第二家園買房這件事，正在被一步步“落實(shí)”

原創(chuàng)來自

如果把這一年多的第二家園政策放在一起看，會發(fā)現(xiàn)一個非常明顯的變化：

買房這件事，從“政策說明”，變成了“執(zhí)行條件”。

而且，這個變化不是一下發(fā)生的，

是一步一步推進(jìn)。

從“寫在政策里”，到“寫進(jìn)批文里”

最早，新版第二家園政策說明（Silver 白銀/ Gold 黃金 / Platinum 鉑金）里，就已經(jīng)寫明：

貼簽后一年內(nèi)需要購買房產(chǎn)。

但當(dāng)時因?yàn)闆]明文規(guī)定，很多人理解是：

這只是政策方向，不一定嚴(yán)格執(zhí)行。

后來情況開始發(fā)生變化。

系統(tǒng)開始提醒代辦公司

隨著旅游部系統(tǒng)上線，現(xiàn)在官網(wǎng)后臺：

如果申請人貼簽后還沒有買房，

系統(tǒng)會提示代辦公司跟進(jìn)。

這意味著：

政策 → 系統(tǒng) → 代辦公司→ 客人

整個執(zhí)行鏈條開始形成。

最新批文截圖

再到現(xiàn)在：批準(zhǔn)函直接寫明

最近的批準(zhǔn)函里，其實(shí)已經(jīng)非常明確：

必須在貼簽后的1年內(nèi)完成購房。

這件事已經(jīng)從：

“政策建議”

變成

“批文條件”

需要注意的是：

• 一旦寫入批準(zhǔn)函，這就不再是政策說明

• 而是申請人必須遵守的批準(zhǔn)條件

換句話說：

這已經(jīng)具備法律約束力。

另一個關(guān)鍵點(diǎn)：房產(chǎn)可以解凍定存

在白銀、黃金、鉑金組別中：

房產(chǎn)不僅是要求，還是一個“資金出口”。

可以用來解凍定存，而且分兩種情況：

? 貼簽后購買 - 最常見，用來解凍定存 ? 貼簽前兩年內(nèi)購買- 同樣可以用于解凍

對已提前購買房產(chǎn)的客戶，其實(shí)非常關(guān)鍵

部長臉書

很重要的官方數(shù)據(jù)

這里很多人會問：市場到底有沒有因?yàn)椤皬?qiáng)制買房”而減少申請？

我們來看兩組官方來源的數(shù)據(jù)：

第一組：The Edge Malaysia 引用的數(shù)據(jù)

旅游部長在國會回答議員提問

截至 2025年12月31日：

• 744名MM2H參與者已購房

• 2637人正在購房過程中

中國買家最多，占比最高

第二組：東方日報(bào)報(bào)道數(shù)據(jù)

同樣來自旅游部長公開數(shù)據(jù)：

2025年全年：

• 批準(zhǔn)申請：3172份

• 帶來經(jīng)濟(jì)價(jià)值： 38.75億馬幣

其中：

• 定存：23.5億

• 房產(chǎn)交易：15.1億馬幣

很多人的一個直覺是：

“要買房了，所以很多人不辦西馬第二家園了”

但數(shù)據(jù)給出的答案是：完全不是這樣。

真實(shí)情況是：

? 已經(jīng)有744人完成購房

? 還有2637人在買房流程中

? 房產(chǎn)交易金額超過15億馬幣

也就是說：買房，并沒有阻止申請人

反而說明：

• 很多申請人，本來就有購房需求

• 政策只是把這件事“制度化”

一個更真實(shí)的結(jié)論

從政策設(shè)計(jì)角度來看，現(xiàn)在的第二家園，其實(shí)已經(jīng)很清晰：

不是單純的長期簽證

而是：

長期居留 + 資產(chǎn)配置 + 房產(chǎn)綁定

最后說一句

我們別還停留在：

“政策是不是更嚴(yán)格了”

要去看真實(shí)數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)：市場行為，是最真實(shí)的。

補(bǔ)充

以上內(nèi)容，僅適用于：

? 白銀 / 黃金 / 鉑金組別

至于：特區(qū)第二家園（SEZ）

是完全不同邏輯，我們以后再聊。