橫瀝島的房子，是不是已經跌出了性價比？

今天上午，廣州市房協在橫瀝島舉辦了一場"國際金融島好房子時代樣本巡禮"活動。

主角是深業頤澤府，項目近期全新推出了小高層板樓的14棟，僅13層高，專梯專戶，南北通透，在橫瀝島上屬于稀缺產品。

更令人在意的是價格，單價僅約2.2-2.5萬/㎡。

要知道，這個項目曾經刷新過南沙宅地樓面價，當時深業置地靠搖號才拿下，成交總價40億元+23200㎡配建面積，折合樓面地價19140元/㎡，如今可以說是貼著地價在賣。

雖然我也知道橫瀝島近兩年樓市挺掙扎，但看到這個價格還是挺驚訝，以至于我在想：橫瀝島，是不是已經跌出了性價比？

說起來，把"橫瀝島"和"性價比"放在一起，放在幾年前是想都不敢想的。

2021年前后，那是橫瀝島的高光時刻彼時，這里還是廣州樓市最炙手可熱的板塊之一，島上新盤一個接一個，價格還屢創新高，一度突破4萬元/㎡。

但即便如此，很多樓盤還得靠搶，理由很簡單，橫瀝島的規劃足夠高大上，而那時候，大家還相信規劃。

但后來的故事大家都知道了，樓市進入深度調整期，而橫瀝島更是首當其沖，因為大家都不愿意“賭”了，更看重確定性。

配套還在兌現期的橫瀝島，逐漸就淡出了購房者的視野，價格也一路向下。

如今的橫瀝島，能賣出3萬+的新盤屈指可數，基本都是2.5萬元/㎡左右，由于島上的主力戶型集中80-140㎡，因此，手持300萬預算基本就可以在島上“橫著走”。

而這也正是我覺得橫瀝島已經具備性價比的原因，畢竟300萬的預算，在廣州要么選擇主城區的極致小戶型，要么就只能選擇外圍區或者冷門板塊。

可能有人會想，南沙不也是外圍區嗎？

橫瀝島還真不一樣，因為這里是粵港澳大灣區幾何中心，更是國家級新區+自貿區+粵港澳全面合作示范區三重buff疊加的國際金融島。

△橫瀝島夜景

單論規劃能級，整個廣州能和橫瀝島掰手腕的板塊，真沒幾個。

而說到規劃，大家可能又會擔心兌現的問題，又或者顧慮配套要靠等，但事實上，橫瀝島也早已不是大家印象中的那個“孤島”。

就以深業頤澤府為例，臨近18號線橫瀝站，搭乘地鐵30多分鐘就能到達冼村，和主城區的心理距離一下子拉近了。

又比如教育，項目周邊的中國教育科學院南沙實驗小學已經開學，如此能級的教育資源在廣州也屬于上游。

△圖片來源：大洋網

還有醫療方面，中山大學附屬第一醫院南沙分院已經開業，以后也不用大老遠跑到區府看病。

硬要說的話，島上商業的短板依然存在，那個18萬㎡的地下商業體至今依然沒有準確的開業時間，現階段只能依賴小區底商。

在今天的活動現場，廣東省建筑設計研究院城規二所歐所長還補充了橫瀝島近期的一些動態：168米的灣區最大摩天輪和水上活動中心已經立項，南沙期貨產業園已經正式開園，廣期所的科技子公司準備搬進去……

而且，這幾天明珠灣片區配套設施完善工程發布了施工監理招標公告，項目位于橫瀝島尖和靈山島尖，涉及2.5公里橫瀝中路風貌提升，以及包括深業地塊旁在內的6塊公園綠地打造。

說到底，過去幾年橫瀝島遇冷，是因為規劃落地需要時間，而時間是有成本的，如今隨著規劃逐漸變成了現實，也是時候重新衡量橫瀝島的價值。

值得一提的是，現在橫瀝島挺多樓盤賣著賣著都變成現房了，深業頤澤府也不例外，這其實也是一種優勢，一切所見即所得。

你覺得現在的橫瀝島有性價比嗎？歡迎評論區留下你的看法~