天津的城市“迎賓中軸”，被“重磅”激活！

天津全域被劃入首都都市圈，這是天津城運發展戰略篇章中濃墨重彩的一筆。

與北京的往來，也從“通勤”升級為“共生”。天津的六大交通樞紐板塊，正在成為燙金熱土。

此外，還有一條“迎賓大道”也迎來了價值重估——成林道。

|| 天津的“迎賓中軸”

這條道的含金量在于“鏈接性”。向西，直達成熟的河東老城；向東，連通擁有高鐵站和機場的空港。

成林道不僅是連接市區與機場的主干道，也是天津面向首都都市圈的“迎賓中軸”。

這意味著，成林道板塊剛好卡在橋頭堡位置，是展示城市形象的東大門封面，也是紅利的承接者，戰略地位大跨度躍升。

|| 城東都市新區

再看城東的板塊格局，環內“四大天王”：太陽城、成林道、津濱大道、海河柳林，格局已定。

太陽城開發已近尾聲，津濱大道鏖戰多年進入平緩期，海河柳林雖規劃宏大，但還在起步期。

如今只有成林道板塊，既有成熟的居住氛圍，又是唯一擁有大片完整開發空間的留白地，是最后一塊價值拼圖。

板塊規劃已獲批，定位“城東都市新區”。

按照“一心、一園、一軸、多區”打造津濱城市活力中心、程林都市森林公園、城市生態綠軸，以及多個宜居社區。

這種“公園+商業+居住”的融合模式，意味著是一個能自我生長的城市新極。

|| 規劃藍圖正在落地

最重要的，規劃并非紙上談兵，藍圖正陸續落地。

第三中心醫院正在建設，今年投入使用；程林公園完成審批，即將啟動；附近的山姆會員店將在今年開業；地鐵10號線已通車，在板塊內落地3個站點并與地鐵2號線換乘。

成林道板塊既有眼前的成熟，又有未來的潛力空間。

不是所有的空白都是洼地，只有站在城市發展的主航道上，空白才意味著無限的可能。接下來，城東發展看環內，環內熱土看成林。

|| 首個4.0新產品

但成林道板塊已經三年沒有新盤供應了。這三年，恰恰是天津產品力迭代最瘋狂的三年，從3.0迭代到4.0。

成林道板塊竟然生生錯過了這一輪“史詩級換代”。板塊居民一點沒享受到建筑規范帶來的產品紅利，無善可改。

關鍵是，如今成林道已成為“城東主角”，在重量級的門面位置上，必須有能配得上“城市封面”的好房子！

轉機就在當下，久旱逢甘霖，新盤領跑者來了：天房綠城春玉芝蘭！

這是板塊內第一個4.0全洋房社區，落地了全架空、酒店式門庭、超級會所、超高得房率、開敞式陽臺等最新一代產品形態。

作為板塊三年空窗期的解渴之作，一出手就是代際跳漲。

|| 容積率1.6的全洋房社區

天房綠城春玉芝蘭容積率僅有1.6，是城東環內新規樓盤中最低之一。

房企沒有選擇“混搭”，而是做了328戶純粹的6-9層全洋房社區，意味著擁有更寬的樓間距、更靜謐的居住氛圍，以及更純粹的圈層。

這種體量，既保證了社區的精致，又維持鄰里氛圍，生活更從容。

最好的補貨，不是填空，而是升維，等了三年，成林道板塊等來的不是“溫飽”，而是一桌“滿漢全席”。

地段是天賦，規劃是態度，那么產品力才是天房綠城春玉芝蘭真正的殺手锏！

它是一套完整的生活方式升維方案，將“好房子”變成“好生活”的“九維超級住區”，也是天津又一個“超級新房”！

|| 超級顏值&超級底盤

天房綠城春玉芝蘭的建筑立面，設計為海派東方風格，但工藝非常現代。參考寶格麗的寶石線條切割手法，用鋁板搭配金屬漆，做出了“鈦金屬邊框”的精致感。

配合大面積落地窗和開敞式陽臺的玻璃欄板，整個建筑看起來通透、靈動。鏡幕光感的設計，將是“城東都市新區”中最顯著的視覺地標。

全架空層是4.0住宅的靈魂，也是天房綠城春玉芝蘭的顛覆性設計。不僅是人車分流的物理隔離，更是一種心理上的領域感。

車輛在入口直接進入架空車庫，架空層之上完全還給行人和園林。老人可以放心地散步，孩子可以肆無忌憚地奔跑。

哪怕是下雨天，從社區大門到單元門，全程無風雨歸家。這種從容，才是改善住宅該有的底色。

架空層還能提升低樓層的采光度，現在的一二層相當于曾經的三四層，實現視野平權。

|| 超級門庭&超級會所

天房綠城春玉芝蘭的歸家動線，被設計成一場“王府級”的儀式。

一進院，是闊景府門，你會先被宏大的氣場震住。淺色泥客石搭配深色的Prada綠奢石，深淺撞色，頂部是勞斯萊斯星空頂。

四棵全冠移植自泰山腳下的叢生樸樹，寓意樸實守家。這是設計師為業主尋來的“守門人”。

兩側的風雨連廊與架空層聯通，即便暴雨天，也能從容到達單元門廳。

二進院，是歸家大堂。大面積落地高透玻璃，讓室內外景觀交融，未來這里是業主的星級會客廳。

更令業主興奮的，是架空層內的海派奢華會所。健身房、全景瑜伽室、四點半學堂、頤樂學院……一應俱全。

年輕人去專業健身房擼鐵，去全景瑜伽室拉伸；孩子去馬卡龍主題的童趣空間攀爬，去四點半學堂寫作業；老人在緊鄰童趣空間的頤樂學院里閑話家常，一邊抬眼就能看到孫輩在玩耍。

