招商蛇口西安首單代建落地：聯(lián)合未央城建打造“央序府”

3月3日，招商建管發(fā)布《招商建管&招商蛇口西安公司中標(biāo)央序府項(xiàng)目全過(guò)程開發(fā)管理》。

招商建管聯(lián)合招商蛇口西安公司正式簽約西安泱盛置業(yè)有限公司，接手其位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)的85畝住宅地塊全過(guò)程開發(fā)管理。

這不僅標(biāo)志著招商蛇口在西安首個(gè)住宅代建項(xiàng)目正式落地，也意味著這家百年央企以“代建”新身份，進(jìn)入西安市場(chǎng)。

你可能要問(wèn)了：什么是代建？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“品牌房企出技術(shù)、出管理、出產(chǎn)品力，土地持有方出地、出資金”，雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同打造高品質(zhì)項(xiàng)目。

而這次的合作方——西安泱盛置業(yè)有限公司，正是西安本土實(shí)力國(guó)企未央城建100%控股的項(xiàng)目公司。

一邊是全國(guó)布局、產(chǎn)品力過(guò)硬的央企招商蛇口，一邊是扎根城北、熟悉本地市場(chǎng)的國(guó)企未央城建。

值得一提的是，未央城建此前已有與龍湖、綠城等頭部房企成功合作的經(jīng)驗(yàn)。

此次牽手招商蛇口，無(wú)疑是看中了其在西安高端改善市場(chǎng)的強(qiáng)大號(hào)召力和產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的團(tuán)結(jié)片區(qū)，只有真正的好產(chǎn)品才能贏得購(gòu)房者的青睞。

開發(fā)地塊位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村片區(qū)WY9-5-211號(hào)，占地約83.36畝，容積率1.2—2.5，定位改善型住宅，案名已確定為“央序府”。

該地塊于2025年12月12日由西安泱盛以9.946億元摘得，樓面價(jià)約7032元/平方米，含代建道路成本。

招商蛇口此前雖在全國(guó)多地開展代建業(yè)務(wù)（如2010年啟動(dòng)漳州開發(fā)區(qū)代建，并持續(xù)布局粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀等區(qū)域），但在西安市場(chǎng)，此次系首次以全過(guò)程開發(fā)管理（即代建）模式介入住宅項(xiàng)目。

此前招商在西安的開發(fā)均以自身操盤為主，銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)先，印證其產(chǎn)品力與交付能力，也成為未央城建選擇其作為代建方的關(guān)鍵因素。

值得注意的是，未央城建此前已推進(jìn)多個(gè)合作開發(fā)項(xiàng)目，包括與綠城合作的桂語(yǔ)未央、與龍湖合作的粼云天序等，而央序府是其首次引入招商體系進(jìn)行代建管理。

“央序府”來(lái)了！教育、地段、品質(zhì)三重光環(huán)加持

首先，教育資源優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無(wú)二。

“央序府”地塊西側(cè)緊鄰省級(jí)示范高中——西安高級(jí)中學(xué)，東北側(cè)一路之隔就是在建的愛知中學(xué)未央校區(qū)（九年一貫制，54個(gè)教學(xué)班，預(yù)計(jì)2026年9月開學(xué)）。

左手高中，右手小學(xué)初中，這種“全齡段優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)”的配置，在整個(gè)西安都極為罕見。

對(duì)于重視子女教育的家庭來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是核心吸引力。

其次，地段價(jià)值正處于爆發(fā)期。

項(xiàng)目所在的團(tuán)結(jié)片區(qū)，早已不是昔日的城中村模樣。

作為西安五大城市更新片區(qū)試點(diǎn)之一，這里規(guī)劃已落地、配套已兌現(xiàn)、樓盤已熱銷。

龍湖未央天街開業(yè)即成區(qū)域商業(yè)中心，紅旗鐵路公園開放為城市綠心，地鐵10號(hào)線通車后，從項(xiàng)目出發(fā)約15分鐘可直達(dá)主城區(qū)核心。

再加上高新一中教育聯(lián)合體的加持，片區(qū)價(jià)值全面兌現(xiàn)。

從綠城·綠汀芳菲的“三開三罄”，到保億潤(rùn)園的“熱銷”，再到招商林嶼縵島的“首開搖號(hào)即罄”，無(wú)一不證明這里是當(dāng)下西安樓市的熱點(diǎn)板塊。

最后，產(chǎn)品定位精準(zhǔn)匹配改善需求。

地塊占地約83.36畝，容積率1.2–2.5，建筑密度不超過(guò)25%，綠地率不小于35%。

這樣的指標(biāo)，注定它將是一個(gè)低密、舒適、高品質(zhì)的改善型社區(qū)。

參考招商蛇口打造的“林嶼縵島”等項(xiàng)目，我們可以預(yù)見，“央序府”大概率會(huì)延續(xù)其高得房率、大面寬、景觀優(yōu)化的設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主帶來(lái)超越期待的居住體驗(yàn)。

團(tuán)結(jié)片區(qū)進(jìn)入“多盤爭(zhēng)霸”時(shí)代

隨著“央序府”的官宣，團(tuán)結(jié)片區(qū)的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局愈發(fā)激烈。

目前，該片區(qū)已有保利未央璞悅、綠城·綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島等多個(gè)品牌項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技。

央序府緊鄰保利未央璞悅項(xiàng)目。

各家房企紛紛拿出看家本領(lǐng)，產(chǎn)品力“內(nèi)卷”到了極致。

例如，招商林嶼縵島憑借錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，將139㎡建面戶型的得房率提升至約151%，實(shí)得面積超210㎡；

龍翔未央和鳴則通過(guò)1梯1戶和面積贈(zèng)送，讓111㎡建面戶型擁有137㎡的居住體驗(yàn)。

在這種環(huán)境下，“央序府”要想脫穎而出，除了得天獨(dú)厚的教育和地段優(yōu)勢(shì)外，產(chǎn)品本身的創(chuàng)新和細(xì)節(jié)打磨將是決勝關(guān)鍵。

可以預(yù)見，未來(lái)的“央序府”很可能會(huì)在戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套和物業(yè)服務(wù)等方面下足功夫。

或許我們會(huì)看到更多類似“空中花園”、“私家園林”、“智能社區(qū)”等改善型功能的融入。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這無(wú)疑是個(gè)好消息——激烈的競(jìng)爭(zhēng)意味著能用同樣的預(yù)算，買到更具誠(chéng)意、更高配置的房子。

“央序府”作為招商蛇口在西安的代建首秀，又坐擁雙名校的稀缺資源，其未來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

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