新地標！漳州市區“外灘”，下個月將亮相

春日的九龍江西溪北岸，機器轟鳴聲與江濤聲交織成一曲奮進的樂章。在西溪·外灘項目的施工現場，工人們正緊鑼密鼓地推進園區復綠與經營性場所裝修工作，招商團隊也在同步與意向商戶洽談合作。

按照計劃，今年4月這里將迎來部分區域試運營，溪畔私宴、日咖夜酒、沉浸式演藝、休閑茶飲等多元業態將次第亮相，一個集夜經濟、休閑餐飲、文娛體驗、水岸親子互動于一體的濱水新地標，即將在九龍江畔嶄露頭角。

水城和諧共生的九龍江西溪（龍文碧湖段），西溪·外灘項目便坐落于此。 漳州融媒記者 梁健 攝

西溪·外灘的華麗轉身，只是龍文區城市更新改造浪潮中的一個縮影。

在這片充滿活力的土地上，曾經無人問津的城市“邊角料”，正悄然發生著令人驚嘆的“空間變形記”：垃圾堆搖身一變成為網紅市集，橋洞下方建起了精致的口袋公園，閑置地塊化身成了親子樂園……

每一處改變的背后，都藏著龍文區以人民為中心的城市建設理念。

PART01

民生需求領航城市更新

“以前這里雜草比人高，沒想到現在成了遛娃的好地方。”在西溪親水公園的“松鼠部落”，帶著孩子玩耍的李女士臉上洋溢著幸福的笑容。

“松鼠部落”打造親子IP主題森林樂園 龍文融媒 供圖

龍文區的城市建設與管理，摒棄了“砸錢刷墻”的粗放模式，轉而開啟了“以需定改”的精細路徑。

區里的干部手捧民情日記，一次次走進社區、深入街巷，在與居民的拉家常中，精準捕捉到群眾對停車難、買菜難等民生問題的迫切訴求。

他們將目光投向城市中那些被遺忘的閑置地，細致摸排、精心梳理，繪制出一本詳盡的“城市潛力股地圖”。

針對不同地塊的特點，龍文區堅持“一地塊一方案”：能打造公園的，植入親子互動、休閑娛樂等多元功能；能開發商業的，引入便民商鋪、特色市集等業態；能融入綠道系統的，打通生態脈絡，實現空間的有機串聯。

浦頭港三角埕，曾是一個典型的“三不管”地帶，垃圾堆積、環境臟亂，周邊居民頗有怨言。

龍文區沒有簡單地一清了之，而是根據民情日記里記錄的群眾需求，將其定位為“社區活力引擎”進行打造。

幾個月后，這里將搖身一變，成為集農貿市場、便民商鋪、生態停車場、濱水休閑區于一體的“社區會客廳”。在這里，居民可以樓上買菜、樓下喝茶，出門就能漫步綠道，轉角便能邂逅熱鬧市集。一個充滿煙火氣與幸福感的便民生活新場景，正呼之欲出。

浦頭港三角埕項目效果圖 龍文融媒 供圖

景山公園也擺脫了傳統海綿公園的單一功能定位。龍文區在其西側的空地，巧妙布局了40個移動攤位和16個集裝箱創意店鋪，引入臺灣夜市、特色市集、潮流快閃店等商業業態，直接把熱鬧鮮活的“煙火市集”搬到了居民“家門口”。

“現在來公園，你永遠不知道下一秒會遇到什么驚喜。”常客陳先生對公園的變化贊不絕口。

如今，單一功能的空間在龍文區已逐漸“OUT”，“萬物皆可混搭”成為城市更新的新潮流。

2.0版的三角埕農貿市場，不僅能滿足居民的買菜需求，還能實現食材溯源，掃碼就能知道青菜的種植者信息；買完菜不用急著回家，樓下的社區食堂、便民維修店、親子活動區，能一站式解決居民的多種生活需求；到了晚上，攤位搖身一變，這里又成了年輕人喜愛的“煙火夜市”：白天是家庭主婦的“戰場”，夜晚是年輕人的“主場”。

西溪親水公園也升級為“Pro Max版”，不再只是居民散步的專用地。

“松鼠部落”里，孩子們可以盡情玩耍一整天；“西溪·外灘”將成為情侶約會的浪漫圣地；未來，“河鮮一條街將飄香十里；周末還有草坪音樂會、文創市集，讓居民在“家門口”就能享受豐富多彩的生活。

