93年在北京投資200億，卻遭14名院士反對，李嘉誠如何解決問題？

李嘉誠在內(nèi)地爭議最大的一筆投資是什么？那肯定就是1993年在北京投資200億興建東方廣場的事情，當(dāng)年這個(gè)項(xiàng)目遭遇14個(gè)院士聯(lián)名反對，那如今30多年過去了，到底是孰是孰非呢？院士為何要聯(lián)名反對李嘉誠，而他最后又是如何到搞定這筆投資的呢？

如果你現(xiàn)在去北京旅行，你很大可能會去東方廣場購物吃飯。這個(gè)北京最大的商業(yè)綜合體的位置堪稱是中國最佳，位于長安街上，距離故宮只有1公里的位置。每次閱兵直播背后那個(gè)偌大的建筑，正是東方廣場。而它就是李嘉誠旗下的資產(chǎn)。

東方廣場建筑面積80萬平方米，是中國最大的商業(yè)建筑群之一，也是中國內(nèi)地最賺錢的商業(yè)項(xiàng)目之一。整個(gè)建筑群的業(yè)態(tài)包括公寓，寫字樓，商場，停車場跟豪華酒店。整個(gè)項(xiàng)目每年可以貢獻(xiàn)十幾億的收入。這個(gè)項(xiàng)目也是李嘉誠在內(nèi)地最成功的地產(chǎn)項(xiàng)目跟比標(biāo)桿項(xiàng)目。

可是當(dāng)年在投資的過程中，卻曾經(jīng)引起巨大的爭議。1992年的時(shí)候，北京打算重建北京兒童電影院跟它附近連帶的一整片老舊區(qū)域。這個(gè)消息被香港企業(yè)家周凱旋跟張培薇獲得。張培薇是后來的特首董建華的表妹。當(dāng)時(shí)董建華還沒打算從政，他只是東方海外的一把手。

東方海外則是剛剛經(jīng)歷了破產(chǎn)危機(jī)。1982年東方海外因?yàn)楹竭\(yùn)危機(jī)，導(dǎo)致負(fù)債200億，后來在霍英東跟李嘉誠的幫助下，才最終成功逐步走出了危機(jī)。這個(gè)時(shí)候，董建華覺得自己沒有足夠的實(shí)力吃下這個(gè)地皮，于是就把消息告訴了李嘉誠。

隨后周凱旋拿著項(xiàng)目計(jì)劃書找到了李嘉誠。很快李嘉誠跟周凱旋一拍即合，決定聯(lián)手董建華的東方海外公司，一起投資200億興建東方廣場這個(gè)項(xiàng)目。最初項(xiàng)目的計(jì)劃投資是100億，可是最后增加到了200億港幣。這個(gè)項(xiàng)目也成為了1993年最大的外資項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)內(nèi)地急需外資，李嘉誠這次投資意義非凡。可問題就是項(xiàng)目公布之后，趙冬日、張開濟(jì)等 6 位建筑與規(guī)劃專家聯(lián)名上書，指出方案將改變舊城空間格局。

隨后吳良鏞（兩院院士）、周干峙（兩院院士）、羅哲文等14個(gè)院士再次聯(lián)名，上書中央領(lǐng)導(dǎo)，要求停止項(xiàng)目或轉(zhuǎn)移至 CBD 建設(shè)，理由是破壞城市規(guī)劃、影響故宮周邊風(fēng)貌。

李嘉誠原計(jì)劃是建設(shè)一棟高80多米，寬488米的超大建筑。當(dāng)時(shí)長安街的規(guī)劃是限高30米。這也是引起很多院士不滿的原因。在北京發(fā)展的過程中，因?yàn)閷εf城的拆遷，多次引起爭議。

這次也是不例外。最終李嘉誠，政府，還有院士三方博弈，李嘉誠無奈修改了兩次方案，高度從80多米下降到48米，58米跟68米。雖然高度大大降低了，但還是超過限高。同時(shí)院士普遍認(rèn)為，在故宮附近建CBD就是不行。

因?yàn)樵菏總兊姆磳Γ罱K這個(gè)項(xiàng)目工期足足拖慢了2年，一直到1999年才最終竣工。那為何政府最終還是同意李嘉誠的方案呢？因?yàn)?997年香港回歸，李嘉誠作為香港企業(yè)家的代表，他到內(nèi)地來投資，是穩(wěn)定香港企業(yè)家信心的關(guān)鍵。對于推動(dòng)香港企業(yè)家來內(nèi)地投資又舉足輕重的作用。

另外一個(gè)當(dāng)時(shí)國內(nèi)確實(shí)缺乏資金，因此最后在權(quán)衡利弊之后，還是同意李嘉誠建設(shè)了。畢竟商人是逐利的，人家不可能給你做慈善。那個(gè)時(shí)候，如果去郊區(qū)教一個(gè)CBD，也根本沒人去消費(fèi)。

說實(shí)在的，這么多年過去了，我們的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展起來，這也說明在這個(gè)過程中，我們的打方向還是對的。做出的一些犧牲，也是無奈的選擇。對于李嘉誠而言，他可以做慈善，可以捐款，但是生意就是生意，慈善是慈善，他永遠(yuǎn)都不會把兩者混為一談的。這也是香港首富的頂級智慧。