市更新類TOD將在2029年投入運營，在這其中，金地代建中標了其項目及配套住宅的代建服務。

值得注意的是，金地在天津代建市場的發展，節奏明顯快過武漢。據觀點新媒體統計自2023年-2025年，金地在天津的代建項目合計11宗，涉及西青、津南、河北、河東四個區域，除了中山印之外其余項目均為住宅社區，合作企業大多為天津本地企業，如侯臺集團、山川集團、津梁置業等。

如果說天津和武漢的項目代表了金地代建不斷尋求業務增量的腳步，其在太原的項目則映射了行業調整期紓困、盤活的項目。

以金地管理代建2022年的太原東社項目為例，該項目位于太原市萬柏林區東社西銘片區，是在售在建階段引入代建的住宅項目，項目建設用地面積約3.8萬平方米，規劃總建筑面積約18.9萬平方米，同時規劃幼兒園、商業等配套，作為為出險房企開發的半停工工程，于2022年年中，金地代建接手該項目，建設后將項目命名為金地蔚來云著。

另悉，太原小店區還有一宗由山西千禧房地產開發有限公司開發的住宅項目千禧花香麗舍，其情況略微特殊，該項目主要由聯排及疊拼別墅組成，早在2009年便已完成首次交付。

然而，花香麗舍部分住宅因受市場波動及管理問題影響，在首期交付后處于停滯建設狀態，最終陷入爛尾困境。2026年2月，金地管理簽約該項目，成為其全過程代建方。

縱觀金地管理近期的業務動態，從光谷地產二次合作到天津TOD建設，再到接手太原爛尾項目，其在代建業務中的擴張路徑已經明晰。

中標P（2024）164號地塊，是2026年金地管理布局華中代建市場的第一步棋，但不代表其將全盤業務押注在此，其不斷在華中市場尋找紓困項目，更企圖盤活部分爛尾工程，“代建行業要通過長期主義尋求生存，做到攻守兼備?！?/p>

金地管理董事長郝一斌表示，當前的代建行業的競爭已經來到深水區，如何在當前環境下尋得一席之地，是每一家企業需要思考且實踐的課題，金地管理亦如此。

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