“我們要讓每一寸土地都‘活’起來，讓群眾有實實在在的獲得感、幸福感。”龍文區住建局副局長陳旭說。

景山公園西側地塊創新探索“生態+文化+商業”模式，將臺灣美食、文化創意與夜間經濟有機結合

PART02

創新機制破解運維難題

城市建設與管理，最讓人頭疼的莫過于“錢花了，熱鬧一陣，后面還得年年貼錢”的困境。

龍文區卻憑借一套“神奇算法”，實現了“政府少花錢、國企能賺錢、居民得實惠、城市變漂亮”的“四贏”局面，而其中核心的思路就是讓專業的人做專業的事。

浦頭港三角埕項目采用“施工+運營”一體化招標模式，中標企業不僅要負責項目建設，還要承擔15年的運營管護責任。

企業通過收取租金、開展運營活動獲取收益，政府則徹底擺脫了長期管護的“無底洞”困擾。

為了扶持商戶發展，項目首年還為商戶提供6個月的免租期，用“先讓大家火起來，后面自然有錢賺”的思路，培育市場活力。

龍文城建集團也實現了角色轉變，從單純的“施工隊”轉型為專業的“城市運營商”。在西溪親水公園，集團打造的河鮮一條街等項目，既吸引了大量游客，提升了公園的人氣，又通過收取租金反哺公園的管護費用，形成了良性循環。

“河鮮一條街”項目以河鮮加工品、熟食餐飲及濱水休閑景觀為核心業態，營造水景與餐飲相結合的復合體驗

“過去是財政‘輸血’維持運營，現在是項目自己‘造血’實現可持續發展。”漳州市龍文房地產開發有限公司總經理蔡建偉說，“我們的KPI，不再僅僅是建了多少項目，更重要的是盤活了多少閑置資產。”

西溪·外灘項目的成功實踐，更是生動詮釋了這種自我造血機制的強大生命力。該地塊此前為閑置濱水區域，每年需要財政投入三四十萬元用于地塊管護，是城市發展的“閑置包袱”。

西溪·外灘項目將依托九龍江北岸獨特稀缺資源，打造夜經濟、休閑餐飲、文娛綜合體項目、水岸親子互動區

龍文區將其納入城市更新重點項目，在保留原有濱水風貌和生態肌理的基礎上，通過市場化招商，引入專業運營團隊和多元經營業態，并明確由運營方全權負責地塊的日常管護和業態運營。

預計項目運營后，每年可為片區帶來近70萬元的穩定收益，不僅能覆蓋自身的管護成本，還能為城市發展貢獻新的經濟增長點。

“這一進一出間，相當于每年為財政增收近百萬元。”西溪·外灘項目負責人洪莊毅興奮地說。

PART03

以人為本彰顯幸福溫度

城市建設與管理最怕“自嗨”，最怕陷入“政府覺得好，居民不買賬”的“自嗨”困境。龍文區深諳此道，始終將人氣作為檢驗城市更新成效的唯一標準。

在浦頭港三角埕項目設計階段，區里干部就進社區入民居，邀請周邊居民當起“評委”、參與方案討論，傾聽他們的意見和建議，讓居民從“旁觀者”變成“參與者”。

“這里要有個菜市場”“那里需要停車位”“晚上最好亮堂點”……小小一本民情日記，將居民的意見一一采納。以至于項目還沒建好，周邊小區業主群就已經在討論“以后去哪逛”了。

最終確定的方案，充分吸納了居民的合理訴求，建成后也得到了大家的一致認可。

西溪親水公園更是個“流量王者”，通過引入網紅業態、舉辦主題活動，公園從“中老年專屬”變成了全年齡段打卡地。華燈初上，跑步的青年、遛娃的家長、約會的情侶、跳廣場舞的阿姨，不同的人群在同一片空間里和諧共處。

西溪親水公園變身全年齡段打卡地

龍文區的“小巧思”在于每個小項目都不是孤島，而是全域拼圖的一塊。

以三角埕為例，它不僅服務周邊居民，還是浦頭港綠道的關鍵節點，更是龍文文旅版圖的新拼圖。

更深遠的是，三角埕、西溪親水公園等“樣板”正在全區復制。52個口袋公園、100多公里綠道、無數個被激活的“邊角料”“小精暖”，不僅實現了環境的美化、功能的提升，更成為居民社交互動、情感交流的空間載體，讓居民在細微處感受城市溫度。

而在浦頭港三角埕的工地上，工人們還在加班加點。不久的將來，這里的燈光也會亮起，煙火氣也會升騰，笑聲也會傳來。當城市學會在細節處寵愛它的居民，居民自然也會用腳步和笑容為它投票。這不，三角埕還沒開業，已經有人開始打聽“攤位怎么租？我想開家咖啡店”。

“城市之美在于空間，更在于人。我們希望能從街巷角落的方寸空間入手，以人的需求出發，精打細算，不斷完善城市空間肌理，真正讓城市留住煙火氣、彰顯人文溫度。”龍文區相關負責人說，未來，龍文區將繼續以民情日記工作法為抓手，聚焦群眾需求，創新工作機制，持續推進城市盲區更新改造，讓更多的城市“邊角料”變成“香餑餑”，不斷提升居民的獲得感、幸福感和安全感，繪就一幅更加美好的城市生活畫卷。

2026年3月10日《閩南日報》聚焦

來源：閩南日報 林聰華 張小惠

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