這種“隔代共融”的設計，直擊三代同堂家庭的痛點。

會所是業主的“第二客廳”，無論刮風下雨，都有地方休閑娛樂。這才是新一代的生活方式，下樓即享多樣化的場景，“擴容”生活半徑。

|| 超級庭院

穿過會所，步入三進院，你會被眼前的場景震撼——一面近8米高的瀑布景墻撲面而來，疊水轟鳴。

水岸平橋、休憩卡座、觀景吧臺……錯落有致，實現了從都市到山林的切換。庭院中心，一株大型彎桿樸樹與叢生紫玉蘭相映成趣。

整個園區景觀遵循“一軸、一環、六園”的規制，景觀投入的成本遠超同價位樓盤。

樹種豐富到像一座植物園：春天看北美紅楓，秋天賞元寶楓，四季有花，四時有果。活力慢跑步道，下樓即達；芝蘭樂園里的超級大滑梯，將是孩子們勇氣試煉場，還設計了四季客廳、陽光劇場……全齡共享。

把瀑布搬進社區，把森林還給生活，這在都市里可謂奢侈。

|| 超級戶型&超級靜音

戶型更是天房綠城春玉芝蘭的閃光點。均配備開敞式陽臺，相當于每戶都有空中庭院。不僅有超高的贈送面積，更將生活向室外延伸，帶來無限可能。

共4個戶型，約95、108、117、125平米。改善的面積區間無形中篩選好了圈層。

>> 95平米能實現約9.8米南向三面寬。LDKG一體化，雙次臥配置，滿足成長型家庭所需。對于首改家庭來說，這是低總價門檻享受高品質生活的機會。

>> 108平米的南向面寬約11.2米，采光更“猛烈”。主臥套房帶獨立衛浴，尺度越級。空間感不輸上一代130平米的戶型。

>> 117平米擁有約12.2米豪華面寬，還配置約8.7米的跑道式陽臺。約5.7米橫廳開間，能實現“休閑+用餐”的復合場景，社交屬性拉滿。

>> 125平米已不僅是改善，而是享受型居住。約13.2米南向面寬能與別墅尺度掰手腕，采光度爆棚。約9.6米跑道式陽臺、約6.6米開間橫廳，尺度感堪比曾經160平米以上的大平層。甚至可實現三房改四房的“成長滿配”。

再加上躍層產品的高附加值，每個戶型都在挑戰得房率的極限。

跑道式陽臺、超高得房率、寬廳設計，都像是從“卷王生產線”上下來的。讓業主的每一分錢都花在實處。

城東首個靜音科技住宅，這是天房綠城春玉芝蘭隱形但又實用的亮點。

針對居住痛點，嵌入“四重靜音黑科技”：靜音樓板、隔音保溫窗、雙壁消音排水、電梯降噪全面增配。

樓板加了橡膠隔聲墊；排水管用的是雙壁中空螺旋消音管；首排南向窗戶用上了四玻兩腔的玻璃；電梯井旁用了隔音棉和雙層石膏板……

在城東率先實現了從“隔音”到“靜音”的跨越。雖位于城市主干道附近，但能給業主圖書館級的室內體驗。對于睡眠淺的老人和需要安靜的孩子來說，這種隱形的關懷太貼心了。

|| 超級車庫&超級商街

得益于全架空，車庫能實現“平進平出”，告別傳統地庫的大陡坡。

出入口立面延續海派風格，鋁板、仿石漆搭配線性燈，整潔高端。地面采用金剛砂，耐磨防起灰，質感穩重。

最驚艷的是地下光廳，勞斯萊斯星空頂。融入芝蘭主題的弧形背景墻，人臉識別自動開門。

天房綠城春玉芝蘭還打造了城東首個智能照明地庫。既科技又節能，讓開車歸家也有尊崇感。

除了居住，天房綠城春玉芝蘭在架空層四周規劃了臨街商業。主要集中在成林道一側。不僅補足片區精品商業街的短板，更提升業主生活場景。

香檳金鋁板，大面寬落地玻璃，與建筑立面一脈相承的高顏值寬檐設計，相當搶眼。

商業街與入園大堂連接，出門就是精品步行街。未來這里將是咖啡店、生鮮超市的聚集地，煙火氣濃郁。

春玉芝蘭的背后，站著兩個名字：天房集團與綠城管理。

天房是天津本土深耕者，深諳這片土地的溫度；綠城是中國地產界公認的產品力信仰擔當。強強聯合，實打實的品質背書。

據了解，天房綠城春玉芝蘭即將首開1、7、8號樓，均為一梯兩戶的洋房。位置很不錯，南向采光無遮擋，下樓就是會所和歸家大堂。

在正式開盤前，這幾棟樓已經全部封頂，樣板間也將在實樓里展示。“封頂再開”是最大的誠意，眼見為實是最好的承諾。接下來即將呈現的門庭、園林、會所，都是未來的生活實景，所見即所得。

天房綠城春玉芝蘭，為城東樹立了高端人居4.0時代的里程碑。

填補了板塊新一代住宅的空白，更回應了城東改善客群三年的等待。提供了“不用離開主城，就能住進下一代生活方式”的新選擇。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積