迪蕩，還值得買房嗎？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@Springwindy_

你好，我是柯橋區戶籍，在杭州上班繳納社保三年的人。對比杭州房價，有回紹購房的計劃，想要低密度且較好物業配套的新房（接受期房），請問有無推薦。是否可以用青年人才安家補貼

老裘

截至目前，2026年柯橋青年安家補貼的新政策還沒有出臺。如果按照去年的政策，那只有錢清、楊汛橋、馬鞍、齊賢、安昌，這幾個街道的青年安家補貼，戶籍在柯橋、社保在杭州的購房者可以申請。

不過這些區域的新房項目，大部分是高層或排屋產品，符合你要求的低密度且能用青年安家的產品（一般是低層洋房或疊墅）非常少。

洋房產品上，目前楊汛橋的溪上云廬有11層洋房，不過目前還沒有開盤。現在該項目主要還是高層在售，青年安家補貼后1萬元/㎡左右。

安昌街道有天觀福邸、安園兩個樓盤，有洋房產品。天觀福邸目前已經開盤在售，洋房面積107-139㎡，均價約1.3萬元/㎡。

安園洋房建面約109-137㎡，目前還沒有開盤。

疊墅產品的話，目前新房只有天圣大越城規劃有疊墅產品，不過目前也還沒有開盤，可以先關注一下。

@平安是福

老裘：平水鎮下灶村池頭井自然村有拆遷計劃嗎？

老裘

目前下灶村池頭井自然村沒有相關的區域規劃，拆遷自然也無從說起。

@過眼云煙

有柯橋的房源嗎，想咨詢了解下什么價格，柯橋古鎮附近的二手商品房

老裘

柯橋古鎮附近的二手商品房還是比較多的。比如元壟清水苑，目前掛牌價15000元/㎡左右；比較好的檀府洋房，目前掛牌價在20000元/㎡左右；向南過輕紡城高架，還有次新房的半島云著，洋房掛牌價低一點的14000元/㎡也有。

當然，這些都是參考價格，二手房會因為小區品質、具體房源情況、面積大小、裝修情況等不同，而有較大的價格區別。

所以建議你還是提供更加詳細的要求，這樣才能更加精準匹配房源，得到更準確的參考價格。

@西小西

輕紡城小學和魯迅外國語學校，相關小區及單價

老裘

輕小魯外學區范圍內，小區的產品類型比較多，房價差距也很大。

像比較頭部的，有瓜渚湖以北的玉蘭花園，現在掛牌均價在2.3-2.5萬元/㎡的房源也有了。旁邊的金色麗都，掛牌價在2.1-2.3萬元/㎡。

普通一點的商品房小區，比如瓜渚綠洲掛牌價在1.1-1.3萬元/㎡；贊成香林最近成交價在1.2萬元/㎡左右。

更便宜一些的就是安置房小區了，像裕民小區、雙梅小區等，價格已經退守1萬元/㎡以下了。

建議你先想好：是單純買學區，還是要學區兼自住。然后做好大致預算，再聯系住紹小助手，這樣方便我們更加精準給你推薦房源。

@Jullllly

你好，現在房價降了，我想問下紹興越城130萬，面積120方有推薦嗎？

老裘

總價130萬、面積120㎡，均價就在10833元/㎡了。

目前越城區在售的新房里，基本沒有這樣低價格的房源。

除非今年越城區還會繼續推出多孩家庭購房補貼，這樣像鏡湖站前的觀江園、云筑，湖東的華發金融活力城，補貼后，可能部分頂底房源能符合你的預算。

當然，如果考慮老小區二手房的話，城區里還是有不少老小區是符合你的要求的。

不過需要提醒的是，在你單價預算內的老小區，一般沒有什么明顯優勢。再加上120㎡在老小區中已經算大面積，未來想要置換會比較難脫手。

@醒著做夢

老師，您好，最近泓廬說賣的很好，但是是期房，請問安全性怎么樣呢

老裘

都說期房是有風險的，在交付前，我們誰也不能保證期房100%安全。

所以這里我們也只是從幾個方面，說說我們的看法：

首先從政府層面來說，“保交房”一直是近幾年來的重要課題。結果就是，目前紹興基本上已經沒有爛尾樓了，說明政府已經有了一整套預防和應對爛尾樓的方案，這是政府層面的保障。

