100%簽約！普陀最大舊改按下加速鍵

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

前段時間，普陀區甘陵小區舊住房城市更新項目二輪意愿征詢簽約結果出爐：同意率高達100%！

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2026年上海拆遷方向變了…

甘陵小區是普陀區現存面積最大的不成套小梁薄板小區，房屋大部分建成于20世紀50年代到70年代，最早一批房源于1953年竣工。

在這個小區里，708戶為非成套住房，224戶為成套住房，產權類型復雜，涵蓋租賃房、售后公房、產權房等。部分樓棟廚衛共用，墻面斑駁、違建遍布，安全隱患突出。

更棘手的是，居民中高齡、殘疾、低保等困難群體集中，房屋面積小、家庭矛盾多、歷史遺留問題復雜。

甘陵小區的成功不是孤例，而是上海城市更新進入新階段的縮影。2026年，上海的城市更新工作呈現出幾個鮮明特點：

政策導向更加明確。根據上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任洪繼梁在上海市城市更新媒體通氣會上的介紹，2026年上海的城市更新工作將加強綜合施策，全力推進年度重點任務，包括加力推進城中村和舊住房更新改造，以及分類推進商辦樓宇更新提升等工作。

拆遷邏輯根本轉變。上海已不搞大拆大建，老公房以舊改、成套改造、原拆原建為主，真正征收的是危房、城中村、市政規劃地塊。住建部2026年1月新規明確，僅對D級危房“應拆盡拆”、C級危房評估后決定加固或拆除，以及重大公共利益項目（如地鐵、主干道）紅線內房屋才納入拆遷范圍。

這標志著上海拆遷邏輯已從“土地財政驅動”轉向“安全民生優先”，暴富式拆遷時代終結，精細化改善成為主流。

區域重點更加聚焦。從2026年的預算數據看，上海動遷市場呈現出明顯的結構性變化：靜安區、普陀區、長寧區預算增幅均超過400%，顯示出舊改和征收的強勁動力。而徐匯區、黃浦區、楊浦區等核心區預算大幅縮水，標志著這些區域“大拆大建”時代的落幕，舊改重心轉向精細化改造。

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房票成為新亮點，上海樓市…

2026年上海拆遷補償機制發生了根本性轉變。過去“一刀切”的現金補償被多元安置方式取代，居民可自主選擇貨幣補償、實物安置、房票安置或組合方案。

“房票”成為新亮點。甘陵小區試點的“房票獎勵”機制正在全市推廣。這種模式既能推動居民居住條件改善，又為中心城區房地產市場注入新需求，實現舊改居民與區域發展的雙贏。預計2026年，房票制度還將在上海繼續推廣，為樓市健康發展和城市更新提供新動能。

補償標準顯著提升。核心區如黃浦永華大樓評估均價高達95110元/㎡，按戶均38.78㎡的公房估算，綜合補償可達720萬左右，折合單價近18.6萬/㎡，創下核心區補償新高。徐匯江南新村明確補償標準不低于15萬/㎡，體現對原住民權益的充分尊重。

特殊群體保障強化。對低保戶、殘疾人等增設專項補貼和優先選房權，過渡期臨時安置費足額發放，避免基本生活中斷。同時，出售老房后一年內在滬購房可享個稅退稅（2026.1.1-2027.12.31），進一步降低置換成本。

大規模拆遷釋放的購買力，正深刻影響上海樓市供需結構。

一方面，超2萬戶家庭獲得高額補償，形成強勁改善需求；另一方面，政府同步啟動二手房收儲，緩解市場庫存壓力。

2026年2月，上海首批試點在浦東、靜安、徐匯收購“老破小”轉為保租房，優先收儲內環內、2000年前、70㎡以下、總價不超400萬的房源。既解決低收入群體居住問題，又為拆遷戶提供置換通道。