然后從元壟地產的企業層面來說，作為紹興本土的重要企業，會獲得一定的傾斜與支持。而且元壟前不久還拿了馬宅池的低密宅地，說明還是有一定資金實力的。

最后就是從項目本身來說，之前的熱銷已經回籠了不少資金。而且走的是性價比路線，后續銷售回款的難度不是非常大。

@穎

老師，柯橋人，迪蕩這個板塊怎么樣，就在迪蕩上班，看地鐵4號線在建，打算在迪蕩買婚房

老裘

迪蕩板塊，總結來說，就是一個相對較新、又較為成熟、并且還在不斷進步的板塊。

相對較新，是相對老城區來說，迪蕩是一個更加新興的板塊，不管是城市規劃還是配套都比老城區更新，帶來更加舒適和便利的居住體驗。

較為成熟，是板塊自己已經備齊了配套，包括迪蕩湖這樣的大湖和公園，世茂廣場的商業，還有學校、迪蕩城際站等等。而且居住人口較多，居住氛圍也成熟。

不斷進步，包括你提到的在建地鐵4號線，還有已經建成的紹興城際線迪蕩站，讓迪蕩接入了軌道交通，便捷性更上一層樓。還有世茂廣場拍賣后即將更新重生，雙子樓變身美生中心，迪蕩二期進入建設等等，都讓板塊進一步發展更好。

此外，目前迪蕩主力在售的2個樓盤，越湖云起是第四代洋房+疊墅，玖璋云序是第四代洋房+排屋，在建筑類型上也是代表最前沿的產品類型，非常值得一看。

再加上你就是在迪蕩上班，日常生活、上班都會比較便利，所以還是推薦你安家迪蕩的。

@美美媽媽

老師，我想問下目前哪幾個樓盤可以“以舊換新”政策，這個政策還有嗎？

老裘

目前明確執行房屋“以舊換新”政策的，只有上虞和諸暨。其中諸暨已經推行3輪以舊換新政策，不管是收舊房的范圍，還是可選的新房，都已經擴大很多。

但越城和柯橋，目前還沒有真正落實國企收房的“以舊換新”政策，至于后續會不會實施，還沒有消息。

@原野

請問中興南路大池弄（兒童公園旁邊）魯迅故里走路5分鐘。90平方頂樓。可以賣多少？塔小迪蕩中學。

老裘

大池弄住宅，除了地段比較核心（但也不夠靠近商業），屬于塔小的單學區房，其他沒什么優勢。

主要是房齡太老，小區環境也不是很好。而且要買學區的話，現在很多塔小建功的雙學區房，價格也已經較低了。所以大池弄住宅的競爭力很弱。

再加上你房子還是90㎡的頂樓，在房源中也不占優勢。

目前大池弄住宅較低的一批掛牌價，已經到了1.1萬元/㎡左右，你可以參考一下。

@黃三萬

元培學區，稍微新一點的小區，預算200以內，有什么推薦嗎

老裘

符合你這3個要求的，推薦2個小區：

第1個是鹿湖莊園，離元培中學較近，旁邊就是紹興天地，地段不錯。2020年后竣工，房齡不大。高層電梯房，200萬左右最大可以買到140方左右，性價比較高。存在問題是，小區是安置房小區，人車不分流，戶型設計較差。

第2個是新橋風情，離元培中學稍遠一點，但騎車也只要不到10分鐘。2019年交付，房齡也不大。同樣是高層電梯房，商品房小區，花園內部做到人車分流。不過也因為是商品房小區，價格相對較高一些，200萬左右有100多方的戶型可選。

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